原文章标题：房地产调控下家居领域怎样突破？定制公司手牵手房地产物业管理寻发展方向
每经新闻记者：吴泽鹏 每经编写：宋思艰
伴随着一站式家居要求的兴起，我国住宅交易从生存性“刚性需求”向体验性“服务”迭代升级。此外，所闻非所得的、性价比高不高、一揽子服务等困扰也逐渐显出。12月9日，欧派家居（603833，SH）明确提出消费者、定制家居、房地产物业管理三方联合协作的行业领域新模式，并携手并肩保利发展、时代中国、中海地产等9大头顶部房地产物业管理知名品牌，协同运行“中国美家自主创新协作”，与此同时公布《中国美家服务条例》提倡。
《每日经济新闻》新闻记者注意到，今年下半年一部分领头房地产企业发生变化，房地产业萧条度小于预估，全友家居（300616，SZ）、索菲亚（002572，SZ）等定制家居在需求侧承受压力持续，第三季度销售业绩增长率下降。专业人士预测分析，地产行业来年的时机在后面、服务端和小区端，因而房地产物业管理和定制家居的协作或能产生累加颠覆式创新和规模效应，有利于在房地产疼痛下找寻新的出入口。
家装行业困扰仍存 消费者更关心额外使用价值
以往十几年的家居家装行业发展趋势中，根据地产行业精装房现行政策，精装公寓的精装房变成领域收益时期的流行。之后，为消费者给予整屋定制柜，变成家居商品主跑道。现如今，视线焦点逐渐放到消费者的身上，发生以用户需求为主导，包揽定制商品和订制家具的整家定制。
但是，《每日经济新闻》新闻记者认识到，整家定制的“新瀚海”仍存有一部分无法处理的困扰。欧派集成化家居业务部营销推广公司总经理刘顺平强调，在整体家居装修环节中，消费者的关注点是所闻非所得的，设计效果图跟真正实际效果是有很大的区别，设计效果图复原度较低。次之，消费者期待追求完美性价比高优点，与此同时在类目知名品牌挑选等服务上比较困惑。
也是有房地产物业管理有关人员表明，从2022年销售市场总体意见反馈而言，一线、新一线的大城市提高或是非常迟缓，而二、三线城市意见反馈则是积极主动，她们针对房屋交易和样板房装修质量的需求愈来愈高，这是领域困扰，也是将来的发力突破点。
对于此事，工商联家俱装修业同乡会副理事长李国华表明，今日消费者问世在数字化时代，交易核心理念是快时尚、强游戏娱乐、强个性化、强信赖，这规定支付的商品必须承重消费者的喜好、趋向等。这类消费市场的更改，也逐步推进了服务供应商要从之前的To B更改为大量对焦的C端，而深层次C端的物业管理方和家居才是纯天然的友军，可以完成服务的相辅相成。
据统计，伴随着消费者的专注力从原先的实用价值转为额外使用价值，这类一站式服务将持续变成流行。针对新房子交货前的家居端不只是服务的完毕，针对新房子交货后的物业管理端则是服务的逐渐，二者的界限愈来愈模糊不清，乃至趋于融为一体。在李国华来看，以消费者为主导的整家定制是全产业链使用价值的重归，也是合乎领域高质量发展的逻辑性。
房地产业波动 家居领域盈利承受压力
欧派家居挑选与一众物业服务公司联合的身后，则是家居领域为房地产业后时间领域，受房地产周期及萧条度直接影响比较大。简易来讲，消费者交楼后、搬入前的室内装修、家居配套设施要求对项目的带动更加立即，且通常每一年三四季度为领域高峰期。但从三季报主要表现看来，许多定制家居公司却遭遇着盈利承受压力或增长速度下降的困境。
以全友家居为例子，2022年第三季度完成主营业务收入19.87亿人民币，同比减少6.09%；归母净利润0.44亿元，同比减少75.39%。首创证券研报表明，这与传统零售方式受房地产工作压力下要求下滑及其全方位转型发展整体家装对零售方式資源适用有一定的下滑的双向危害相关。
另一位头顶部参赛选手也碰到房地产波动的磨练。索菲亚2021年第三季度完成营业收入29.44亿人民币，同比增加15.93%；归母净利润4.03亿人民币，同比增加13.71%。但按方式分拆，大宗商品方式奉献收益约4.26亿人民币，营业收入占有率为14.47%，仅同比增加0.8%。光大证券研报表述称，当季收益增长速度下降较多关键因为受广州恒大事情危害，企业在大宗商品业务流程层面采用更为慎重的接单子对策。
在先前10月底的会议电话中，欧派家居一样注意到风险性的存有，表明现阶段大宗商品业务流程的提高整体规划是“稳盘缓增”的一个趋势，因为如今一部分地产开发商的负债风险性，针对高质量的顾客的市场竞争会进一步的加重，在价钱、服务上都是会产生挑戰。
会议电话上还表露，针对大型的不确定性风险性，欧派家居将遵循根源挑选加过程管理的方法，最先根源的发展战略商谈时，挑选资产情况身心健康的高品质房地产企业开展协作，针对过程管理，付款或是付款方式的挑选发生问题的顾客会见好就收。
因而，挑选与物业服务公司协作，或是是欧派家居在房地产业调节危害下的新试着，降低大宗商品方式的收益占有率。
每日经济新闻
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