“金九银十”北京新房集中入市,新老盘扎堆同台“竞技”

“金九银十”北京新房集中化入市，新旧盘聚堆同场“比赛”

9月仅仅北京市场的第一个供应高峰期，下面也有20好几个第一批集中化供地的项目将在10月、11月相继入市。

国庆假期第一天（10月1日），坐落于北京朝阳区王四营的2个新开盘楼盘——朝阳区一号、保利地产·锦上售楼部当场，看房子者源源不断。2个项目均为第一批供地的项目，均在9月取证入市。不止于此，也有好几个第一批供地的项目在9月份获得预售许可。

“金九银十”期内，北京市诸多新旧新楼盘竞相入市。在专业人士来看，9月仅仅北京市场的第一个供应高峰期。下面，也有20好几个第一批集中化供地的项目将在10月、11月相继入市。

“金九银十”期内，北京市诸多新旧新楼盘竞相入市，已建立了第一个供应高峰期。

6个项目取证入市，北京朝阳区变成北京新房供应大户人家

9月份，北京新房供应销售市场集中化开闸。依据北京住房和城乡建设委员会官网统计分析，9月份，一共有29个新旧项目获得预售证, 在其中有16个纯新开盘楼盘初次领证，创出了近半年的新纪录，尤其是第一批供地的项目聚堆入市，抢收“金九银十”。

从供应地区看来，朝阳区有6个项目获得预售许可，顺义区有5个项目。除此之外，大兴区有4个项目取证，深圳有3个项目，通州区、房山、丰台和石景山区都各有2个项目，平谷、怀柔、门头沟也各自有1个项目取证。

从市场销售价格看来，不仅有3万余元-5万元/平米的刚性需求盘，又有6万余元-7万元/平米的提升盘，也有超出8万余元/平米的高档住房项目。总体房型上，包含了二居室、三居室、四住宅。

幸福里小区研究所投资分析师强调，新房子的放量供应，利好消息买房者，不但可选择性增加，且不清除项目有特惠释放出来。但针对项目来讲，供应量大的地区，必定会兵戎相见。

例如北京朝阳区，是9月份北京新房供应大户人家，取证的项目各自有保利地产·锦上、朝阳区一号、绿城沁园、和光悦府、龙樾和玺、朝阳区壹墅，均为5月底北京市第一批集中化供地的项目。三四个月的时长，房地产商拿地、报规、取证、新房开盘，为跑赢销售市场可以说鼓足干劲。可是坐落于同一个版块的项目，难以避免遭遇同质性市场竞争。

以北京朝阳区王四营版块为例子，保利地产·锦上和朝阳区一号均坐落于该版块，与另一项目中绿·东岳府构成“王四营三兄弟”，三宗土地邻近，市场销售参考价均为7.1万余元/平米，房型也均为总面积段贴近的三居室、四住宅。

在其中，保利地产·锦上进度更快，9月13日取证顺销，共470套前后的楼盘，主力军商品为114平米的三居和132-155平方米的四居；10月1日，业务员告知北青报新闻记者，该项目已经市场销售了200套上下。融创中国股票操盘的朝阳区一号项目，9月30日获得预售证，总共800余套楼盘，在售房型为110平米的三居、125-170平方米的四居。除此之外，中绿·东岳府并未取证，房型总面积为120平米、140平方米、180平米，预估11月份入市。

而坐落于崔各庄版块的三个项目——和光悦府、龙樾合玺、北京望京·养云，项目邻近，市场销售参考价均为8.8万余元/平米，产品构造类似。

二批供地即将开启，来年春再度产生新房子集中化供应

9月仅仅北京新房供应潮的逐渐。幸福里小区研究所剖析称，下面，第一批集中化供地的项目也有20好几个将在10月、11月相继入市。

据统计，5月份，北京市第一批30宗土地交易量，共涉及到12县市，在其中朝阳区10宗，北京副中心、大兴区、深圳各3宗，海淀区、丰台各2宗，北京亦庄开发区、石景山区、房山、怀柔、通州、延庆县各1宗。现阶段，30宗土地基本上已经全都发布案名。

实际上，2022年包含北京市以内的众多大城市采用了“两集中化”土地资源供应方法，集中化供地、集中拍地，这就造成集中化供地项目“聚堆”入市，销售市场楼盘增加的与此同时，也加重了房地产商中间的市场竞争。

除开第一批集中化供地的项目外，第二批集中供地“汹汹”。依据北京住房和城乡建设委员会先前公布的公示，北京市第二批次集中化供地共43宗住房土地，土地资源面积约245公亩，总工程建筑范围约496万平方，涉及到13县市，在其中北京朝阳区仍是供应大户人家，共11宗土地，房山5宗，海淀区、深圳各4宗，丰台、副中心、平谷各3宗，石景山区、大兴区、北京顺义各2宗；挂牌上市竟价截止时间为10月12日15时。

依照第一批土地房地产商的股票操盘速率，第二批土地预估来年一季度入市，与第一批项目产生井然有序供应。但是，这也给第一批供地项目产生工作压力，有一部分项目售楼部工作员告知新闻记者，她们规定在年以前完成优惠价。

北青报新闻记者 段文平 图片出处 材料照片