今年最后一次土拍地块价格如何?又有哪些地块看点十足?

间距2021年完毕还剩最后一个月，北京楼市也有一件大事儿待处理。

关心房市的盆友都了解，伴随着北京市土地出让的改革创新，2022年逐渐北京新房的土地供应由以往的不确定月份供货改成了集中化供货。

回放21年北京市一共集中化供货三波土地资源，再加上今年初的一波土地资源，北京市2022年以总计供货54 12块（待竞拍）地块，也算得上造就了往年土地供应的历程之最。

土地资源限制价格管控、竞配建、竞标准化、摇号申请、到现在的竞现房销售，看的出去政府部门对房住不炒的信心2022年但是下够了重金。

那麼在即将来临的2022年最后一次土地拍卖地块价钱怎样？又有什么地块看头十足？

下面我们一个个而言。先看下面这张明细表：

显著看得出，三批号的土地供应仍然或是以朝阳区为供货主力军，以前炒的火爆的太阳宫地块此次并没出去，除此之外崔各庄剩余的哥仨此次也未出面；

及其在二批地中流拍的金盏地块、王四营地块、十八里店地块此次都没有取出，仅有管庄地块再次发生；与此同时又新提高了东坝和劲松地块，总体看来好像劲松地块分外扎眼，那咱就从他逐渐谈起。

朝阳区劲松地块

初看劲松地块大家一定会觉得这将是战略要地，尽管该地块在东三环外所在位置极佳，可是在我看了总体报规数据信息后我觉得跟您说，这还真不一定有些人敢去拿！

为什么？我们先一起来看看劲松地块的基本情况：

该地块控高80米大家依照3米一层测算总相对高度顶天26层，减掉商业服务及办公室配套，可用以研发的住房总面积12032.4平方米。

如果我们依照单做一套有点贵120平测算，该土地也就能给予100套住房商品，撇开价钱而言这针对有要求的人，楼盘确实是太少了。

然后我们再看一下价钱，劲松地块政府部门指导价10.66万，而且有10%的竞政府部门配建占比，并且是务必所有现房销售；

减掉各种商业服务配套后，原始起拍楼面价9.47万，那么一看劲松地块好像变成了2022年最不赚钱的地块。

这大家都还没算上叫到极限值10%后的价钱，假如算上还没起拍就已经赔了。

上星期我去当场调查了一番，一起来看看当场状况：

这一看之前应当便是个地下停车场啊！但这并非关键。

看到图中地块南面这两幢大厦了没有？地图搜索中国能建商务大厦，我估测矮的三幢应当能有23-25层，高的三幢应当能在30层上下了。

而大家以前说过去了劲松控高80米，再加上地块和这两幢楼中间的楼距，未来你说起不遮光自身可能都不相信。

所以说这方面地的看头并不是取决于会抢成什么样？反而是取决于有哪个有魄力的敢拿！

朝阳区东坝地块

东坝地块是这次12宗土地资源中我本人觉得最极力推荐的一块地，各自指导价8.1万、8.6万，先一起来看看基本状况。

东坝的三宗地除开一宗要配套保障房外，其他两宗总体来说地块较为整洁，并且从地块名称大家就能看得出“北京朝阳区东坝车子产业基地开发利用新项目”，该土地的附近是有地铁站的。

附近有新建的3地铁线，此外东坝三块地减掉分别配套后，开始楼面价各自为4.7和5.2，假如叫到限制价钱楼面价为5和5.4万，跟一批地中冶拿到的5.75万的地块比下去，楼面价降低了；

并且我认为部位也相对来说更强了一点，弄不好未来或是个地铁上盖房，还算较为可靠。

看一下地块的状况：

吊车的部位应当便是地铁车辆段在工程施工，因为全部大地块都围上，我着实是进不了，诸位就将就一下吧！

此外该地块间距当初东坝已经售完的“天”辈分的那一个弟兄们，间距也就在1-2千米上下，而她们现阶段的二手市场价格基本上都是10-11上下了。

因此要是您有心在朝阳区东坝进入车内，这三块地可以重点关注一下。

朝阳区管庄地块

管庄地块在在今年的二批土地拍卖中发生过，那时候因为楼面价相对性较高而被很多房地产商舍弃，此次再贴出后，可以看得出规自委对地块作出了调节将原先的大地块一分为二。

在2022年十月的土地拍卖中该地块的楼面价为起拍楼面价5.14万，限制楼面价5.39万，依照6.98万的指导价测算，倍数1.29倍，那时候看上去又是一块不赚钱的地块。

但此次再次做完切分后起拍楼面价和限制楼面价各自降为了更好地4.35万和4.57万，盈利倍数再次返回了1.52倍，房地产商的盈利又回家了，可能此次不容易在流标了。

看一下地块的部位：

管庄地块在广渠快速通道的南端，我就用地形图测了一下到地铁站管庄站大约2.1千米上下，很有可能有点儿远。

看一下地块实拍视频：

总体而言地块还算整齐，这给日后作出好的房型商品打下了基本，而唯一令人担心的可能是管庄地块的指导价6.98万，跟附近的二手房例如：远洋一方润园北区10月价格6.1万比下去，会令人有一些迟疑。

并且远洋一方间距地铁站更近，且住宅小区的自然环境质量也算非常好，这对未来房地产商而言，商品的市场定位和质量规定就非常高了。

房山拱辰街道社区地块

房山这方面地说起有多棒我去是没感觉，只不过是人家好赖也算临铁，因此就非常值得一说。

再添加跟二批地一样坐落于拱辰街道社区的地块比下去，交易量楼面价从2万又再度降低到了最大1.73万，这么多年了房山的楼面价又重返2万下列的确不易，再加上就在地铁房山线旁边，这对刚性需求而言可算的上是个利好消息了。

一起来看看以前我要去的当场实拍图，二批地和三批的三个地块从东往西一字排开。

地块部位：

如何？这一部位是否还算说的以往，如果是您会考虑到进入车内吗？

门头沟永定镇地块

先读报规文档，此次永定镇地块指导价6.1万，减掉各种各样配套后地块的限制楼面价2.69万,恭贺门头沟这方面地至少账能算懂了，未来的商品是多少也可以有一定的确保。

门头沟现在有地铁站联接了，S1地铁线已经宣布经营，而此次出去的永定镇地块就在S1地铁线四道桥南端，部位或是很好的。

听闻一样坐落于永定镇地块的龙湖揽境下一个月指不定会新房开盘，并且价钱也许会在5下列也有小户型房子，这对刚性需求而言又是个福利。那样看来2022年要竞拍的这两宗地或是需要我们期盼的。

最终还剩余延庆县和通州二块地因为相对位置较远，跟大部分人而言关联不很大，因此此次也不关键而言了。

最终给你们总结一下下面的土地拍卖看头：

1. 2022年12块地5块竞报现房销售、1块地务必现房销售，关键也是要看一下房地产商对现房销售的心态；

由于在二批地中黄村地块已经竞出了50%的现房销售，那麼黄村到底是个不经意状况？或是未来现房销售是大势所趋，就需要直到12月24号以后的土地拍卖公布了。

2. 劲松地块我认为能否竞到限制乃至10%的配建已经不重要了，关键的是看一下当日是否哪一家整体实力房地产商敢入门。

我们搬好小凳子，拿上小葵瓜子，圣诞后一起看一下21年最后一次土地拍卖可能是个啥结论。