和那些大盘相比每平米价格差1

2022年的北京" target="_blank">朝阳区新房子销售市场当属外卷之最，已新房开盘、待入市的新项目加一起十来个。前几日姐和大家讲过，金盏、王四营、崔各庄这批新开盘楼盘现阶段的网签数据信息都不大好看。

还差一个豆各庄不说，做为这批入市新盘里的价格洼地，豆各庄的绿城沁园和上边这些地区的股票大盘不一样，走的是刚性需求线路。昨日姐取得一组数据信息，绿城沁园案场月总带看量1799，案场月申购54套，客观性点说看来房的人还真多。可能是临铁400米、小户型房子、低总价格招来了许多人。

但看一下截至十一月末沁园的网签量共65套，总供货套数1657，网签率仅3.92%。尽管不清除网签有一定的置后性，但这一交易量和带看量做为分子和分母得话，相差悬殊或是有点儿大。

看来了最终咋没买呢？和这些股票大盘对比每平方米价钱差1-2w也不吸引人了？恰好姐前几日来到一趟那里，今日跟大伙儿细心聊一聊。

首先看项目信息：

部位：朝阳区东五环外豆各庄

地铁站：7地铁线黄厂村站400米长

价格：65000元/平方米

 位于五环边、真临铁、真噪声！

土地部位在东五环东面、大鲁店北路北端、黄厂路西边，地铁站得话7地铁线黄厂站下了车D口出来往南走400米长，在西边便是了。姐把地图上的位子也给大伙儿标出，看见更清楚点。

住宅小区出去东西南北方位便是五环通道，物品方位便是上年完工的化工厂路，再加上离地铁站较为近，交通出行或是很便捷的。

这周边现如今中低端产业链取缔，实时路况好啦许多。在两三年前，这的地面都被货运物流大货车造的坑洼不平的。

从地图上大伙儿也可以见到新项目离五环多近，交通出行便捷的与此同时，离快速近的在所难免噪声问题。

绿城集团也恰好是考虑到到了这一点，因此听说把窗子做的厚厚的，在减噪这方面下了很多时间，实际作用怎样还获得情况下切身体会了，然后或是说回区位优势。

新项目附近现阶段有较为完善的小区，例如恒大御景湾、富力又一城都是在周边，现阶段的住户日常生活配套设施或是非常完善的。

在新项目北端一路之隔便是惠多港购物广场，现阶段已完工但还未开张。中后期惠多港招商合作结束，也是给周边环境提色许多。逛街购物周边优异的商业圈很少，假如想要去国贸中心那一片得话，7地铁线直通双井，转乘后再坐一站就到国贸中心，40min之内就能抵达，也算便捷。

文化教育层面，距項目2千米内，有豆各庄实验学校、北京第五中学朝阳区双合校区焦化教学区、北京朝阳区育才小学博远校区，此外新项目本身配套3200平机关幼儿园，孩子上学不用愁。

三甲医院得话就得走的远些了，新项目附近没有什么好的综合性医院，但日常就买一个药得话总之也不必担心。

说这么多区位优势配套设施坚信大伙儿心里了解了，离地铁站近尽管商业圈少，可是新项目价划算，可能大部分刚性需求好朋友也可以接纳。下边再看一下商品怎么样。

 园林景观减配、建筑立面减配、房型怎样？

 先从园林景观谈起，绿城集团的园林景观设计一直全是有目共睹的，但上海的沁园好像是减配了。

据销售冠军100测算，杭州市沁园的园林景观成本费约在800元/m²，北京市沁园的费用约在600元/m²。减配的第一刀砍在了这儿。

北京市沁园的草地总面积几乎占了中间园林景观的一半，而杭州市沁园只占三分之一。简言之便是北京市沁园的园林景观以草地铺设为主导，别的花团组啊、花草树木啊之类的就少了一些。种枇杷树也没像杭州市沁园一样挑大灌木这类观赏价值高、相对性较贵的数量，北京市沁园的鲜花花束类型就非常一般普遍了。但做为新项目颜面的三个地区：主通道、中间景观带和入户大堂，或是花了点钱打造出了一下，也给足了刚性需求小伙伴们必须的体面地。

减配的另一刀，砍在了建筑立面上，北京市沁园公创建面实际效果看起来幕墙，但事实上是设计效果图的3D渲染，真皮层实际上是窗墙管理体系，没夹层玻璃幕高档。

这下建筑立面成本费立即从1500-1800元/平方米降至600-800元/平方米，的确省了许多钱。

外边那么省，房间内做的怎么样？

绿城沁园的房型替代性比较多，建筑面积55平方米的一居室、80㎡之间的二居室、106/107/120平方米的三居室、150平米的四住宅都是有。

55平方米的一居室不用想太多，肯定的火热，终究首付款130万进入车内朝阳区邻铁盘，对急需用钱的刚性需求而言是极佳的挑选。在售楼部的情况下姐也问了这一房型，现阶段已经是抢空的情况，要想得话就可以看后边是否有取缔了。

关键给各位看一下80平两居、93平三居、123平三居的房型图：

80平两居坐北朝南开间小不理想化，东西南北不透亮，入户口右边是餐厅厨房，正对洗手间，总体房型状况和目前市面上别的家比，稍弱了点。

93平三居是纯朝东，光照也是差了一些；可是这一房型内部结构的空间布局还不错，三个卧房两地分居三角，互不打扰。

这一123平的三居尽管是全明房型，但坐北朝南双面宽，开间小；要了解目前市面上做123平的都是有仙人四面宽了，另一点是入户口过道人，室内空间有点儿消耗。

上边这好多个房型，和目前市面上的股票大盘对比的确差点儿含意。

前边说这一项目房型类型比较多，有时房型这类食物也是智者见智仁者见仁，如今样板房也开启了，大伙儿可以去切身体会一下看一下。

讲了这么多，实际上新项目优点和缺点很确立了。

最先价钱有优点，平均价65000元/㎡，是这批入市的朝阳区新开盘楼盘里最实惠的了；五环临铁400米，部位也还不错；但划算有价格低的大道理，刚性需求盘园林景观这些层面肯定是比不上改进股票大盘好，想不仅又要还需要是不太可能的。因此提议有兴趣的小伙伴们现场考虑一下，那时候再做选择更妥当。