建业地产与中原建业发布全年业绩数据

观点网 1月4日，建业房地产与中原建业依次公布全年度销售业绩数据信息，这俩家原为一体的公司，在中原建业拆分大半年后，因受现行政策、销售市场、方式这些缘故，销售业绩展现出了二种根本不一样的迈向。

统计显示，截止到2021年12月31日止十二个月，建业房地产已获得物业合同销售总金额601.05亿人民币，同比减少12.0%；总合同书销售总建筑面积816.60万平方，同比减少8.2%。

在房产开发服务平台稍显稍逊的与此同时，代建制服务平台在2021年则仍然维持着蓬勃发展。截止到2021年12月31日止十二个月，中原建业在管新项目合约销售为402.75亿人民币，同比增长17.4%，合约销售总建筑面积626.167万平方，同比增长9.8%。

单就销售额角度观察，建业房地产意味着的或可简易当作轻资产方式，而中原建业则被当作是多元化经营方式。

依照建业2021年初的销售总体目标，企业的全年度合约销售是1200亿人民币，在其中轻资产是800亿人民币，比2020年的683亿元升高17%（后于8月中后期销售业绩大会上公布总体目标降调至700亿人民币），多元化经营是400亿人民币。

最后的数据显示，沒有资产与现金流量压力的多元化经营版块，在河南外的合理布局早就平稳铺平，而轻资产版块则赴汤蹈火。

拆分前后左右

在中原建业于2021年5月份分拆上市前，建业房地产的销售销售业绩中包括了轻资产与多元化经营两一部分，且总体销售额在2019年已跨出千亿元门坎。

若依照以往的统计分析方法，建业轻和重两一部分的销售额在2021年也仍然保持在1003.8亿人民币，与2020年的1026.42亿元对比，没有下降过多。

而单单从建业房地产自身看来，轻资产服务平台以往一年的境况并不十分顺利。

最先，拆分中原建业针对建业集团公司来讲，毫无疑问是一个高光时刻。终究发售后的中原建业变成香港交易所第二家代建制公司，更变成胡葆森手下的第四个发售服务平台；与此同时，这也是其最先摆脱河南省，推动“大中原”发展战略的关键构成部分。

但拆分以后，剩余房产开发业务流程的建业房地产也引起了金融市场的忧虑，由于其总市值也会依据拆分后的企业股票基本面开展预转固，而企业除权日后的第一个股票交易时间通常都是会发生原总公司股票价格发生较大幅度起伏情况。

依据中原建业的发布时刻表，上年5月12日是原建业房地产按连权标准交易建业房地产股权的截止日，5月13日为按除权标准交易的当日。

股票价格主要表现也表明，5月12日做到当初高些4.145港币/股以后，5月13日除权后当日收盘价格仅1.88港币/股，以后股票价格没有显著回暖，迄今年1月5日收盘价格仅0.88港币/股。

返回销售业绩主要表现上，仅着重财产的销售数据信息看，受肺炎疫情及其金融机构中止住房贷款等原因危害，建业房地产的销售额只在2月、3月、5月、6月完成同比增长，8月基本上一样，其他月则同期相比下降，涨跌幅在10%-70.7%不一。

来源于：公司发布、思想观点指数值梳理

尤其是经历了7月份的河南省雨情以后，本月销售同期相比跌去三成。那时候广为流传出去的文档表明，“受雨情和肺炎疫情的双向危害，七月份至今，建业房地产销售额下降35%，资金回笼降低40%。”

8月份积极主动复工复产后，大多数新项目已修复灾前情况，与此同时8月建业销售额52.6亿人民币，同期相比一样、每月资金回笼45.4亿人民币，同期相比一样。

因此在9月初的网上表明大会上，建业集团公司、建业房地产首席总裁王俊对大盘走势尚抱有开朗心态：“销售方面，大伙儿了解河南Top10的房地产企业7月和8月总体的销售降低了12%上下，可是河南省销售市场相对性或是比较稳定的。8月份52.6亿的销售跟同期相比一样，大家也是十分有信心可以进行全年度700亿的合同书销售总体目标。”

