北京出台高品质商品住宅项目建设管理流程图

由来：全媒派

新闻记者｜牛钰

在“竞质量”慢慢变成全国各地土地拍卖销售市场标准配置的时下，对于2022年根据集中化供地方法获得商业用地的高品质住房新项目，北京再度优化了基本建设管理制度。

日前，北京建委、市规自委协同公布了《关于规范高品质商品住宅建设项目管控的通告》，通知明确提出，预售方案中应包括绿色建筑和身心健康工程建筑自点评汇报、超低能耗建筑评价报告等，并需对社会发展公示公告，接纳购房者监管。

通告确立，标准化商品住宅基本建设规定，包含最少质量规定和竞高品质建设用地计划方案（工程建筑质量）。最少质量规定为绿色建筑二星级规范、选用装配式住宅且装配率做到60%、设定光伏太阳能或光热系统软件；高品质建设用地计划方案由绿色建筑、装配式住宅、超低能耗工程建筑、身心健康工程建筑、适居关键技术和管理机制六个一部分构成。

依据北京《绿色建筑点评规范》有关规定，各评星绿色建筑都需要达到精装修拿房，在支付前，住宅建筑内部结构墙壁、顶部、路面所有铺贴、涂刷进行，窗门、固定不动家俱、机器设备管道、插座开关及餐厅厨房、洗手间固定不动设备安裝及时；商业建筑公共区域的固定不动面所有铺贴、涂刷进行，水、暖、电、自然通风等基本上机器设备所有安裝及时。

也就是说，购房者选购了服务承诺高品质基本建设的商品住宅，将来交房时获得的一定是精装修住房。

此外，高品质基本建设住房地块基本建设全过程及完工都将被管控。在施工图纸报备以前，施工单位先要机构实施意见专家评审会。申请办理预售许可时，施工单位也理应将绿色建筑自点评汇报、适居关键技术等材料，与高品质建设用地新项目的预售方案一同递交，并依服务承诺对社会发展公示公告，接纳购房者监管。

北京高品质商品住宅建设项目管理工作计划（工程建筑质量一部分） 由来：北京住建委官网

与此同时，在新项目竣工后，施工单位解决高品质建设用地新项目依照服务承诺內容开展绿色建筑、装配率、超低能耗工程建筑、建筑设计师责任制等重点工程验收，市、区二级基本建设和计划单位也对项目实施绿色建筑、装配式住宅、超低能耗工程建筑、身心健康工程建筑等相关内容进行专项整治。

在土地供应环节根据标准化设计方案的审查来明确招标资质，是北京首创的新模式。当房地产商竞拍价格做到转让宗地土地资源有效限制价钱等情形时，即转到标准化商品住宅设计方案投报程序流程。

北京市第一轮集中化供地的30宗地块中，8宗地进到标准化评比程序流程，根据计划方案评比最后明确摘地人。全媒派掌握到，8个新项目一半坐落于北京朝阳区，其他各自坐落于北京海淀区、朝阳区和延庆县，现阶段，大部分新项目已进入市场。

全媒派根据公布信息内容梳理

二轮供地宣布打开以前，北京市挂到43宗地块，在其中36宗地为竞质量宗地，其占有率84%，对比于第一轮8宗地、占有率27%有显著提高。但受土地拍卖销售市场受冷危害，26宗地块推迟转让，12宗地进到竞拍环节，在其中，仅有2宗地块转到竞标准化设计方案。

实际看来，地块为北京海淀区两宗东升镇京昌路契形棚户区改造新项目，引来好几家房地产企业角逐。10月18日，两宗地块明确最后摘地人，均由中建壹品项目投资发展趋势有限责任公司和中建信和房地产有限责任公司共同体摘地，总卖价93.7亿人民币。据了解，这2家企业各自为中建三局、中建五局集团旗下企业。

现阶段，北京市第三轮土地拍卖12宗地已经竟价环节，仍留下了“竞质量”的拍地标准。在无北京海淀区地块“参加”的情形下，朝阳区劲松地块变成此次集中化供地的大牌明星地块，或将迈入好几家房地产企业竞价。特别注意的是，该地块已严格控制了市场价格及被规定所有现房销售。

本次北京市实行的高品质商品住宅建设项目管理方法，适用北京市2022年及以后，根据集中化供地方法获得商业用地的高品质建设用地新项目，要将拍地时房企拿地服务承诺“高品质”切实落实，房地产业高质量发展变成必然趋势，这也对最后拿地房地产企业明确提出了更多规定。