湖南修订物业服务收费管理办法

近日，湖南发展趋势和变革联合会、省住房和城乡建厅、省销售市场监督管理局再次修改了《湖南物业服务收费管理条例》（下称《办法》），明确规定为已申请办理房子交货办理手续但未搬入或未应用的空置房交纳物业服务费时间，物业服务费按不超过90%交纳。《办法》自2022年5月15日起实施，有效期限五年。

有关空置房到底该不该交物业费的问题，一直是社会发展探讨聚焦点；并且，房地产商或物业将停车位强卖、拿房品质不合格强制收费等状况也司空见惯。

日前，湖南省发改委、建设厅、省市场监督管理协同发布《湖南物业服务收费管理条例》，该方法从好几个层面标准物业服务销售市场，对全市范畴内物业收费作出要求。

在其中，有好几条要求引起关心，针对空置房缴费规范、停车位强卖等状况均做密文标准。所涉及到的核心信息有：

1、小区业主依照物业服务合同约定時间，为已申请办理房子交货办理手续但未搬入或未应用的空置房交纳物业服务费时间，物业服务费按不超过 90% 交纳，实际特惠力度由市、县明确。

2、购房人在查工程验收房时存有不符相关法律法规或是买房合同承诺的产品质量需求的，整顿期内的物业服务费由施工单位交纳。

3、物业服务费按月收取，小区业主实际缴费时间也可依照季或是是依照年交纳。彼此承诺应收的，最多应收限期不能超过十二个月。

4、施工单位理应在市场销售场地显眼部位公示公告已报备的停车库（位）出租计划方案，在有效期限内不可以高过报备价钱开展出租，不可与产品住宅等捆缚出租停车库（位）。

5、供电、配电、气路、供暖、通信、有线数字电视等企业应该向终端产品用户扣除相关花费。物业服务人接纳授权委托代办以上花费的，不可向小区业主扣除服务费等附加花费，物业服务人不可采用终止配电、供电、供暖、气路等方法催缴物业服务费。

6、未创立业主委员会前，由物业服务人托管物业同用位置、同用设施运营盈利，运营盈利应推行财政性资金并按时公示公告收入支出状况。据了解，该方法自 2022 年 5 月 15 日起实施。有效期限五年。必须留意的是，要求还强调，本法子执行前已签署物业服务合同书且并未期满的，物业服务以及收费规范等仍按原合同约定实行，合同到期后或停止消除后按本方法要求实行。