哈喽小伙伴们好！我是血拼哥。
听闻了没有？又有一个大小王区位优势的限竞房要转共了！
有知情人人员透露，北京" target="_blank">海淀天恒学院里很有可能要从限竞房变为纯产品共产房，预估2022年后半年进行办理手续宣布新房开盘。
话说天恒学院里部位确实很稀有，坐落于海淀二环四道口。间距附近的地铁站13地铁线大钟寺站，直线距离1千米上下，骑单车五六分钟，徒步也可调节在20min之内。
限竞房共137套，早期的限售平均价为85373元/㎡，限售最大价格89642元/㎡。转共后实际价钱尚未发布。
海淀没钱买没事儿，皇都北边也有深圳可选！以前血拼哥跟大伙儿各自盘过奥森春江、北清云际、龙湖云璟和御邸四个新项目。
但哪个最划算？
哪个离地铁站近？
哪个周边环境完善？
哪个性价最大？
许多好朋友或是不清楚，今日把四个新项目放到一起做个比照，想在北边进入车内的可以个人收藏起来了。
四兄弟方位图
01 公共交通
奥森春江坐落于昌平东小口镇马连店文化路东面150米，距8地铁线平西府站直线距离约500米。以前官方网说年末8地铁线会完成东西南北全线贯通，也有20多天，可以期望一下。
往南可联接13地铁线，去生命科学园或是北京望京、北京中关村都很便捷。
自驾游得话，从南面的回东西南北路向西4千米便是g6高速，到西二旗、亦庄间距还可以接纳。
北清云际坐落于北京中关村街道与北清路双交汇处，距昌平线生命科学园站约1.2千米。一站路就可以抵达西二旗，单看上下班，是北边大型厂打职工最完美无缺的挑选了。
开车的话800米就可以上北清路，北清路相互连接京新高速，g6高速，去城区或是北边工作都很便捷。但是物品两根快速，噪声可能是个问题。
龙湖云璟比奥森春江和北清云际更靠北一些。距地铁昌平线和8地铁线转乘站朱辛庄站500米长（已经修建的地铁站31地铁线也会方式此站，三轨交汇处），真临铁盘。
从土地西边考虑，约700米长就可以达到地铁口
但因为朱辛庄站是地上铁，噪声问题没法忽略。
御邸坐落于昌平北七家，和此外仨新项目比更靠东一点，离海淀也更长远一些。
大门口并没有地铁站确实有一些伤，现阶段交通出行只有借助自驾游或公交车。
倒是人们一直广为流传，新项目会相邻将来的17号主线海鶄落站。
兄弟在网络上证实了一下17地铁线的进度：
获得的全新回应....大伙儿自身一下吧。
听君一席话，胜过一席话
直接点说便是还没信儿。再等等吧！期待并不是画大饼。
02 配套设施
奥森春江&北清云际部位没差是多少，共享资源天通苑目前的配套设施，大型商场、医院门诊、文化教育，谈不上多高品质，但大部分该有的都是有。戳这儿备考
二者对比得话，奥森春江定居气氛会好点。北清云际周围环境确实有一些掺杂：西边物流园区、快速、火车轨道、地铁站高架路，南端烟窗，兄弟很少讲了，提议现场看一下。
龙湖云璟周边配套设施一般，尤其是商业服务多处在新建或是整体规划情况。
附近以办公场所、拆迁房为主导，新项目北端有两个较为大型的的地下停车场，东面有北京市农学院（北校区）。
定居自然环境良莠不齐，没那麼单纯，但是有行业做支撑点，发展前景或是有的。
详细情况各位看视频看看。
，时间03:36
御邸配套设施就有点儿拿不出手了，较大的优点是西面1.5千米处的北京王府中西医医院门诊，是一家三甲医院。
新项目紧挨着翡翠公园，这一地方很灵气。
听说翡翠公园自建了黄城根小学6X6班制（已新学期开学）、9班制幼稚园及其约1千米长墨尔本风韵商业步行街、约1.3万平教育综合商业服务配套设施、约8万平复合型商业广场（整体规划中）。
