北京银保监局印发商品房预售资金管理办法(2021年版征求意见

为进一步确保购房人支配权，11月4日，市住建委、人行营管部、北京市银保监局三单位联手发布《北京商品房预售资金管理条例（2021年版征求意见稿）》（下称征求意见稿），面向全国公布。征求意见稿拟调节进账步骤，购房人仅有将订金、首付款全额存进专用型帐户后，即可开启网签备案，以保证预购资金立即全额立即进账。

新华通讯社材料图 文图不相干

转变一：立即全额首付款等先监管维护后网签备案

“您准备好总购房款三成的首付款，先网签备案，三年后拿房。”预售房市场销售中，房地产销售总是会嘱咐购房人准备好首付款。首付款，就属于商品房预售资金的一种，就是指商品房预售时购房人依照预购合同约定付款的所有房子价格款，包含订金、首付款、买房贷款及其其它类型的购房的钱。

2010年，当地颁布《北京商品房预售资金监管暂行规定》，确立商品房预售资金应所有存进专用型帐户。2013年，修定为《北京商品房预售资金监管方法》，并于2015年下发《对于加强当地商品房预售资金应用监管的通告》，对确保预购资金安全性充分发挥了主动功效。但结合实际，仍存有监管金融机构履行职责不到位、无法合理产生监管协力等问题。

市住建委负责人提及，监督检查中发觉，某些监管金融机构对开发设计公司违反规定应用预购资金不按时汇报，乃至置若罔闻。也是有金融机构体现，因新项目网签备案落后于具体市场销售，金融机构并不了解具体市场销售进度，无法执行合理监管。“本着金融机构监管、政府部门具体指导、多方面监管、确保基本建设的标准，征求意见稿对于存在的不足开展不断完善和调节。”

第一个转变，便是拟向现行标准的进账步骤调节为本监管维护后网签备案。征求意见稿明确提出，新项目预购全过程中，购房人付款的订金、首付款等购房的钱应由购房人帐户立即存进监管帐户，开发设计公司不可转存进其他帐户。购房人将订金、合乎个人住房贷款要求的首付款全额存进专用型帐户后，即可进行拟购房子的认购协议网签备案、售房合同网上签约等作用。

很有可能会出现购房人问，先交费再网签备案，会间距好长时间么？回答是不容易。征求意见稿确立，监管金融机构根据北京市银保监局金融业网络系统与当地房产交易智能管理系统即时共享房屋网签备案和进账信息内容。“资源共享后，只需资金到账，房产交易智能管理系统便会全自动开启，可以完成无缝连接。”市住建委以上责任人表明，若资金存进监管帐户后超出一定时长仍不网签备案，将被原路返回。

共享房屋网上签约数据信息的另一个益处取决于提升监管。北京市银保监局可将共享资源的研发新项目市场销售进展、网签备案清单、监管帐户交易明细等信息内容，与监管金融机构汇报数据信息交叉式核实，透过检测开发设计公司与监管金融机构预购资金监管实行状况。