下半年房贷政策出现放松趋势 多省市出手 加大商品房预售资金监

由来：央广网

【编者按】2021年至今，在三道底线、两集中化现行政策下，行业发展自然环境产生众多转变。从“住房贷款缩紧”到“下款時间加速”，从“股权融资出现缩水”到“负债贷款逾期增加”，从“市场销售下降”到“以价换量”，众多不确定性的状况磨练着领域，危害着房地产企业，也磨练着每一位从业人员。在这一场房地产行业新试练中，不断涌现众多促进行业发展的优秀经营管理理念、新科技进步、新发展模式。进到四季度汇总季，央广网房地产特发布“破界·升级丨新环节下地产行业的谨慎与进击吧”专题讲座，对行业发展的新特性、新趋向和高品质公司的新品、新技术应用开展共享，与此同时针对可以积极主动应对领域转变、合理推动公司发展的出色创业者、经理人的个人事迹开展报导，以期给制造行业产生可参照、可了解的实例。

央广网北京市12月10日信息（新闻记者 门楣婷）伴随着电子商务兴盛发展趋势，网上购物早已变成新习惯性，而“七天无理由退换”也变成客观性的交易确保方式。最近，由政府部门为主导的“七天无理由退房”新政策逐渐在房市实行，深圳市龙岗区住房和规划局公布《房地产项目全周期管理的指导意见》称，激励开发设计公司探寻七天无理由退房体制，在开发设计公司与购房人签署《深圳市房地产认购书》的与此同时，购房人可以挑选是不是签定《无理由退房协议书》。

虽然在这之前已经有许多房地产企业发布过“七天无理由退房”主题活动，但每家房地产企业承诺条文不一样，且买房涉及到额度比较大、步骤繁杂，真真正正完成并非易事。而这一次政府部门核心发布 “七天无理由退房”现行政策，可能为买房人给予更清晰的确保。

七天无理由退房、加强预购资金监管、房产税示范点……近年来，持续“房住不炒”的主旋律，为标准房产买卖、推动房地产业身心健康发展趋势，有关现行政策五花八门。这篇将整理买房有关现行政策，回顾这一年中买房有什么新变动与新确保。

多省份下手 增加商品房预售资金监管幅度

预购资金监管现行政策早已存有很多年，但先前房地产商随便转出、转借的状况不时产生，造成资金不可以用以建设项目，乃至造成新楼盘烂尾楼等結果。今年下半年，房地产企业因流通性问题“爆雷事情”高发，为确保房地产业平稳身心健康发展趋势，多地颁布文档增加预购资金监管幅度。

以上海为例子，11月4日，《北京商品房预售资金监管方法（2021修订本 公布征求意见）》（下称《征求意见稿》）公布。相比于之前的要求，此次最显著的不一样是进账步骤的调节，先前，预购资金从网签备案逐渐列入监管，而《征求意见稿》将这一次序调节为本监管后网签备案，购房者将订金、合乎本人住房借款要求的首付全额存进专用型帐户后，即可进行拟购房子的认购协议网签备案、售房合同网上签约等作用。

除此之外，《征求意见稿》还提升了监管资金信用额度，规定新项目关键监管信用额度由区住房城乡建设规划主管机构依据新项目综合性基本建设花费、投入使用标准、开发设计企业信用等级水准和经营状况等综合性明确，每平米不可小于5000元。

青岛住房和城乡建设局公布的《青岛商品房预售资金监管试行实施办法（征求意见）》提及，未设立监管帐户并签署预购资金监管协议书的新项目，不可签发《商品房预售许可证》，与此同时规定承购人将所有预付款购房的钱立即存进监管帐户，预购人不能立即保管购房的钱，不可给予一切其他预购资金保管帐户。而当预购人存有“立即截流预购资金或转到别的帐户且未按要求整顿及时”等问题时，筹办金融机构依据监管组织的命令对其中止转出资金，由监管组织勒令期限整顿。

石家庄市在11月份2次公布有关加强商品房预售资金监管的现行政策。在其中，石家庄住房和城乡建设局公布的《石家庄新创建商品房预售资金监管方法（征求意见）》对不一样信誉等级的房地产企业推行多元化监管：房产开发公司有“优良个人行为”个人信用信息纪录的，监管资金占比信用额度调节为监管资金总金额的80%；房产开发公司有“各种不良行为”个人信用信息纪录的，监管资金占比信用额度调节为监管资金总金额的110%；房产开发公司被纳入“信用黑名单”的，监管资金占比信用额度调节为监管资金总金额的120%。先前，《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》则提升了预售许可的门坎。

