中央政治局会议强调“优化商品房预售资金监管”

由来：北青报

新闻记者：段文平 编写：杨娟娟

在全国各地聚集试着颁布房地产业比较宽松现行政策之时，中央政治局大会为下一步的管控立即指引方向。

据人民日报报导，中国共产党中央政治局于4月29日召开工作会议，剖析科学研究经济形势和经济工作，决议《国家“十四五”期间人才发展规划》。会议强调，要合理监管关键风险性，守好不产生系统风险道德底线；要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房需求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。

4月29日，中国共产党中央政治局召开工作会议，专业人士觉得，其为下一步的房地产调控立即指引方向。图/IC photo

稳房市方位确立，“适用刚度和改善性住房需求”

大家都知道，因为领域本身的资金回笼、高杠杆开发方式，累加“三道底线”“住房贷款规范化管理规章制度”“集中化供地”等深层调控政策及新冠疫情危害等要素，2021年至今房地产行业发生深入大变局，销售市场不断下滑、公司“崩盘”经常，从而造成一部分新楼盘停产、工人下岗这些。为了更好地稳经济发展、保民生，自去年年底，房地产新政策“暧风”频吹，直到2022年3月至今，全国各地房地产调控现行政策逐渐显著松脱，涉及到限购政策、限贷、限购等关键现行政策行业，在“放开”的限度与界限层面开展各种各样试着与探寻。

中原地产研究所统计分析，截止到4月28日，2022年总计有近110个城市颁布了稳楼市新政，仅4月每月就现已公布了超出60次稳楼市新政策，在其中不缺有佛山市、天津市、秦皇岛市、兰州市、大连市、苏州市、南宁市、昆明市等关键城市。可是大家也见到，例如网络热点城市南京市及环北京城市廊坊市尽管被传来放开限购房政策，可是官方网并没有官方宣布出文，现行政策颁布比较慎重。

毫无疑问，在“房住不炒”的主旋律下，中央政治局会议强调“适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策”，给地区房地产调控吃下“保心丸”并指引方向，这释放出来积极主动数据信号，确立了稳经济发展、保民生的信心。

中原地产总裁投资分析师张大伟表明，假如说以前地区管控也有所保存得话，那麼在本次重磅消息大会后，会出现越来越多的城市公布稳房市的现行政策，预估幅度也会更高。

此外，大家见到，中央政治局大会针对住宅需求的说法从去年的“达到买房者的有效住宅需求”到现如今的“适用刚度和改善性住房需求”，预估下面，将有更多的现行政策向此层面歪斜。

提升预售资金监管，有利于减轻房企短期内资金工作压力

除开在需求方面给与现行政策具体指导外，在房产开发端，中央政治局大会也注重“提升商住楼预售资金监管”。

预购资金是新房子新项目预购后，房企接到的各种各样购房的钱，包含订金、首付、住房按揭贷款等。上年，为了更好地保证买房者利益，避免出现烂尾、托欠经销商、农民工工资等状况，好几个城市颁布缩紧现行政策，加强对商品房预售资金的管控，但这也让本已深陷现金流量困境的房企火上浇油。

本次中央政治局会议强调“提升商住楼预售资金监管”，表明管控层已关注到先前因一部分城市过多管控导致的房企资金回拢不畅状况。

中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静强调，预售资金监管规章制度原意是确保预购资金安全性，适当的关键管控资金可以保证新项目成功完工交货，维护买房者的合法权利，推动销售市场稳定建康发展趋势。与此同时必须留意的是，在领域下滑环节，应在确保资金安全性条件下提升资金应用高效率，必须在“保交楼”管控与资金应用高效率间寻找新平衡，因企强化措施，有效释放出来预购资金，以减轻房企短期内资金工作压力，与此同时确保上中下游经销商合法权利，平稳市场信心，完成领域稳步发展。

实际上，近年来，一部分城市预售资金监管早已发生了边界比较宽松。依据中拇指检测，自2022年至今，佛山市、南京市、青岛、南平市、常德市等城市陆续调节预售资金监管规章制度，各自从加速审核高效率、放开资金管控占比、银行保函等额本息更换等方法提升预购资金应用高效率，减少房企关键管控资金的沉积工作压力。

专业人士预估，一部分城市预售资金监管标准有希望再次边界释放压力，有利于减轻房企短期内资金工作压力。

现阶段，在我国是社会经济发展自然环境的多元性、严峻形势、可变性升高，稳定增长、稳就业、稳消费水平遭遇新的挑戰。搞好经济工作、切实维护和民生改善尤为重要。

做为我国经济的主导产业，房地产业稳，有益于经济发展稳，不论是需求端“适用刚度和改善性住房需求”，或是开发设计端“提升商住楼预售资金监管”，都有益于推动房地产行业身心健康成长和稳步发展。