多地发布楼市调控政策 房地产销售端有望企稳

由来：中证网

董添 中国证券报·中证网

近日，多地公布房地产调控政策，推动房地产业稳定建康发展趋势。浙江省金华市、湖南长沙市、吉林省长春市、四川资阳等地相继搞出房地产调控政策“组合策略”。专业人士强调，将来，全国各地对于有效改进型买房要求有望进一步发布适用措施。伴随着新冠疫情危害变弱，置业顾问端有望稳中有进。

政策“放开”城市不断增加

近日，许多地域对于房地产业颁布一系列政策。

5月7日长沙市市人民政府发布信息称，从5月6日起，长沙市限购政策地区内家中在首套房产品住房网签备案或获得房权证属证后满4年，就可以选购第二套产品住房。比照长沙市过去政策：长沙限购地区内选购家中首套房产品住房房权证属资格证书满4年或房产交易合同书网签备案满6年的，可在限购政策地区内选购家中第2套产品住房。专业人士表明，这一举措将释放出来一部分有改善要求家中的购房。

浙江省金华市日前释放压力限购，由先前的获得《不动产权证》满3年后才可发售买卖调节为“自合同备案之日起满三年后才可发售买卖”。金华市房地产业服务站工作员表明，政策从5月6日逐渐实行。一手房限购从合同备案当日逐渐算，以前是依照出房本的日期算。

长春市政府政策研究室近日发布通知称，对有着1套住房并已还清买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购住房的，商业银行金融企业实行首套房贷款政策。与此同时，分阶段减少公积金房贷房贷首付比例，2022年12月31日前，员工初次申请办理个人公积金本人住房借款的，最少首付占比不低于20%；第二次申请办理个人公积金本人住房借款的，首付占比不低于30%。

中原地产数据统计表明，2022年至今，近110个城市公布了稳楼市新政，发布管控政策城市总数创厉史新纪录。

　适用幅度有望进一步增加

从交易量端看，受新冠疫情等原因危害，市场销售端修复幅度总体比较比较有限。

中指研究院资料显示，2022年1-4月，TOP100房企销售总额平均值为212.2亿人民币，同比下降50.2%；在其中销售总额超千亿元房企3家，较同期相比降低6家；超千亿房企57家，较同期相比降低46家。TOP100房企利益销售总额平均值为155.2亿人民币，利益市场销售总面积平均值为109.1万平方，同期相比各自降低50.7%和51.5%。2022年1-4月，TOP100公司拿地总金额3626亿人民币，拿地经营规模同比下降55.9%。房企拿地分裂明显。

五一假期期内，关键检测城市新创建商品房交易量总面积较同期相比降低52.3%。大部分意味着城市新房子交易经营规模同比下降，在其中武汉市、苏州市、温州市同比下降均超五成。

中指研究院指数值业务部投资分析师孟新增加表明，短期内看来，房地产调控政策进到聚集提升期，预估全国各地将再次增加银行信贷扶持幅度，根据减少房贷首付比例、房贷利息，及其适当提升调节限购政策、限购、指导价等政策“放开”方法，推动市场销售转暖。

针对二季度房地产业，广东住房政策研究所总裁研究者李宇嘉表明，现阶段销售市场遭遇新冠疫情冲击性、要求乏力等问题，伴随着政策预估逐渐稳步发展，二季度关键城市或都市圈房市将有望触及到底部。

中原地产总裁投资分析师张大伟对中国证券报新闻记者表明，有效改进型买房要求得到进一步适用，改进型买房银行信贷扶持幅度有望进一步增加。伴随着新冠疫情危害变弱，置业顾问端有望稳中有进。