确保刚性需求 后半年房贷政策发生释放压力发展趋势

在房地产业，房贷政策对交易双方都具有重要危害。2021年内，有关住房借款的制度也有一定的调节。

2022年1月1日，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》宣布执行，在其中对银行业房地产业借款占有率限制和本人住房借款占有率限制都提出了明文规定。

在后半年，房贷政策显出释放压力发展趋势。9月24日，中央人民银行财政政策联合会2021年第三季度会议明确提出，要维护保养房地产业的身心健康发展趋势，维护保养住房顾客的合法权利；10月21日，国务院新闻办举办的三季度商业银行保险行业数据信息暨监管重点工作新品发布会上，中行商业保险监管联合会表明，确保好刚性需求人群银行信贷要求，在借款房贷首付比例和年利率层面对首套买房者给予适用。

前不久，住房贷款再度迈入利好消息信息内容。12月3日，中行商业保险监管联合会表明，将坚决贯彻相关现行政策，在推进房地产金融谨慎监管的条件下，具体指导金融机构保险公司搞好对房地产业和建筑行业的金融信息服务。目前，要依据各地区不一样状况，关键达到首套、改进性住房按揭贷款要求，有效派发房产开发借款、并购贷款，增加保障性住房租用住房适用幅度，推动房地产行业和销售市场稳定建康发展趋势。

12月6日，中央银行正式宣布全方位央行降准，将释放出来长期性资金约1.2万亿，业界专业人士剖析觉得，本次降息后住房贷款推广幅度或将提高。

房住不炒 调控政策聚集颁布

在“房住不炒”和“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”的主旋律下，房地产调控一直在不断，尤其是7月份中间定音后半年房地产调控方位以后，各城市大力支持，聚集颁布相应现行政策，涉及到土地供应、金融业管控、市场管理等各个方面。

在其中，上海市在7、8月份持续多次颁布调控政策：7月19日，上海市房产交易中心对新申请办理核实楼盘提升挂牌上市市场价格的核实；7月23日，上海市颁布最新政策规定2021年7月24日起，根据赠送方法出让住房的，在住房限购房政策实行中，该住房自迁移备案生效日5年之内仍计入赠予人有着住房套数，与此同时，受赠人应符合我国和上海住房限购房政策；8月6日，上海市房管局举办工作通报沟通交流会，明确提出各金融机构审批贷款金额以“三价就低”为标准；8月13日，《上海住房发展趋势“十四五”整体规划》首次公布，确立“十四五”阶段新增加供货各种居住用地总面积4000公亩，新增加供货产品住房4000万平方、约40万件。

2022年7月中下旬，深圳住房和建委、整体规划和自然资源局、销售市场监督管理局等多单位一同公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在其中公布8条管控对策，被称作“深八条”，包含调节产品住房限购政策期限、健全差异化住房银行信贷对策、加强网络热点楼盘出售管理方法等內容。

除此之外，广州市、杭州市、南京市、成都市、西安市等城市也在2022年加仓管控。而在土地供应端，据统计，自然资源部曾在8月举办关门大会，确立第二批关键城市土地交易现行政策调节，要求单宗居住用地溢价不能超过15%，接着杭州市、天津市等城市对第二批、第三批集中化转让土地价钱限制作出调节。

房产税“官方宣布” 局部地区将进行改革创新试点

房产税在近些年内多次被谈及，变成制造行业重视的关键话题讨论之一。2022年，房产税迈入重大进展。5月11日，国家财政部、全国人民代表大会常务委员会费用预算统战部、住房和住建部、国税总局领导成员在京隆重召开房地产税改革试点交流会，征求一部分城市市人民政府领导成员及部份专家教授对房地产税改革试点的建议；10月23日，第十三届全国人大常委会第三十一次大会根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。

依据《决定》，示范点地域的房产税课税对象为生活用和非定居用等各种房地产业，不包括依规具有的农村住宅以及上住房。土地使用权证人、房屋产权人为因素房产税的经营者。决策受权的示范点限期为五年，自国务院办公厅示范点方法下发生效日算。

这一决策再度引起领域强烈反响，而房产税示范点的“另一只皮靴”将什么时候落地式、落于哪里都备受关注。

12月6日，中央银行正式宣布全方位央行降准的同一天，中央政治局召开工作会议，大会确定要推动保障性住房住房基本建设，适用商住楼销售市场能够更好地达到买房者的有效住房要求，推动房地产行业身心健康成长和稳步发展。而在“房住不炒”“住有所居”的要求下，大量维护保养企业登记合法权利、推动房地产行业身心健康良好發展的现行政策非常值得买房者与销售市场一同希望。