放松限购后，佛山南沙新塘互掐，谁赢了？

　　常言道：时势造英雄。 相信大家都知道，东汉末年，天下大乱，直到后来曹操、孙权、刘备相继崛起，三分天下。 反观广佛楼市，在佛山、南沙相继放松限购之后，佛山、南沙、增城三股势力互相抗衡的局面初现。 因为在佛山和南沙放松限购以前，增城吸引广州客买房的唯一优势就是不限购。但如今，局势已经发生了巨大转变。 而如果从广州购房者的关注度来看，则可以把范围进一步缩小，看做是佛山（临广片区）、南沙、增城新塘的一次PK。 毕竟佛山临广片区有千灯湖CBD，南沙是大湾区门户、新塘则坐拥广州东TOD，而三地彼此之间的房价相当，实力不分伯仲，都是近年来比较热门的区域。 所以关于这个问题，今天我就从几大方面来好好分析一下。

　　.01交通大PK

　　对于绝大部分购房者来说，买房首先考虑的就是交通的便利性。一方面是关系到通勤时间，另一方面也关系到后期转手的问题。

　　1佛山

　　大家都知道，广佛同城这么多年，佛山到目前为止还是仅有一条广佛线，而这条地铁线也串起了佛山限购区和广州主城区。 如果以佛山市中心的祖庙站为起点，以广州市中心珠江新城为终点，两地之间坐地铁的时间仅为1个小时左右。即使是从尾站新城东站上车，也不过是一个半小时左右。

　　除此之外，目前正在建设的还有佛山地铁2号线、佛山3号线、广州地铁7号线西延顺德段、广州地铁17号线。而近日发布的广州南站周边最新规划中也提到，未来佛山还将有3条城际轨道、2条地铁线路、1条有轨电车直达广州南站。 如此一来，临广片区的交通发展将进一步被打通，还能通过广州南站的牵线搭桥，吸引更多省内外的人流量，而广佛同城也将更加紧密。

　　2南沙

　　南沙，在广州的最南边、珠江出海口，所以注定这里主要是以海洋经济为主，也是粤港澳大湾区的核心门户。

　　轨道交通方面，和佛山类似，这么多年还是只有一条地铁4号线。如果从金洲出发，同样是1小时左右能到珠江新城，如果从终点南沙客运港出发，也是一个半小时左右。

　　不过从近年来PLUS坐地铁4号线的情况来看，人流量和以前已经大不相同，现在不要说找个位子坐，不花点蛮劲也很难挤得上去，尤其是在高峰期。 当然，未来还有地铁18号线和22号线接入南沙，其中18号线是南沙快线，还会延长至中山，而22号线是广州南站快线。

　　3新塘

　　不用我多说，新塘手里的一大王牌就是TOD，这就意味着这里将以交通为先导。

　　新塘TOD有多牛？汇聚了9条轨道线路！ 3高铁：广深铁路(601333,股吧)（运营中）、广汕高铁（预计2021年通车）、京九高铁（规划）； 2城轨：穗莞深城际（已通车）及新白广城际轨道（预计2020年通车）； 4地铁：广州地铁13号（一期在用，2023年开通二期）、16号线（规划落实）、28号线（2020-2023年动工）、20号线（规划）。

　　而从目前的情况来看，从新塘站出发，坐地铁13号线转地铁5号线，到珠江新城仅仅需要51分钟。

　　开局，新塘略胜一筹。   .02配套大PK

　　在配套方面，佛山碾压南沙和新塘，毋庸置疑。

　　而这和三者的建城历史有着重要的联系。

　　1佛山

　　众所周知，佛山是一座历史文化名城，底蕴是十分深厚的，这就意味着其生活配套已经十分成熟和完善。 特别是在禅城、桂城这样的老城区中，“吃喝玩乐”压根儿就不用担心。祖庙、岭南天地、南海万达广场、南海万科广场、佛山宜家等各大商场、商业街比比皆是。 有数据显示，截至今年5月，佛山已开业3万㎡以上的购物中心就有80座，购物中心建筑面积与城区建成区面积的比值，排名全国第一，毫不逊色于广州。

　　另一方面，南海实验小学、南海师范附属小学、佛山妇幼保健院、南海区人民医院等医疗教育场所星罗棋布。禅城区教育局也透露，明年禅城还会有7所中小学投入使用，新增学位3654个。

