香港楼价短期已见顶?花旗银行调查显示仅4%

中国香港楼价短期内已见顶？花旗银行数据调查报告仅4％群众觉得现在是置业最佳时机

21新世纪经济发展报导

花旗银行11月11日表明，2021年第三季度香港市民对楼市升高持犹豫心态，仅4%的受访者觉得现在是置业最佳时机，下降至2019年新冠疫情前的标值。

花旗银行的调研资料显示，觉得将来一年楼价可能升高的受访者从第二季度的54%下降至38%。但从2021年全年度看来，均值42%的受访者看升楼价，仍超过上年的23%。

虽然40%受访者看升中国香港楼价，但仅4%的受访者觉得现在是置业最佳时机，这一占比已下降至2019年新冠疫情以前水准。据花旗银行表述，这可能是因为置业人员已提早进入市场，导致第二季度楼价看升总数超过半数；殊不知，伴随着这一部分消费力被耗费，楼市看升心态和交易量都将很有可能调整。

殊不知中国香港楼市依然需求量很高。花旗银行零售银行业务经理李贵庄表明，“北边都会区”和“过关”全是很有可能在未来危害中国香港楼市供求影响的两个要素。他觉得，中国香港楼价短期内已见顶，预估至来年中楼价会出现7%至10%的调节。

依据中国香港差饷物业管理定价署全新数据，9月份个人住房市场价指数值报396.3点，较8月份的397.9点再跌0.4%，已连跌2个月，并较2022年7月的历史时间较高位398.2点，下降约0.48%。2022年前九个月楼价指数值仍积累升高4.32%。

实际上，近期香港楼市交易量已经有减缓征兆，据美联物业房地产数据及研究所综合性土地资源登记处材料表明，10月份二手住房注册人数录3,656宗，环比下挫约12.4%。

“北边都会区”是香港特别行政区行政长官林郑月娥10月6日在公布其五年任职内的最终一份施政报告里明确提出的将来二十年的美好前景。“北边都会区”完工之后可能给予超90万只住房企业，共250数万人定居。李贵庄表明，这一建设规划虽在长久看来很有可能会有益于楼市迈向供求平衡，但短期内看来对楼市需求量很高的情况危害较小。

香港特别行政区政府此前表明，将更快于12月逐渐与国内完成小规模纳税人、井然有序和逐渐过关，并有希望于来年中完成“整体性过关”。李贵庄表明，一旦过关很有可能产生的经济复苏可能是楼市一大利好消息要素。过关后中国香港经济复苏，很有可能提高群众的置业意向。

除此之外，花旗银行的调研资料显示，香港市民置业兴趣爱好最大的年龄段为21岁至24岁的年青人，而初次置业的年龄为 31 岁。受访者觉得合适她们定居必须的物业管理楼价均值为580台币人民币，比照十年前受访者觉得所需楼价270台币人民币空出1.15倍，合乎楼价这十年来的涨幅。

楼市交易双方对卖价希望有较大间距。有兴趣爱好选购的置业受访者之中，贴近60%的受访者觉得楼价进一步下挫才会进入市场，均值期待下挫26%，而潜在性商家则均值规定高过市场价4%才会售卖。