多地密集出台楼市新政 完善调控政策

由来：中证网

董添 中国证券报·中证网

多地聚集颁布楼市新政，健全调控政策，释放出来关爱销售市场的主动数据信号，关键涉及到购房补贴、房贷首付比例、借款额度、限购释放压力等领域的具体内容。专业人士觉得，多地依据自己状况“因城强化措施”，有利于推动房地产业稳定建康发展趋势。

补助买房大城市增加

最近，给与购房补贴的大城市总数不断增加，有的地域最大补助信用额度达20万余元。

依据日照市人大网站更新的《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》，开设优秀人才住房发展基金，满足条件的全日制博士生、研究生、大学本科大学毕业生、专科（含中专学校、技工院校）大学毕业生，自己或其家中在日照市初次选购在建产品住房的，各自可享有20万余元、10万元、5万余元、3万元优秀人才发展基金购房补贴。

四川资阳颁布6条稳房市对策，主要包括调节住房公积金新政，将工薪阶层、单员工存缴最大借款额度各自由50万余元提升到60万余元、35万元提升到40万余元，首套房、二套产品住房最少首付比率各自由30%减少到20%、40%降低到30%。5月1日至31日，进行互联网房交会 商住楼营销活动，发布买房送2万余元现钱补助，及其家用电器、家装建材、室内装修店家卡券、万余元现钱卡券免费领取等褔利，推动房产及上中下游产业链市场销售，推动交易。

近年来，对于房地产行业的现行政策聚集颁布。4月29日举办的中央政治局会议指出，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改进性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。

接着，连云港市、无锡市、上饶市、中山市、梅州市、深圳等地陆续公布房地产业行业调控政策，涉及到减少购房首付占比、下降房贷利息、释放压力限购、给予购房补贴、提升个人公积金贷款额等具体内容。

调控政策温暖浓

长春市政府政策研究室近日公布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，在其中明文规定，对有着1套住房并已还清买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购住房的，商业银行金融企业实行首套房贷款现行政策。分阶段减少公积金房贷房贷首付比例，2022年12月31日前，员工初次申请办理个人公积金本人住房借款的，最少首付占比不低于20%；第二次申请办理个人公积金本人住房借款的，首付占比不低于30%。

中国统计局资料显示，3月份，长春市新创建商品房市场销售物价指数环比差不多，同比增加0.9%；二手住房市场销售物价指数环比下降0.8%，增长速度小于二线城市总体主要表现。

有的地域持续公布房市调控政策，推动房地产业稳定建康发展趋势。

5月9日，扬州市住房和城乡建设局网站更新《有关积极支持在扬来扬优秀人才和生育二孩及以上家中改进生活情况的通告》，在扬来扬专科及以上优秀人才和生育二孩及以上家中在市区买房的，并不适用现行标准限购房政策。在市区范畴内户口农村居民有着第二套住房及以上、非市区范畴内户口农村居民有着第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可发售买卖。先前的5月7日，扬州市住房公积金管理联合会发布通知，在扬来扬优秀人才、生育二孩及以上家中申请办理住房公积金房贷且合乎申请资格条件的，借款最少房贷首付比例由30%调节至20%。

5月9日，新闻记者从苏州房屋交易管理处掌握到，苏州新房限定出售时长将由3年调整为2年。与此同时，非限购政策地区房地产不会再记入家中限购政策套数。除此之外，非本地户口农村居民购房条件从原先的三年内总计交纳24个月社保调整为持续交纳6个月个人社保。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，后面金融机构适用房地产业的措施值得期待的，预估在房地产企业和买房者两边都是会予以适用。

从房地产企业市场销售端看，受新冠疫情等原因危害，房地产企业销售数据依然不太开朗。但在制度方面关爱、房地产企业预估稳步发展的情况下，局部地区土地出让已经转暖。