三四线库存积压 多个地方政府密集出台鼓励购房新政

由来：第一财经日报    

伴随着房市的下滑，除开公布一纸“限跌令”，有大城市己经逐渐用真金白银补助买房者了。

近一个月至今，已最少有10城（或地域）发布了激励购房新政，包含呼和浩特市、 荆门市、郴州市、开封市、南宁市、保定市、南通海安、重庆璧山和江津、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等。

全国各地“花样”补助姿势包含：政府部门立即给予购房补贴、对农户入城买房给与特惠、以优秀人才或二孩三孩为名给与买房特惠、对商品房契税开展免减、购地下车库也可得到补贴等。较为特别的是河北保定市，首先释放压力了特殊建筑类型的限购政策、指导价现行政策。

但是，目前为止，颁布房市放开或购房补贴政策的，基本上全是三四线城市，这也许与这种大城市飙涨的房市库存量密切相关。依据上海市易居房地产研究所数据信息，被检测的全国各地千店库存量数据信息早已持续36个月同期相比正提高，创出5年以来的新纪录，三四线城市的房地产去库存工作压力是较大的，且短期内难解决。

多元化的激励对策

到现在6月份才行，国内各地都仍在相互配合“史上最牛严格的房地产调控组合策略”，但伴随着后半年新房子交易量环比狂跌，很多大城市库存值快速上升，本地房地产企业感受到去化的较大工作压力。

对当地政府而言，最简单使用的激励买房方法便是免减房产契税，因而多城已挑选先从房产契税下手。

12月10日，重庆璧山区住房和城乡建设委员会公布，下面要举行历时2个月的买房优惠促销，主题活动期内，购房者选购本地房地产企业的新创建产品住宅（限1套）、停车位（不超过2个）、商服食房（不超过5个）和办公房，及其选购二手住宅（限1套），合乎相对应标准的，可享有所交纳房产契税同样额度的买房补贴。

无巧不成书，湖南衡阳市也在近日公布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，对将来5个月内购房的群众开展房产契税补助，补贴占比从15%到50%不一，越快购房，补助得越大，例如来年1月31日前购房，就能得到50%的房产契税补助。将来5个月选购车位的，补助一律达到所交房产契税的80%。

河南开封、重庆万州、河南新乡的当地政府，也提供了特惠房产契税优惠政策，激励群众在年底买房。

也有许多大城市根据优秀人才、三孩等为名派发真金白银的购房补贴。例如广西南宁市，最近扩张了购房补贴的优秀人才范畴，拟依照高端人才评定的种类归类执行初次购房补贴，在其中A类优秀人才给与200万余元购房补贴，B类优秀人才给与120万余元购房补贴，经评定的D类、E类高端人才，符合条件者，可享有最大40万余元、20万元购房补贴。

江苏省南通海安则首先明确提出给二孩家中、三孩家庭给与买房特惠。该地新政策称，常住居民家中，儿女没满18岁的二孩、三孩家中，买房时凭户口簿或出生医学证明，在价格行情基本上二孩家中给与每平米200元、三孩家中给与每平米400元的特惠。

海安县还激励本地企业的管理团购价商住楼：公司、企业选购用以优秀人才用地一次买房5套以上或机构公司、企业员工一次选购10套以上，在价格行情基本上给与每平米400元的特惠。土地复垦弃宅入城的农户人群，选购预购商住楼的，凭挂勾土地复垦协议书，可以在市价基本上给与每平米600元的特惠。

最近内蒙古自治区呼和浩特市也公布对大学毕业5年之内初次在呼和浩特市购置产业的大学毕业生给与购房补贴，合乎相对应条件者，博士生、研究生、本科毕业生各自一次性给与10万余元、5万元、3万余元补助。

贵州龙里县则无论是否毕业后优秀人才，只需乡村户口住户、外来人员想要去本地落户口购房，可以按迁到户籍人口总数（每个人40平米），给与每平米相对应的500元补助，最大每个人可获两万块。

湖北荆门市最近也公布，将来一年内，对初次在中心城区选购新创建商业用房及其地下车库、获得契税完税证明的买房者，依照房产买卖合同书成交量的1.5%给与一次性购房补贴，补助额度最大不超过5万余元。

河北省保定市于最近公布释放压力指导价、限购房政策，依据其发表的《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，本地对主动式超低能耗工程建筑商住楼新项目，撤销市场价格限定。住户如选购主动式超低能耗商品房，并不受地区性产品住宅限购房政策的限定。

三四线积压货

好几个当地政府聚集颁布激励购房新政身后，是销售市场交易量数据信息的不断下降。虽然在房市精确管控下，现阶段房地产业贷款自然环境略微转好，可是短时间买房者的购置产业心态并未修复。

依据中指研究院数据信息，其选择的50个意味着大城市中，2022年11月份长三角意味着大城市新房子交易量总面积环比下降8.1%，同比下降31.7%；长江中游意味着大城市商品房均值交易量总面积同比增长率9.5%，同比下降42.8%；珠三角意味着大城市同比增长率7.2%，同比下降46.8%；川渝意味着大城市商品房均值交易量总面积同比增长率2.1%，同比下降42.1%；京津冀一体化意味着大城市环比下降6.3%，同比下降14.3%，预估12月销售市场总体仍将保持底位运作，价钱仍遭遇经济下行压力。

新房子交易量持续下降，造成许多地区的库存量快速飙升，去化周期变长。

依据上海市易居房地产研究所的最新报告，截止到11月底，全国各地100个大城市新创建商品房库存量总产量为5.2亿平方米，同比增加2.1%，现阶段千店库存量经营规模为2016年8月份至今的最大值，即创出近5年的新纪录。

库存量环比数据已持续4个月正提高，同期相比则持续36个月维持正提高趋势。11月份，100个大城市新创建商品房供给量为4495万平方，而交易量为3437万平方，展现了“供过于求”的趋势。三四线城市库存量飙升的趋势最显著，发生了持续37个月库存量经营规模同期相比正提高的趋势，表明对比一二线城市，三四线城市积压货的问题最显著。从库存量风险性的角度观察，三四线城市是较大的。

截止到11月底，库存量同比增长率排在前十位的地区包含韶关（57%），深圳（43%），东莞市（41%），深圳市（38%），保定市（37%），承德市（32%），洛阳市（32%），宁波市（32%），徐州市（28%），柳州市（27%）。这种地区遭遇的房地产去库存工作压力比较大。

而库存量同比增长率后十位大城市为：呼和浩特市（-31%），三亚（-29%），上海市（-28%），合肥市（-27%），晋江市（-27%），淮南市（-25%），太原市（-23%），衡阳市（-22%），马鞍山（-20%），济南市（-20%）。

新房子库存量同比减少的都市中，既包含上海市那样商住楼不愁卖的一线城市，也包含衡阳市这类先前发生过大规模减价走量的大城市，尽管违反规定减价搅乱了销售市场，可是其库存量总产量显著降低。

依据上海市易居房地产研究所，截止到11月底，商住楼去化周期最多的10个大城市，分别是西宁市、洛阳市、宁波舟山、威海市、无锡江阴、哈尔滨市、芜湖市、固安、青岛和韶关。这10城里有8城都归属于三四线电子能级。

“若是本地库存量压力大，那麼就应当从因大城市策视角去贯彻落实比较宽松现行政策。市场萎缩时，三四线城市根据房产契税补助的方法激话买卖，这一点是非常值得一定的。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，下面的管控迈向中，全国各地同歩放开概率并不大，可是后面很有可能会出现对于实际种类的放开，例如对于特殊地区、特殊房地产类型等。