仲量联行:上海仍是中国内地首选投资目的地

原文章标题：仲量联行：上海市仍是中国内地优选项目投资终点

近年来，办公楼和货运物流资产的交易量依然维持着活跃性。

仲量联行最近发表的《亚太区资本追踪》结果报告显示，2021年前三季度，中国内地商业房产成交额达1700亿人民币，全年度成交额有希望超过上年。

中国内地商业房产全年度成交额有希望超过上年

汇报强调，2021年第三季度，亚太地区商业地产投资成交额为395亿美金，在其中中国内地市场商业地产投资成交额达73亿美金（折合RMB474.5亿人民币）。

因为欠缺集成电路工艺资产包的买卖，第三季度中国内地市场总体成交额较第二季度有一定力度下降。而前三季度总计看来，成交额已达到1700亿人民币，超过同期相比。对于此事，仲量联行预测分析，中国内地市场2021全年度交易量有希望超过上年近2000亿人民币的成交额。

上海市仍然是中国内地优选的项目投资终点，占第三季度总成交额的49%。北京市和广州市的交易量三季度有一定的降低。深圳市三季度拥有显著的上涨幅度，占总交易量7.3%。

货运物流资产项目投资环比上涨幅度较大

仲量联行层面剖析，从投资人种类看来，机构投资者在第三季度的人气值有一定的减少，成交额环比降低16%，但自购型顾客在有益的市场状况下积极主动回收新项目，占到了总成交额的53.5%。

在产权性质上，2021年第三季度写字楼交易量占总成交额的57.6%，环比增涨14.2%。货运物流资产仍然维持充沛的要求，占总成交额32%，环比增涨15.9%，投资价值和发展潜力仍然显著。

机构投资者也更喜好大中型城市圈的货运物流资产，尤其是长三角、大湾区、京津冀一体化和成渝地区。此外，市场和制度的转变也让机构投资者更为关心极具特色资产，如养老地产和生物技术物业管理。

仲量联行中国地区项目投资及资产市场部责任人庞树东表明，广泛状况下，投资人在一线城市中获得传统式界定下“升值收益”项目投资目的的期望将遭遇更多的挑戰。险资等机构投资者将更为主要关心经营本期收益，并非偏重于资产升值预估。

他觉得，受国家政策危害，一些开发设计公司为了更好地均衡资产债务水准已经积极主动售卖资产，此类情况很有可能会为股民给予常态化市场中难能可贵的买卖突破口。

南都记者伊张琼

由来：南方都市