扬州支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策

由来：央广网

央广网北京市5月10日信息 5月9日，扬州市生态资源和建设局公布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》（下称《通知》）。

《通知》包含六项具体内容，一是严格控制方案和调优构造。操纵土地资源上市经营规模，调增居住用地上市总产量；提升土地供应构造，减少商住楼比；撤销住房地块与产业链、商业服务、外资企业等捆缚上市，激励充足市场竞争。

二是预公示征求地块上市建议。土地资源宣布出让以前，实行预公示，征询意愿企业对地块设计规划标准、挂牌上市标准等领域的建议，可依据需求企业的意见和建议开展调节提升。

三是增加土地出让交纳时长。在实行竞拍担保金最低值20%的基本上，第一期50%出让金于一个月内交清，90日内缴至75%，180日内所有交清，不计入贷款利息。

四是改进土地交易规划条件。提升地块设计规划标准，优先选择分配好地块、小地块上市。给予改进型居住用地，建筑容积率最低值超过1.0，限制操纵在1.3-1.6；放开住房沿线高度规定，商业用地内部结构不会再操纵；撤销多少配限定，可基本建设除独幢独门独院矮层工程建筑外的住房商品，中心城区内建筑高度限低12米，中心城区外建筑高度限不张扬为10米。

五是提优审核高效率。对新项目实行分类管理，缩小审核时长；实行“拿地即动工”；容许交纳进行第一期50%出让金的研发公司根据审核承诺制等方法提早进行平整场地、地质勘查和计划方案核查等项目前期。

六是实行房产划线抵押。对于现行标准要求不可对一个详细住宅小区土地开展切分备案的要求，容许房地产开发商依据分期付款及市场销售状况，将未市场销售一部分的土地使用权证划线申请办理抵押，与此同时针对已市场销售一部分的房子按幢撤消土地资源抵押并申请办理预售登记及初次备案，立即为买房者申请办理所有权证。实行房产交易网签备案、交税、不动产权“一窗受理、并行处理申请办理”工作模式，实行“拿房即办理证件”，完成商住楼交货购房者就可以申请办理《不动产权证》。