一季度全国多地房地产政策频吹暖风

由来：证券日报

证券时报新闻记者 毛可馨

在2021年房市严冬中，房企广泛发生盈利下降、经营规模伸缩的状况，企业和国营企业主要表现分裂。一季度市场销售状况仍未发生转好，最近地区现行政策暧风传送到销售市场还要一定時间。

在房企排名一季度市场销售榜的TOP50房企中，有36家披露了2021年年度报告，在其中31家主营业务收入同比增长，但归母净利润同比增长的仅有11家。TOP3万科、万科地产、保利发展归母净利润各自下降23%、46%和5%；TOP10中盈利下降的有6家；中海地产被称作领域里的“盈利王”，但2021年却发生19年以来初次纯利润持续下滑。

开发设计业务流程利润率下降是造成盈利损伤的根本原因。中国房市从2021年后半年逐渐转冷，房企市场销售变缓，一部分甚至是发生打折优惠。而这批新项目大多数是2018年前后左右销售市场火爆时拿到的天价地，因而盈利空間遭受腐蚀。

头顶部房企万科地产在年度报告中汇总，销售业绩缘故为开发设计业务流程利润率降低、长期投资下降及其记提资产减值损失。股东会现任主席郁亮在销售业绩会当场进一步表明，万科地产集团旗下各城市企业工作能力参差不齐，股票操盘离散度比较大，一些达不上平均的新项目降低了总体销售业绩收益。

从市场销售经营规模看，领域呈现出经营规模伸缩的发展趋势。先前的前三强“碧万恒”均发生市场销售经营规模降低，万科是发售至今初次持续下滑，万科地产则是自2008年至今的初次同比下降，中国恒大则因为经济危机造成全年度销售总额暴跌四成。

此外，企业和国营企业在上年发生显著分裂。安信固定收益精英团队以TOP50中30家已披露年度报告的发售房企为统计分析样版，在其中17家企业负债经营规模处于被动压力降，但债务率仍显著上升，2021年后半年有息负债率对比上半年度升6.7个点，与此同时年底现钱短债比对比2021年中大幅度下降43.1个点。

在土地出让，2021年中国发布了集中化供地。因为好几个网络热点城市先是沒有操纵土地价格，一部分房企还运用背心抢地，因而第一批集中化供地发生房地价下跌的状况。修复标准后，后面几批集中化供地盈利室内空间明显改善，但房企总体拿地主动性不高。

2022年还发生好几家房企延期刊登销售业绩的状况。3月30日是股票上市企业披露年度报告的截止日，但好几家公司财务报表孕妇难产，主要包括中国恒大、融创地产、世茂集团、融信中国、新力控股、中国奥园、佳兆业地产、当代置业等，延期披露也造成这种大部分企业处在股票停牌情况。

针对延期披露的缘故，好几家企业称是遭受新冠疫情危害，造成职工被防护或询证确定程序流程耽误等。但是，这种房企大多数存有流通性工作压力，一位四大会计师事务所人员告知证券日报·e公司新闻记者，延期披露年度报告的因素有很多，可能是企业和注册会计师建议不可以达成一致，又或是注册会计师卸任，企业还没找到新一任等。依照交易中心要求，仅有直到销售业绩公布后能够修复买卖。

现阶段绝大多数房企的一季度报表还未披露。万科地产在4月28日夜间披露的一季度报表表明，企业完成营业收入626.67亿人民币，同比增长0.65%；归母净利润14.29亿元，同比增长10.58%；但扣非后纯利润同期相比下降5.58%。

从市场销售规格看来，房地产行业经济下行压力仍在不断。据房企排名调查报告，一季度有逾八成的百強房企总计销售业绩同期相比减少，在其中近四成公司的减幅高过50%。单看3月，TOP100房企每月仅完成市场销售股票操盘额度5115.4亿人民币，同比增长率27.4%，增长幅度显著少于以往同期；同期相比减少52.7%，较2月减幅扩张5.5个点。

房企排名剖析，尽管现在现行政策面有缓解、转好的发展趋势，但短时间销售市场总体的供需和交易量并未有显著回暖征兆，预估2022年公司销售目标将更加慎重。

一季度全国各地多地房地产新政策频吹暧风。例如浙江省衢州市不会再限定外省人买房、新房子不限购，变成全国首个全方位放宽房市限购限购房政策的城市。除此之外，郑州市、福州市、哈尔滨市、秦皇岛市、大连市多地限购政策限购现行政策也有一定的释放压力。