社区养老供应提速 适老化改造纳入城市更新

由来：北京商报

作者：王寅浩

有效果对在我国社会老龄化，关乎国家发展全局。11月24日，《中共中央 国务院关于加强新时期老龄化工作中的意见和建议》（下称《意见》）公布。《意见》确立，完善养老服务体系、健全中老年健康模板支撑体系、积极主动培养银发经济等众多层面的整体规划正确引导，在其中“一碗汤”的间距获激励。根据养老服务销售市场的较大发展潜力，各种房地产企业也视其为将来的战略性发展前景，《意见》颁布后，房地产业将迈入什么样的机会呢？

社区养老供货加速

《意见》确立，要自主创新家居社区养老服务方式，以居家养老服务为基本，根据新创建、更新改造、租用等方法，提高社区养老服务工作能力，切实发展趋势街道社区（城镇）、城乡小区二级社区养老服务互联网，借助社区发展以家居为基本的多元化社区养老服务。与此同时，充分运用基层党组织功效，探寻“小区 物业管理 社区养老服务”方式，提升家居社区养老服务合理提供。

在易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进来看，从以上表态发言，最少表明二种销售市场趋势。第一、将来社区养老层面的提供必须加速，尤其是物业管理层面，包含新创建、更新改造和租用等层面都是会加速。尤其是针对租用来讲，其也应当列入到现阶段租用行业市场的改革创新中，真真正正为社区养老给予大量楼盘。第二、本次谈及了“小区、物业管理、养老服务”三位一体的方式，针对物业服务公司和养老服务公司等是有启迪的，后面协作的区域将更高。

除此之外，《意见》明确提出全国各地要制订颁布新创建市区、新创建居住小区、旧城区和已完工居住小区配套设施社区养老服务设备设定规范和实施办法，贯彻落实社区养老服务设备设定规定。到2025年，旧城区和已完工居住小区融合城区旧楼改造、居住小区基本建设补短板行为等补建一批社区养老服务设备，“一刻钟”社区养老服务圈不断完善。

严妖进表明，从这种角度观察，将来各种新创建和总量新项目，应当积极关注养老服务设备补短板的要求。也就是说，假如具有该类补短板的工作能力，其在之后获得新项目运营层面将具备更强的功能和标准。

适老化改造列入城市发展

适老化改造，也是《意见》在老年人定居层面明确指出的又一点。打造出老年人适居自然环境，将无阻碍环镜搭建和适老化改造列入城市发展、城区旧楼改造、危房改造、乡村环境卫生整顿提高统筹推进。

今朝装饰的室内设计师谭兵强调，假如与爸爸妈妈同住，在装修房屋的流线设计方案、光照照明灯具、地面防滑维护上面更要留意。将来房屋户型设计方案在以上层面有一定的侧重，房地产商才可以更强获得销售市场。“爸爸妈妈的年龄大了，室内空间功能分区能减少的尽可能简易，例如餐厅厨房与饭店的间距，卧房与洗手间的间距，洗衣服与晾干的间距这些，防止远距离行走。”

“近期我们在触碰一家资产托管的公司。她们和大家找话题，上海市有一些闲置的独栋别墅，这种独栋别墅一般的房客也租不会起，终究一个租金都必须8万了。可是她们期待更新改造后，作为高端养老的公寓楼。终究一些老人包含儿女，是有这一承受力的。并且独栋别墅终究相近家庭保姆用地等，及其医疗器材的进到，都是会很容易一点。这种事例，实际上全是银发经济全过程中，一些养老产业可以探寻的地区。”严妖进表明，整体上，紧紧围绕养老服务，有关的住宅、配套设施业务等都是会显著带动。包含紧紧围绕养老服务的物业管理等，都是会有很大的提高。

激励“一碗汤”的间距

《意见》中最受重视的一句话是：研究制定住宅等扶持现行政策，健全阶梯电费、水价、气价现行政策，激励成年人儿女与老年人爸爸妈妈就近原则定居或一同日常生活，执行赡养义务、担负照顾义务。“从这个地方可以看得出，后面从医疗保险的视角考虑，一些买房政策会有一定的调节。可以构想会出现相近的现行政策，即全国各地新楼盘申购全过程中，可以向该类有抚养和照顾爸爸妈妈要求的买房者歪斜，在买房层面给予优先选择或便捷。最少相近描述表明，养老服务领域的支撑幅度提升，有关买房的支撑幅度也会加强。”严妖进称。

就近原则定居、一同日常生活，儿女与爸妈的最佳间距，是“一碗汤”的距离。住在北京市东城区地坛公园周边的贺老先生上年为父母在三公里周边买了一套小户型房子。用他得话说，自己家所属的住宅小区是个城南学位房，小区内再买一套的难度系数很大，但住宅小区三公里便属于朝阳区，买房成本费价格从13万/平米减少至不上7万余元/平米。房屋升级、小区更强。

“大家这类生活不如意的，除非是整体实力尤其强，想在一个小区域内买几套房屋，要不顾得了孩子上学，就不管不顾了老人家的舒适感，要不如同我这类挑选，一站地的间距，比一碗汤更实际。”在贺老先生来看，要想兼具孩子上学与爸爸妈妈养老服务的房屋，三公里内的文化教育与诊疗配套设施一样不能少，而家中主心骨的职住均衡也一样关键。“距离单位不超过半小时路途、12年之内非常好的文化教育、一家三甲医院可能是大家这一年龄阶段的理想化住房。”

依据先前国家卫健委老年身心健康司公布的《2020年度国家老龄事业发展公报》，截止到2020年11月1日零时，在我国60岁及以上老年人口26402数万人，占人口总数的18.70%；在我国65岁及以上老年人口19064数万人，占人口总数的13.5%;在我国老年人人口抚养比为19.7%，比2010年提升7.8个点。

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