但是除开商业服务，文化教育配套设施能否蹭到还得看最终片区。
03 产品力
先说说价钱吧，
奥森春江价格最大，最少总价格最大；龙湖云璟价格最少，纯刚性需求盘较为划得来；御邸有小户型房子，进入车内门坎低一些。
价钱或是得融合房型看来，下边给各位看一下四个新项目的房型状况。
奥森春江一共6栋住房，约620户，建筑容积率2.8；在其中纯商品房总共4栋楼，楼房24-27层，一共6栋，东南面有两幢公共租赁房，所有是2梯4户的设计方案。
中交的物业管理，4.87元/平。
放一张96平两居房型图给各位看一下：
总体房型总面积偏大，并不是很刚性需求，兄弟很少讲了，不缺钱儿的小伙伴们戳这儿备考。
北清云际一共18栋楼，14栋住宅房，3栋配套设施楼1栋幼稚园，楼盘介绍1413户，建筑容积率2.2。
非凡的物业管理，4.87元/平。
放一张83㎡两居房型图给各位看一下：
和奥森春江对比，北清云际建筑容积率更低，限载更低，房型总面积段偏小，总体户型图设计还不错。
龙湖云璟项目规划5栋楼，全是南北，楼盘介绍432户，建筑容积率2.8；网爆房型89平静110平。
物业管理是龙湖的，不上6元，实际还没定。听说除开产业发展室内装修以外，还发布了5000/平的样板房装修包，说不是强卖，但实际新房开盘怎么卖还不为人知。
放一张89平方米三居房型图给各位看一下：
房型总体较为方方正正，2个卧房总面积适度，定居舒适感非常好，但是小书房的总面积有一些略小。
相比于其它三家80多平的两居，龙湖设计方案了89平三居，或是很为刚性需求考虑到的。
实际的房型状况兄弟以前读过，备考戳蓝色字体。
御邸新项目共172一套房源，规模较为小，共11栋楼，7栋楼是纯商住楼，1-4居所有都是有。
曝出最小户型房子56平，按这一面积换算，预估总价格336万起，首付款约134万。已经是北边难得少有的低首付款纯商住楼了。
户型图设计还不错，坐北朝南三面宽，功能分区有效，声响系统分区，便是橱卫门对很怪异。
56平一居
但仅有10套！得抢。此外也有82平双阳台的两居，但是总数也很少。
实际的房型状况兄弟以前也读过，备考戳蓝色字体。
04 性价比高
最终说说我们在意的各新项目周边二手房状况吧。
奥森春江&北清云际，俩新项目实际上都属于天通苑的二手房版块，平均价5.3万元左右，但是奥森春江附近有次新房要选，北清云际周边基本上全是楼龄几十年的旧房子，对新房子的要求应当许多。
龙湖云璟附近次新楼盘价格大部分在6万 ，因为是限竞房，价格倒挂近1万余元，或是很诱惑的！
御邸被万科翡翠公园环绕着，周边二手房从3.3万/平到7.5万/平都是有，自然定居气氛彻底不一样。
兄弟跟售楼部探听了一下剩下的楼盘状况。
奥森春江现阶段去化了类似一半，高楼房剩下很少，每一个房型都是有剩下。
北清云际也卖了一半了，南土地15层的售完了，听说高层住宅20层以上的也没有挑了。
龙湖云璟预估12月中下旬对外开放样板房，12月底新房开盘，如今验资报告每日给1000七龙珠，等同于100元钱，可以抵税物业管理费或是够买物品。
四个新项目的价钱，大伙儿或是按需评定吧。售楼部除御邸外都开，礼拜天何不去转下，拿着兄弟让你捋的信息内容，有侧重点的掌握，期待能帮上你。
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