房贷利率下调将与当地既有房地产调控政策形成综合效应

來源：中国证券报

中国证券报新闻记者5月18日访谈掌握到，郑州市、天津市等区域一部分金融机构已将首套房商业贷款利率降到4.4%。

专业人士觉得，住房贷款利率下调将与本地不仅有房地产调控现行政策产生整体效用，减少刚性需求人群买房成本费。预估后面全国各地将融合本地实际情况调节住房贷款利率。

下调房贷利率

中国证券报新闻记者从多名金融机构人士处掌握到，现阶段一部分金融机构已逐渐开始实行4.4%的首套房商业贷款利率。

中国农业银行苏州市某分行信贷经理表明，现阶段首套房商业贷款利率仍为4.6%，但依据全新调节，144平米以内的首套房可实行4.4%的住房贷款利率，二套房贷款利率仍为5.2%。

此外，昆明地区工商银行、建设银行、中国银行、中国邮储银行信贷经理均表明现阶段首套房和二套房贷款利率仍各自为4.6%和5.2%。也是有信贷经理尤其谈及，住房贷款利率大概率会迅速降低。“大家现阶段也在等通知，可以下星期再去资询。”

多名昆明地区信贷经理均表明，现阶段按揭贷款贷款额充裕，办理手续齐备一周内就可以下款。

西安地区招行某信贷经理称，首套房借款利率这周逐渐从原先的4.9%降到4.4%，二套房贷款利率仍为5.2%。西安地区农业银行、建设银行信贷经理则表明，现阶段并未接到上级领导行有关调节住房贷款利率的通告。

郑州市地域中华银行客户经理表明，现阶段这家银行首套房实行4.4%的借款利率，二套房贷款利率仍保持5.2%不会改变。

针对郑州市地域住房贷款利率状况，贝壳找房郑州市地域业务经理对中国证券报新闻记者表明：“现阶段郑州市地域银行业已经可以保证最少4.4%，但都还未开始下达通告，因此大家提议顾客先看房子，在借款阶段挑选利率较低的金融机构。”

“近期有顾客审核下来的借款利率最少是4.5%，该顾客个人征信和还贷工作能力比较好，住宅也是小户型房子。”以上贝壳找房工作员称，在这之前，郑州市地域首套房借款利率广泛在4.7%上下。

交易费用减少

针对天津市等地下调住房贷款利率的缘故，中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，交易量低、住房贷款要求小是这种城市住房贷款利率下调的首要缘故。借款利率下调有益于缓解刚性需求买房成本费。

在易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进来看，住房贷款利率下调针对以上城市来讲，将与不仅有房地产新政策产生整体效用。以上城市广泛都是在最近提升了房地产调控现行政策，累加低利率现行政策，客观性上有利于推动房地产业交易费用减少，针对市场走势提升也是有主动功效。

中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静表明，全国各地下调住房贷款利率的室内空间进一步开启，预估全国各地将融合地区实际情况调节住房贷款利率，减少买房者购置产业成本费，提升买房者购置产业意向。预估将来大量城市会下调住房贷款利率至最少规定，以推动住宅要求释放出来，网络热点城市房地产业有希望慢慢稳中有进转暖。