仅仅从那以后，全部房地产业好像也并没有有很大盼头。

据思想观点指数值推送的"2021年1-12月房地产开发商销售额度主要表现"科研成果表明，前100房地产企业完成全口径总销售额度12.8万亿，同比减少2.4%，年之内总计销售增长速度初次转负。

数据来源：思想观点指数值梳理

该汇报强调，12月每月，前100房地产企业完成全口径总销售额度约11276.5亿人民币，同比增长率41.1%，比照2020年同期则降低31.7%，在领域萧条下滑的条件下，年末房市销售显著颤振。

建业房地产与大多数同行业一样，没了过去的“金九银十”，没了火爆的十一黄金周，即使12月份销售额冲高到103.65亿人民币，仍然扭曲不上下降趁势；9-12月，销售额同期相比各自为-17.50%、-70.71%、-10%、-22.10%。

至此，全年度销售统计显示，建业房地产获得物业合同销售总金额601.05亿人民币，同比减少为12.0%；总合同书销售总建筑面积8,165,977平米，同比减少为8.2%；每平米均值销售价钱为7360元，同比减少为4.2%。仅进行全年度700亿人民币销售总体目标85.86%。

代建制扩大

尽管建业房地产的销售业绩算不上可喜，但与之同一天公布全年度销售数据信息的代建业务服务平台——中原建业则产生另一番外貌。

思想观点互联网媒体查看数据信息，截止到2021年12月31日止十二个月，中原建业在管新项目合约销售为402.75亿人民币，同比增长17.4%，合约销售总建筑面积626.167万平方，同比增长9.8%。截止到2021年12月31日止十二个月每平米均值市场价为6432元，同比增长6.9%。

由此测算，中原建业进行多元化经营全年度400亿人民币销售总体目标的100.69%。

而其业绩提升也许与其说轻资产运营方式开展迅速扩大紧密联系，终究在管新项目的菜盘变大，相匹配的销售额也随着提高。

材料表明，于2021年12月，中原建业有着8个新签合约新项目，增加合约总建筑面积82.62万平方。截止到2021年12月31日止十二个月，该集团公司有着87个新签合约新项目，同比增长8.8%，增加合约总建筑面积1002.19万平方，同比增长16.8%。

以前的招股书公布，2018年、2019年及2020年，中原建业的新签合约总建筑面积各自为460万平方、830万平方米及860万平方，各自较今年初在管建筑面积提升39.9%、55.3%及40.6%。

截止到2021年12月31日，中原建业有着261个在管新项目，总在管总建筑面积为3097.434万平方，较今年初在管总建筑面积提高21.26%。

而截止到2021年12月31日止十二个月，中原建业于河南之外的省区有着11个新签合约新项目，包含安徽省、山西省、陕西省、河北省、新疆省、海南省等省和自治州，同比增长10.0%，增加合约总建筑面积130.27万平方，同比增长40.0%。

截止到2021年12月31日，中原建业于河南之外的省区有着24个在管新项目，建筑面积为258.59万平方，占集团公司全部在管新项目建筑面积8.3%。

来源于：公司发布、思想观点指数值梳理

除开经营规模提高外，摆脱了河南省的中原建业，代建项目的室内空间更高，产生的股权溢价室内空间或也更高。

比照2个服务平台的大概市场价还能够发觉，建业房地产2021年仅在2月、3月、12月完成同比增长33.8%、14.6%、1.3%，其他月均为同比下降；而中原建业的销售平均价仅在4月、6月同期相比微跌0.3%及2%，其他月均为同比增长。

来源于：公司发布、思想观点指数值梳理

“轻装前行”的中原建业比照建业房地产，在扩展上毫无疑问拥有纯天然优点。

思想观点互联网媒体查看掌握，于2021年6月30日，中原建业无一切贷款，保持净现金流量情况，资产资产负债率为零。与此同时，上半年度净利率为57.1%。

该企业高管表露，其全年度净利率预估保持在60%上下。