　　2南沙

　　作为广州的后起之秀，目前南沙的配套还在完善当中，提的起名字的估计也只有南沙万达广场。

　　但由于定位起点高，所以政府对南沙的偏爱自然不会差，而且从规划的配套来看，标准并不低。 特别是教育方面，除了已经投入使用的华师附幼、附小、附中南沙校区，未来两年内南沙至少还有广州外国语学校附属小学、广大附中（南沙）实验学校、广州市二中附属南沙实验学校、进港大道中学校、灵山岛尖九年一贯制学校等5所名校投入使用。 高等教育方面，更是有香港科技大学（广州）项目进驻。按照这个势头，南沙将有望成为越秀、天河、海珠之后的下一个广州教育强区。

　　而医疗方面，广州对南沙也是花了重金投入。根据最新规划，广州要建设南沙医疗卫生服务副中心，粤港澳大湾区医疗高地。至2020年，南沙规划综合医院11个，中医医院1个，专科医院3个。  至于商业方面，还会有阳光天地、中国铁建(601186,股吧)海语熙岸商业综合体等，都是地标性商业购物中心。

　　3新塘

　　如果说南沙是个雏，那么新塘就是个蛋。 新塘虽然近两年因为TOD模式，名声大噪，但是整个板块目前还处于发展阶段，配套要做起来还需要很长时间。 因为就目前情况来看，整体配套还有所欠缺，只有一个万达广场，勉强满足周边业主的日常生活需求。想要更多？请先坐半个小时地铁到三溪站。

　　如果非要鼓励一下新塘的话，我只能说虽然输在起跑线，但“后发制人”也未尝不可。毕竟未来新塘还会配置3个购物中心、2个五星级酒店，整体来看差强人意吧。

　　无需赘言，这一回合，佛山吊打南沙和新塘。

　　.03房价大PK

　　看到这里，你最关心的问题来了：三地的房价如何？谁更有价格优势？

　　1佛山

　　对于外溢的广州客来说，限购放松，佛山临广片区无疑是最大的受益者。

　　目前，临广片区楼盘的选择是十分丰富的，产品从小户型到改善型到豪宅都有，价格整体在1.5-2.85万/平之间。 话不多说，看表。

　　具体价格以现场为准

　　2南沙

　　在佛山的冲击之下，南沙放松限购，无疑是广州最迅速的回击方式。

　　但是从南沙放松限购后的情况来看，各大楼盘虽然有小幅的价格波动，但整体来看并没有太大的动作，而是保持观望的态度。 目前，除了部分楼盘的楼王单位价格较高，片区内房价普遍仍以2字头和3字头的单价为主。 详情请回顾：《现场直击：南沙限购放松首日，房价涨了吗？》

　　3新塘

　　相对于佛山临广片区和南沙，目前新塘的选择性相对较小，但是产品面积段还算丰富，涵盖小户型和大户型，平层和复式，而项目之间的价格差异也更大，从1万多/平到3万多/平都有。

　　总体来看，佛山南沙目前价格短期有一波小高潮，而新塘已经回归理性。佛山和南沙适合追涨，新塘则更适合抄底。

　　这一局，新塘险胜。

　　.04购房建议

　　佛山、南沙和增城，一个是老大哥，两个是小老弟，实力悬殊在所难免，但这并不代表谁就一定比谁差。

　　1、对于在广州珠江新城工作的小伙伴来说，在三个地方的交通时间接近的情况下，佛山的人气和配套要略胜一筹，而南沙和新塘想要起来，估计还需等待5-10年或者更久。 看重交通便利性的话，新塘将是一个不错的选择，而且有价格优势，产品类型也算丰富。 2、如果刚需买家，买房原则很简单，根据自己的工作、生活、社交等需求考虑，毕竟住得舒服才是王道。 个人认为，佛山更适合粤语系买家，毕竟其广府文化味更浓厚，氛围更亲切。而南沙和新塘可能会更加多元，生活丰富性更强。 3、如果是投资买家，看重片区的发展潜力的话，从短期来看，南沙和新塘还是比不上佛山的，毕竟产业没起来，人口也不会贸贸然就流进来。 但从长远来看，得益于各种规划利好，南沙和新塘的后劲更足，而片区资产的升值不过是水到渠成的事。 4、需要提醒的一点是，在中央三申五令“房住不炒”的前提下，未来一到两年，广佛楼市都是以“稳”为主基调。 买房是几百万上下的大事，对于普通投资者而言，能够马上收租的房产才是健康的投资品。

　　如果是你，佛山、南沙和新塘，你会PICK谁？

　　部分资料来源：羊城晚报

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