房企销售进一步分化 市场预期有望改善

由来：中证网

董添 中国证券报·中证网

最近，房企相继公布前4个月销售销售业绩。受新冠疫情等原因危害，“银四月”传统式房市高峰期品相不够。与此同时，大部分房企拿地主动性不高，有的房企索性沒有拿地。专业人士表明，伴随着新冠疫情危害变弱，房地产业销售端有望稳中有进。

房企销售进一步分裂

一部分房企销售额下降力度比较大。

世茂股份公布的建筑项目生产经营情况简讯表明，2022年1-4月，企业销售签订总面积约19万平方，同比下降49%；销售签订额度约28亿人民币，同比下降63%。

融创地产5月5日午间公告称，2022年4月，集团公司完成合同书销售额度约135.7亿人民币，合同书销售总面积约105.2万平方，合同书销售平均价约1.29万余元/平米。2022年1至4月，集团公司总计完成合同书销售额度约859.3亿人民币，总计合同书销售总面积约638.4万平方，合同书销售平均价约1.35万余元/平米。

2021年4月，融创地产完成合同书销售额度约为547.3亿人民币，合同书销售总面积约为382.5万平方，合同书销售平均价约为14310元/平米。2021年1至4月，集团公司总计完成合同书销售额度约为1710.1亿人民币，总计合同书销售总面积约1152.1万平方，合同书销售平均价约1.48万余元/平米。

中指研究院资料显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额平均值为212.2亿人民币，同比下降50.2%；在其中，销售额超千亿元房企3家，较同期相比降低6家；超千亿房企57家，较同期相比降低46家。TOP100房企利益销售额平均值为155.2亿人民币，利益销售总面积平均值为109.1万平方，同期相比各自降低50.7%和51.5%。

融信中国5月6日公示，2022年4月，集团公司合同销售额约为43.36亿人民币，对比上年同期的144.43亿人民币降低69.98%；合同总建筑面积约为21.29万平方，均值合同市场价约为20368元/平米。2022年1-4月，集团公司合同销售额约为245.68亿人民币，总合同总建筑面积约为122.21万平方，均值合同市场价约为20104元/平米。

中国金茂5月6日公示，2022年4月，集团公司获得签订销售额度102.36亿人民币，对比上年同期的240.3亿人民币降低57.4%；2022年1-4月签订销售额度约419亿人民币，上年同期为868.3亿元。

头顶部房企销售额有望保持低位。依据组织数据监测，万科、万科地产、保利地产前4个月销售额度均超千亿。

贝壳研究院资料显示，2022年4月全国各地关键62城商品房签订总面积同比下降44%，环比下降35%。新冠疫情不断累加总体经济环境危害，新房子销售市场提高困乏。

土地出让发生转暖征兆

大部分房企拿地主动性不高，有的房企前4个月沒有拿地。

世茂股份公示，2022年1-4月企业无新增加房地产业贮备新项目。中指研究院资料显示，2022年1-4月，TOP100公司拿地总金额3626亿人民币，拿地经营规模同比下降55.9%。4月，50家意味着房企拿地总金额同比下降59.4%。杭州市、成都市等城市4月集中化推地，但房企拿地激情不高。

进到5月至今，热点地区土地拍卖销售市场有一定的转暖。

继北京市、深圳市、杭州市等城市以后，广州市2022年第一轮集中化供地結果于5月5日出炉，17宗土地共揽金341.4亿人民币。与上一批集中化土地拍卖对比，广州市2022年第一轮土地拍卖的转让门坎进一步减少，受欢迎土地溢价达15%，民企重回销售市场并积极主动参拍，土地出让释放出来积极主动数据信号。

房企排名研究所强调，广州市第一轮集中化土地拍卖有两个闪光点，沉静数日的企业登场；两宗土地股权溢价交易量。在制度自然环境转好的情况下，民企的自信心已经修复。

市场预测有望改进

针对房地产业发展趋势，此前举行的中央政治局大会得出权威性定音。会议指出，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。专业人士觉得，“因城强化措施”遭受适用，下面“稳房市”现行政策会更为经常落地式，买房要求有望逐渐释放出来。

中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静表明，现行政策释放出来积极主动数据信号，预估全国各地“因城强化措施”幅度将进一步增加，有利于平稳买房者预估，修复购置产业自信心。预估新冠疫情获得合理操纵后，现行政策发力将效果显著，销售市场稳中有进未来可期。尤其是股票基本面适用强的网络热点城市有望首先稳中有进，从而推动重污染区域三四线城市进行筑底。

据中原地产研究所统计分析，2022年至今近110个城市公布了稳楼市新政，主要包含减少购房首付占比、下降房贷利息、释放压力限购、发布契税优惠、购房补贴、提升个人公积金贷款额等。中原地产总裁投资分析师张大伟对中国证券报新闻记者表明，有效改进型买房要求得到进一步适用，改进型买房银行信贷扶持幅度有望进一步增加。伴随着新冠疫情危害变弱，房地产业销售端有望稳中有进。