这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：智慧的房姐您好，我想买个200-300万总价房产（3房），兼顾投资保值，给父母住，父母一直生活在青山八大家，太远的地方觉得陌生，所以在考虑中建开元公馆和金地自在城，房姐觉得这两个楼盘哪个更适合老人居住且有较好的保值价值？或者附近是否有其他推荐的楼盘，非常感谢！

回答：你好，感谢付费！

徐东青山很多盘存在价格虚高的问题，最近3年高价盘的价格一直在回落。不光这2个板块在回落，南湖一部分楼盘也是如此。

背后的原因是这些板块位置很好，所以在牛市中涨幅都能随大盘，但是在熊市中，这些板块没有产业和好学区的支撑，如果不是板块内的标杆楼盘，价格虚高的部分会逐渐吐出来。青山考虑自住比较推荐青山滨江板块，优先选择大品牌楼盘。

至于到底选哪个盘，在流动性最好的品质盘中淘价格最低的，可以参考知识星球内部推荐的楼盘。

提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗

回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。

提问：房姐您好，作为一个买房小白，实在一头雾水。急需高人指点。目前31岁北京，想买一套小户型给老人居住或投资，全国贷款算二套，首付没多少钱30左右，想问问买永清不限购的住宅好还是买京北张家口怀来八达岭一代商住两用公寓好？或者其他不限购地区有没有值得投资的项目？感谢

回答：你好，永清建议不要入，典型的环京赌场，只有赌徒来回炒作，一堆人等着解套呢。 张家口八达岭，就算给他修了高铁，机场，高速，举办了一场冬奥会，也就是个好一点的河北县城，环京只能看看燕郊，现在也不是入场时机，等限购放开。 考虑投资，子弹30去沈阳，翻倍之后换北京好了。老人暂时河北租房住。

提问：房姐你好，坐标广州，小生意人。目前在广州星河湾一期有一套130平住房，评估价在550万左右，有80左右贷款，可随时还清。现在想买一套星河湾四期的250平，价格980万的二套住房。首套房不打算卖，依然自持。手里总可用子弹600W左右。计划980的房子付七贷三，贷款290W；再把550万房的做经营贷贷出来300W左右。尽量多的把现金用于生意周转。请问这样操作的风险在哪里，如何规避？或者有没有其它更好的操作方式？

回答：你好，感谢大额付费！ 星河湾跟随万博崛起，属于超高性价比豪宅，星河湾出笋的机会很多，早年ceo盘，有些老板现在出问题乱抛盘。 自住星河湾没问题，投资需要考虑入手价格，单价3万左右更适合入手。 你的思路可行，贷款多少，需要对比按揭和抵押的利率谁比较低。 月供能hold住就没问题。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。