河南焦作房价每平方米降1000元 有本地开发商选择退出市场

河南省焦作房价每平方米降1000元 有当地房地产商挑选离开销售市场

每日经济新闻

每经记者 王佳飞    每经编写 陈梦妤    

一个手机号码领一袋大米，离休大姐40块/天帮发宣传页，一样的售卖说词从“五一”使用“十一”……一线城市以外，房地产商们的市场竞争像慢吞吞的假日节奏感，却也悄悄地夺舍。

“实际上，大家企业已经渐渐撤出焦作市房地产业了。”姬聚仁是河南省焦作市一家当地房地产商的一名职工，他所处的企业曾开发设计了焦作市好多个关键地区的网络热点新楼盘，获得了还不错的销售业绩。而在本次访谈中，姬聚仁的语句透着了对当地房地产业的各种艰苦和无可奈何。

焦作市一建设中的项目 每经记者 王佳飞 摄

当地房地产商撤出销售市场

姬聚仁说：“金九银十的说法或是有的，但事实是销售市场并没太突出的转变了。”

焦作市保障性住房核心资料显示，2021年9月1日至28日，我市新房子交易量537套，而8月也是有506套交易量，7月则达到617套，“金九银十”的定义已经很消除了。

“2021年焦作市的房子价格，大概每平方米降低了1000元。”姬聚仁那样描述行业现状。

依据焦作房产网梳理的数据信息，2021年上半年度，焦作市区的山阳区新创建商住楼交易量平均价为5840.57元/平米，房屋交易交易量平均价为3086.35元/平米，新创建、房屋交易综合性卖价为4845.57元/平米，交易量房子价格对比2020年上半年度有一定的下降。

2020年上半年度，山阳区新创建商住楼交易量平均价能做到6780.68元/平米，房屋交易交易量平均价为3162.03元/平米，新创建、房屋交易综合性卖价为5541.58元/平米。

据姬聚仁详细介绍：“中国大佬房地产企业的暂停对焦作市市场信心的打压非常大，就在几个月前，她们在焦作市五折甩货停车位，如今未建好的新楼盘也都停产了，我触碰的一些人都说要看一下，担忧房屋买了就减价。”

“实际上大家企业已经渐渐撤出焦作市房地产业了，销售市场局势不太好，大家已经不会再拿地，船小好掉头，如今公司已经向着实体经济层面转，现在我便是做一些给小区业主们办理房产证等扫尾工作中。”姬聚仁说。

“许多外界的大佬房地产企业，例如万科、河南建业等房地产商现阶段在焦作市占了一大部分，终究她们的实力雄厚一些，抗风险性的功能强。一些焦作市区域的小房地产商和大家一样已经渐渐脱离了。”姬聚仁进一步向记者表明。

而另一方面，许多新楼盘又形成了大量的工作职位。已经退役的杨大姐近期多了一份工作中，在大街上帮新楼盘传单派发。

杨大姐告知《每日经济新闻》记者：“离休了也没什么事，人家掏钱雇了大家二十多个人们在大街上发传单派发，每日40元钱，也挺不错的。你若是想去看看房屋，可以提我名字，房地产商服务承诺我，确实交易量了可以帮我2000元呢。”

接着，杨大姐说起了自身同这个房地产商的历史渊源。最初，杨大姐被告诉只需去看看房屋就能免费领取一袋5斤装的稻米，她不敢相信有这样的好事儿就要看了看，确实领取了。业务员再次说，只需是每日能供应一个实际的手机号码，就每日都能领一袋米。

在持续领了一周的稻米后，杨大姐变成了这儿的工作员。

“每幢都是有优惠房源”

在焦作市解放区的一处新楼盘新项目，“十一”期内进行了宋风国潮品牌的俱乐部活动，吸引住了许多周边的老人家带孩子前去玩乐，人气值很旺。但主题活动针对售卖的推动还不为人知，业务员说：“大家在这里在五一期间有优惠房源源送停车位的主题活动，今天最后一天。”接着她观念到了口误，更改为：“很抱歉，是国庆期间。”

记者问：“优惠房源源也有是多少？”业务员回应称：“大家一期5栋楼，每幢都是有的。”

与此同时，焦作市土地出让也并不受欢迎，即使在比较主要的山阳区。

9月22日，焦作市生态资源和建设局公布了一则土地资源流标公示，称“JGT2021-9号国有制用地所有权在网上出让截止到挂牌上市完毕时，无竞拍人价格，此次本土地挂牌上市流标。”该市总面积为11710平米，折合17.58亩，用地性质为商住，使用年限为40年，建筑容积率为≤2.7，起挂价为5494万余元。

而都在8月挂牌上市的GT2021-11号土地，总面积为5772平米，用地性质为住房配套商住，使用年限为70年或40年，建筑容积率≤1.7，土地资源起挂价为2581万余元，9月22日的交易量公示中表明，该土地仅以2581万余元成本价交易量，摘地方为焦作市正阳购置产业责任有限公司，启信宝表明该公司为国资公司国有独资全部。