六环外临铁、生活配套有欠缺 先看这张图就知道他到底有多往西了

前几日姐发过六环外门头沟的一个临铁新开盘楼盘——龙湖北辰揽境。

大伙儿针对这一新项目呼吁还挺高，都要看评测。

点就取决于它是西六环外，指导价6.1w/平方米。

但总价低、350万起就能进入车内。

究竟值不值得？今日给我们细心说说。

规矩，先从区位优势配套设施谈起。

六环外临铁、生活配套设施有缺乏

首先看这幅图就晓得他究竟有多往西了，土地部位在永定河西边，东面隔河相望便是北京" target="_blank">石景山区首钢园区。

距西六环直线距离400米左右，间距S1号线四道桥站也是400米左右，稳稳的临铁盘了。

S1号线围绕石景山区和门头沟，据买买买姐掌握年末将全线贯通苹果园枢纽站联接1号线。现阶段要想入城，或是得在金安桥站转乘6号线。

除开地铁站外的城市公共交通也不太便捷了，入城仅有两个路线，一条还绕大弯。日常上下班关键也是靠地铁站和自驾游。等年末地铁路线全线贯通后，有在海淀区或丰台工作的好朋友略微能便捷点。

讲完上下班再看一下生活配套设施，门头沟本身商业服务层面或是较为弱的，想逛街购物近期的2.7千米上下有北京长安天街；其他就得入城仰仗石景山区的配套设施了。

古都商业圈间距新项目直线距离在5千米内，此外也有新建中的有金安环宇荟、京西大悦城能更近一点。

但是2022年三批号供地门头沟又释放出来了两宗新地，将来靠房地产商配套，达到生活要求也是可以保证的。

诊疗层面，版块内并没有三甲医院。除开社区卫生服务外，间距新项目5.4千米上有京煤集团总院，驾车15分鐘上下可抵达。

文化教育层面，三公里内有北京八中、北京八中京西附属小学、首都师范大学附中（永定校区），间距一切顺其自然，送孩子上学还得骑摩托车或者驾车才较为便捷。

整体看版块内的生活配套设施还不够醇熟，但比较好的可能是这片较为适居，2千米以内便是绿海运动公园，3.5千米是莲石湖生态公园-永定河堤岸生态公园，礼拜天散散心可以。

讲完区位优势，咱一起来看看商品。

刚性需求户型、总价350万起

新项目市政规划8栋楼，楼房15-18层，约627户，建筑容积率2.7，园林绿化30%。

户型有62㎡、68㎡、77㎡的二居室及其95㎡的三居，95平三居是主力军户型，共300余套。下边各自给各位看一下户型图：

62平两居，保证8.6米三面宽还不错，不过是物品房屋朝向、暗卫，套数很少。

68平两居，东向西，暗卫、客卧光照很有可能差点儿，这一户型仅有36套。

77平南向两居，是跟95㎡三居配搭的中心户，户型方方正正L型餐厅厨房，但是一样是暗卫，这一户型套数相对性多一些。

95平三居，双阳台，全明户型，大客厅开间3.5米，主卧室开间3.2米；听说这一户型得房率78%上下，两梯三户，能节省公摊面积。

在总体户型设计方案层面，竖条形的土地终究开间网络资源与生俱来不丰富多彩，再加上房地产商为做刚性需求户型，也是尽力了。

新项目参考价6.1万/㎡，开盘价格在5.5-6.1万/㎡中间，据现阶段释放出来的价钱，总价350万起就能进入车内，现阶段是京西门坎非常低的新房子了。

指导价6.1w/平方米，值吗？

对于究竟值不值得这一事，咱先看一下周边二手房状况。

能够看见相邻的几个二手房也是非常划算的，但全是六层，和板式楼毫无疑问无法比。楼龄较为近的大改进平均价或是在5-6万元左右。

再看一下那片的新房子啥市场行情。

彩色图库：范总购房

现阶段门头沟正在销售的香山王府平均价5.8w/平方米，总价700万起；北京长安麓府平均价5.7w/平方米，总价500万起。

一河之隔的石景山区北辛安、古都版块价钱更高一些，广泛全是7万 ，乃至奔着8万来到。

龙湖北省辰揽境可能不容易顶着指导价卖，刚性需求假如自住或是可以考虑一下的，终究总价300多万元就能进入车内的机遇不是很多了。