北三环还有新房？均价12万，贵当然是贵，位置还真好

最近发现北三环冒出来一个新盘，均价12万，贵当然是贵，位置还真好，就在北土城东路上，东边紧邻对外经贸大学，西边300米就是惠新西街南口地铁站，南边就是元大都遗址公园。

位置这么好，突然冒出来一个新盘，PO主必然是要研究一番的了。

查了一番资料之后，发现这个项目还真是历史久远。这个地块竟然是2003年就拿了，然后一直磨蹭到这几年才开发，历经曲折，也就是说，产权年限只剩下50年左右了。

位于北京市朝阳惠新西街，总建筑面积22928.8，总占地面积6587.52，共计房屋216户。项目只有两栋楼，一栋是住宅，一栋是商业。

建筑布局为北高南低，由南边1号商业楼和北边2号住宅楼组成，其中2号楼是即将销售的住宅项目，高度60米，60米的高度也是周边最高的建筑。

项目南侧1号楼为8层的商业办公楼，全部为自持，预计未来1-2层商业会引进银行、精品生鲜超市、品牌洗衣店等便民服务门店；三层为小区会所。1号商业办公楼和北侧住宅区完全分开，住宅区为封闭式智能化管理，项目设计为人车分流。

项目2号住宅楼总高21层，分别在15层、18层顶部设有退台，也就是说有最高15层，18层和21层的楼体，如上图所示。标准楼层为4梯10-12户，住宅总户数为216户，户型面积为67-139平米之间，1、2、3居都有。采用了暗梁暗柱工艺，户型上可以自由组合，面积可变为160-280平米3-5居室，也就是说，土豪如果不愁房票的话，可以多买几套，打通了变成大户型。但是强烈不建议这么做，以前中关村的龙湖唐宁ONE和奥森的万达大湖公馆，都是一套房多个房本，房价增值率那是惨不忍睹。当然，任性的土豪当我没说，请随意。

开发商宣传，项目周边方圆3公里内有八大学府：对外经贸大学，中央美术学院，北京化工大学，北京中医药大学，北京联合大学，北京服装学院，北京工业大学艺术设计学院，中国艺术研究院八所著名学府。被大学环绕，所以取了个书香雅致的案名叫做“北京书院”。

现在的开发商都深知，学区才是房子卖高价的利器，北京的房价高度不是建委说了算，而是教委说了算。不过，不过，大学没有什么鸟用啊，还不如一个小学值钱。

接下来我们看看户型设计。项目还是挺简单粗暴的，每张户型图都明码标价，爽快，我喜欢！

一居户型，纯朝西，最低门槛了，总价800万，单价12万。

79平米，还是一居室，这个户型不是一般的....差

93平米2居，虽然是西北朝向，但还算方正，比上面两种户型要略好一些。

94平米的两居，抛开朝向，也还算比较方正。

139平米的3居，是最好的户型了，三朝南设计，客厅和两个卧室朝南，客厅还带阳台，卫生间一个明位，塔楼里面，这样的户型算是不错的了，当然总价不错，1668万。这价格让我有一种电视购物的错觉，1668，只要1668，走过路过不要错过。

综合来看，这个项目的优势是位置好，地段确实比较稀缺，交通方便；但其他方面乏善可陈。住宅只有一栋楼，还是塔楼，小区太小。户型设计也很一般，除了139的大户型，其他都不太推荐；价格方面，单价12万，总价也都比较贵，价格没优势。总的来说，也就是卖个地段的稀缺性。