300万+上车北部临铁房,有可选项吗?

300万 进入车内北边临铁房，有选择项吗？

北城，特指海淀区深圳南，供求关联长期焦虑不安，有数据分析，这里的项目基本上一出，6个月上下就去化的差不多了。

再看一下这里现阶段的供货，再加上都还没案名的仅有12个项目，在其中有小户型房子，刚性需求略微可以得着的越来越少。

2022年5月，天和汤山拿到昌平北七家指导价6万的居住用地，下面这一项目就消声灭迹了……直到同期（5月）供地的项目陆续明确案名，乃至有的已经去化一半以上，天和汤山的这一土地或是不动，但是近期，项目定案名为——御邸，网爆房型图也出来。

从曝出的信息看，项目进行了56平小户型房子！

规矩先来知晓下项目：  

北七家核心规划区土地   

房子价格限制：6万余元/㎡

公共产权房配套总面积：11600㎡

土地部位：昌平北七家，【翡翠公园】北端

售楼部部位：昌平天通苑小区北三区68号院

土地建筑容积率：1.6

限载：24米

实行套内70/90

从部位上看，天和汤山的土地紧挨着翡翠公园，翡翠公园自建了黄城根小学6X6班制（已新学期开学）、9班制幼稚园及其约1千米长墨尔本风韵商业步行街、约1.3万平教育综合商业服务配套设施、约8万平复合型商业广场（整体规划中），但是除开商业服务，文化教育配套设施能否蹭到还得看最终片区。

除此之外，土地部位或是准临铁房，有可能相邻17号主线海鶄落站，往南便是将来逸园。周边二手房从3万3/平到7万5/平都是有，自然定居气氛彻底不一样。

项目规模并不大，共172一套房源，1-4号院是配套的公共租赁房，此外7栋楼是纯商住楼，1-4居所有都是有。

曝出最小户型房子56平，按这一面积换算，预估总价格336万起，首付款约134万。

已经是北边难得少有的低首付款纯商住楼了。并且户型图设计还不错，坐北朝南三面宽，功能分区有效，声响系统分区，便是橱卫门对很怪异。

56平一居此外曝出的也有82平的两居房型，次序卧室内空间都很大，各地区总面积尺寸恰当，没有什么室内空间消耗；洗手间干湿分区设计方案，合乎当前流行发展趋势，可能进入市场后这一房型能好卖！

82平两竟然后便是项目的主力军三居房型了，8、9、10号院都是三居整体规划，总面积从100-116平，边户面积就大一点，正中间户略小一点，放一张100平的房型图给各位看一下。

100平三居125平四居是项目的较大房型，坐北朝南三面宽，双阳台，且全明开窗通风比较大渗透性比较好；总体是规范的四叶草构造，餐客厨一体，多接头世家应当会喜爱这一房型。

125平四居据买买买姐掌握，项目56平的全南一居仅有10套上下，82平两居可能会非常受大家喜爱。由于项目楼盘较少，因此没做太多的宣传策划，觉得房地产商信心或是挺充裕的。

项目得房率78%上下，样板房装修交货，预估2024年拿房，想在北边购置产业的朋友们可以这些这一项目。