全国18个重点城市完成首轮集中供地出让

由来：中证网

武卫红 中国证券报·中证网

近日，苏州市、无锡市和深圳等城市相继进行2022年第一轮集中化供地出让。目前为止，全国各地已经有18个关键城市进行2022年第一轮集中化供地出让，总体维持稳定，但全国各地主要表现热冷不匀。

供给量降低

近日，多地迈入集中化供地出让小高峰期。组织资料显示，5月10日，苏州市第一轮集中化供地15宗地块，总出让总面积82.7万平方，总建筑面积189.3万平方，总成交额度约233.8亿人民币。在其中，11宗地块成本价成交，4宗地块股权溢价成交，最大溢价率为15%。

5月7日，济南市与无锡市第一轮集中化供地出让在同一天完美收官。组织资料显示，济南市35宗地块中最后成交21宗，总成交价约90.1亿人民币，14宗地块流标；无锡市8宗地块所有成交，总成交价约104亿人民币。在其中，7宗地块成本价成交，1宗股权溢价成交。

目前为止，在全国各地22个集中化供地的关键城市中，除上海市、郑州市、沈阳市、长春市以外，北京市、广州市、深圳市等18个城市已经完成2022年第一轮集中化供地出让。

受房地产业下滑等原因危害，2022年第一轮集中化供地供给量显著降低。小白户房产网数据监测表明，已发布供地信息内容的19个城市共发布443宗地块，较上年的第三轮集中化供地降低33.38%，较上年第一轮供地降低45.04%。

从标准看，此次集中化供地的标准进一步提升，“限土地价格”仍是旋律，与此同时全国各地广泛取消了“竞配建”规定，参加竞价行为主体的资格规定也有一定的减少，许多城市还下降了保证金比例，并适度增加支付周期时间等，进一步减少了房企拿地门坎和成本费。

地区分裂显著

与上一轮对比，2022年第一轮集中化供地出让整体稳定，总体溢价率维持底位。但全国各地分裂比较显著，一部分城市溢价率达到15%，一些城市主要表现一般，流标率最大超80%。

以深圳市为例子，组织资料显示，深圳市第一轮集中化供地共挂牌上市8宗地块，总成交价约193.3亿人民币，所有碰触基准价，均值溢价率达15%。杭州市本次共发布60宗地块，总成交价826.75亿人民币，均值溢价率为6.41%。在其中，23宗地块触顶摇号申请，仅1宗地块流标。广州市第一轮土地拍卖中也有两宗地块引起房地产企业“争夺”。通过25轮角逐以后，最受欢迎地块由中海地产以27.2亿人民币上指导价摘地，成交楼面价34500元/平米，溢价率为15%。

比较之下，天津市、济南市、福州市等城市土地出让持续超低温趋势。组织资料显示，东莞市计划出让8宗地块，但6宗因事停止出让，最后仅成交两宗。

专业人士表明，全国各地土地拍卖销售市场热冷不匀，关键因素取决于现阶段全国各地房市主要表现不尽相同。近年来，全国各地房市总体持续下降趋势，但热冷分裂显著，对土地出让产生显著危害。

依据东方金诚研报，现阶段房地产业市场的需求仍具有比较大可变性，房地产企业对新项目去化工作能力有大量考虑，针对工程的选用更为慎重，周边环境齐备、预估生命周期高、去化风险性小的地块遭受亲睐，而别的政治化地块存有流标风险性。

项目投资要求有希望释放出来

从拿地行为主体看，国营企业变成拿地主力军，一部分民企房地产企业遭遇比较大资产工作压力，拿地相对性比较慎重。

以苏州市、深圳市为例子，此次出让地块所有由中央企业及地区国营企业夺得。但是，也是有一些城市此次集中化供地出让全过程中，民企房地产企业主要表现较积极主动。在广州的此次土地拍卖中，当地企业滨江集团共拿到11宗地块，绿城集团拿下7宗地块，各自稳居房企拿地总数第一、二位。广州市此次供地也是有俩家企业摘地两宗地块。

专业人士预测分析，伴随着现行政策自然环境不断转暖及其资产工作压力逐渐减轻，将来大量高品质房地产企业的投資要求有希望逐渐释放出来。天风证券全新研报表明，预估后面会出现大量高品质地块释放出来，市场信心有希望逐渐修补，公司拿地主动性将提高。