深圳写字楼租金猛降四成，腾讯砸85亿买风水宝地

　　日前，一向财大气粗、平均月薪达到7万元的腾讯，在深圳市宝安区拍下了一块地，耗资85.2亿元，土地使用年限30年，将用来建设深圳“互联网+”未来科技城。

　　该宗地位于深圳市前海片区，依山傍海，正处珠三角核心地带，一直有“珠三角曼哈顿”的美称。对于腾讯拍下的这宗土地，只需四个字就能概括：风水宝地。 01大手笔买地，腾讯要建科技城 自从深圳8月18日正式成立先进示范区以后，当地的楼市行情就一路走俏，甚至拉动了周边地区的房价。10月31日，深圳市以85.2亿元的价格挂出了A002-0076宗地，吸引了众多目光。 公开资料显示，该宗地占地面积为80.9万平方米，建筑面积为200万平方米，使用年限30年。根据85.2亿元的起拍价计算，土地单价为10531.52元/平方米，楼面单价为4260.0元/平方米。 某二手房网站显示，深圳市前海片区在10月的房价均价为77234元/平方米。即使是算上使用年限，这宗地依旧可以算作物美价廉。

　　11月29日，深圳科技（腾讯）有限公司以85.2亿元的底价，拍下了这宗位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾的1002-0076宗地。该宗地的出让条件包括：首期开发地块须建设会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚己方、1座垃圾转运站以及1座110千伏变电站。 目前，前海片区的交通已经形成网络结构，有深圳市地铁1号线、5号线正线、11号线，以及于12月8日刚刚通车的9号线西延线，驶入前海片区。此外，15号线、妈湾通道等重大市政交通设施也正在建设中。 A002-0076宗地的土地用途是工业用地（新兴产业用地）、公众管理与服务设备用地以及交通设备用地，准入行业类型是战略性星星产业-数字经济（A03互联网产业）。在实际建设过程中，还包括39000平方米其他教育设施，以及符合人才条件的员工配套宿舍。 腾讯方面也流露出自己的计划，这块土地将在不久的将来被打造成科技城，集会议中心、酒店、科技展览馆、数据及智慧控制中心、产业园区配套宿舍、体育活动中心、社区健康服务中心、公交首末站多种功能于一身。 这已经不是腾讯拍下的第一宗土地了。公开资料显示，腾讯在北京、上海、深圳、成都、武汉等多个城市都拥有自己的地产，估值近500亿元。 根据腾讯发布的2019年Q3财报，截止到第三季度末，腾讯员工共有60860人，同期增加8242人。腾讯在深圳的员工约有38000人，他们的办公地点主要在腾讯大厦、万利达大厦、腾讯滨海大厦以及TCL国际。 有信息显示，腾讯在深圳市的办公面积约70万平方米，其中租赁面积约为37万平方米，自有物业面积为33万平方米。腾讯这次大手笔购地，能极大地缓解自己对办公室的区域缺口。 02还有哪些企业买了地？ 事实上，互联网公司斥重金购地并不是什么稀奇事。随着通讯技术的飞速发展，国内的互联网公司也驶入了发展的正轨道，在壮大自身的同时，对于办公场所的需求也逐渐增大。而互联网公司的发展，增加了就业岗位，带动了GDP增长，当地政府也乐于“低价”出让土地给这些互联网公司。 早在2017年6月27日，深圳南山区深圳超级湾总部基地，就一次性地挂出了T207-0052、T208-0049和T208-0052这三宗土地，分别出让给了中国电子、中兴和神州数码(000034,股吧)这三家公司，总价为97.81亿元。 而腾讯的“老对手”阿里巴巴名下也有超过200亿元的房产，分别位于杭州、北京、广州、深圳、成都等多个一二线城市。其中位于杭州滨江区的阿里巴巴总部大厦，建筑面积达到136000平方米，市场估价在27亿人民币。 此外，百度、京东、网易、新浪、华为、大疆、vivo、OPPO、小米等公司，名下都拥有价值不菲且不止一处的房产。位于北京上地科技园区的百度大厦，市场估价已经达到了30亿元。 在行业内部，流传着这么一句话，“三流公司卖产品，二流公司卖情怀，一流公司卖大楼”。 能够修建自己的办公大楼，其实从另一方面也印证了公司的实力。早在今年7月，就有传新晋店商平台拼多多的员工吐槽公司抠门，抱怨拼多多租用的办公大楼只有8个公用厕所，根本没法满足2000多名员工的需求。这也没办法，租房总难免要面临诸多不方便，肯定不如自己盖楼那么舒心。 03写字楼租金下降，暂时也不用愁 与腾讯土拍一道上热搜的，还有深圳写字楼租金大幅下降的消息。 深圳写字楼的空置率跟P2P暴雷、大量金融企业不无关系。中国证券报的记者在走访南山区和福田区时发现，部分写字楼的租金价格，下跌幅度最大的已经超过了40%。会展中心等中心区的写字楼，其空置率在25%-30%。 据悉，南山海岸城的价格已经跌回了五年前，福田中心区的情况也类似，空置半年也没有市场。为了租出写字楼，出租方也是下足了血本，承诺租期两年就可以有半年的免租期，并且主动承担了全部中介费。 即便如此，深圳中心区写字楼的空置情况依旧未能得到改善。 有业内人士分析称，之所以会出现这种情况，除去金融机构相继退出这一因素外，其根本原因还是中心区写字楼受到了前海等新区的冲击。 为了招租，引进企业入驻自贸区，前海新区给出了企业超优特惠大礼包，包括企业所得税15%的税收优惠、财政资助扶持、落户奖励扶持、降低跨境贷款利率以及免费办理入驻前海商务秘书地址，可谓诚意满满。 数据显示，截止到2019年6月31日，前海注册企业已经超过十万家，注册企业增加值增长19.3%。 此次腾讯入驻前海片区，也是顺应了前海自贸区发展发展的趋势，其中包括了市政道路、教育设施等基础建设，以带动周边地区的发展。 站长特地去查了腾讯在2017年以19.32亿元拿下的另一宗地，土地用途为商业用地、广场用地以及城市道路用地，其土地出让条件包括了市政道路用地8494.67平方米，广场用地2367.35平方米，由竞得人代建。此外，项目用地内还需设置500个停车位的社会公共停车场。 长远来看，腾讯频繁拿地的确是个双赢的选择。但是从短期看，写字楼的新增供应量依然较多。业内人士预计今年第四季度，深圳市预计将会有超过17万平方米的新增供应入市，全年新增供应预计超过190万平方米，将创历史之最。深圳市写字楼的空置率在短期内，还将继续攀升。

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