2022年4月全国100个城市新建住宅和二手住宅价格环比均上

近日，中指研究院公布了最新一期的《百城价格指数报告》，结果报告显示，2022年4月，全国各地100个城市新建住房和二手住宅价格环比均上涨，但是涨幅有一定的下挫。

据中指研究院资料显示，2022年4月，全国各地100个城市新建住房均价为16193元／平米，环比上涨0.02％，涨幅较上个月下挫0.01个点；同期相比上涨1.51％，涨幅较上个月下挫0.21个点。

二手房层面，千店二手住房均价为16032元／平米，环比上涨0.03％，涨幅较上个月下挫0.08个点；同期相比上涨1.91％，涨幅较上个月下挫0.47个点。

中指研究院觉得，受新冠肺炎新冠疫情多一点释放等原因危害，房地产业仍处在调节环节，买房者购房自信心不够，4月百城房价再次展现横盘整理趋势。

从跌涨城市数量看，新建住房层面，新楼盘价格环比下挫的城市共48个，较上个月降低5个，较往年同期提升28个。二手住房层面，价钱环比下挫的城市共52个，与上个月差不多，较往年同期提升24个。4月，共30城新建及二手住宅价格环比均下挫，包括深圳市、哈尔滨市、石家庄市等9个一线及二线城市和21个三四线城市。

依照中指研究院数据信息，新建住房层面，4月京津冀一体化城市群受北京市、天津房价上涨推动，新建住宅价格环比上涨0.06％，涨幅居各关键城市群第一位。长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.05％，涨幅与上个月差不多。胶东半岛城市群新建住宅价格环比差不多。珠三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，下滑为0.08％，地区内好几个城市新建住宅价格环比下挫，在其中肇庆市、珠海市、中山市、江门市环比不断下挫，佛山市、深圳市环比由涨转跌。

二手住房层面，4月，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.17％，涨幅榜各关键城市群，地区内上海市、苏州市受新冠疫情危害，销售市场运行遭受很大限定，价钱环比均由涨转跌。京津冀一体化城市群及胶东半岛城市群二手住宅价格环比各自上涨0.10％和0.04％。珠三角城市群受深圳市等城市销售市场不断调节危害，二手住宅价格环比由涨转跌，下滑为0.14％。

中指研究院强调，4月至今，伴随着新冠肺炎新冠疫情多一点释放，住户购房自信心修复不及预期，全国各地房地产业仍处深层调节环节。中间及当地政府聚集释放出来稳房市数据信号，国家扶持政策持续颁布，中央银行下降金融企业法定准备金率0.25个点，并指出要因城强化措施执行好差异化住宅贷款政策，有效明确管辖区内盈利性个人住房贷款的最少首付占比、最少货款利率规定，更强达到买房者有效住宅要求。当地政府稳楼市新政落地式速率明显加速，4月超60城颁布房地产业比较宽松现行政策近90条；政策管控方位逐渐从提升个人公积金贷款额、提升购房补贴、增加引才幅度衔接至适当释放压力限购政策限购、下降房贷首付比例等；现行政策管控城市亦逐渐由三四线城市拓宽至二线城市，当地政府房市帮扶幅度进一步增加。

未来展望大盘走势，中指研究院觉得，二季度全国各地房地产调控现行政策预估将维持比较宽松主旋律，各当地政府大概率将再次贯彻执行因城强化措施，大量比较宽松现行政策“组合策略”或将发生。伴随着银行信贷自然环境和调控政策的进一步改进，买房者购房自信心有希望慢慢稳中有进，但市面的修复仍很有可能受新冠疫情等不确定因素的危害。