贝壳研究院:4月份103个重点城市房贷利率水平创下2019年

由来：21新世纪经济发展报导

21新世纪经济发展报导新闻记者孔海利 北京市报导

4月28日，贝壳研究院公布月度总结市场分析报告称，近年来超出70个城市房市提升了房地产调控政策，包含公积金房贷适用，如减少首付款比、提升公积金房贷限制、增加贷款期限、爸爸妈妈个人公积金可用以儿女买房等，约束性政策包含限购政策、限贷、限购等均有差异水平的提升。

此外，4月份103个关键城市住房贷款利率水准创出2019年至今月度总结最低。贝壳研究院资料显示，103个关键城市首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，各自较上个月下降17个、15个基准点；在其中苏州市、南通市首套房流行利率已降到4.6%，与5年限以上LPR差不多，其他城市首套房流行利率也均小于6%。

下款周期时间层面，4月均值下款周期时间为29天，较上个月减少5天。下款的速度也是2019年至今更快的月份。

管控政策提升的功效怎样？贝壳研究院结果报告显示“房市对政策的意见反馈较差”。客观性大环境危害累加周期性要素，4月份贝壳研究院检测的50个关键城市二手房交易量环比下降超20%，同比下降约50%，1-4月总计交易量同比下降近40%。

二手房价格层面，4月份贝壳研究院检测的50个关键城市二手房价格指数值环比下跌0.3%，下滑较3月有一定的扩张；同期相比下滑扩张至4.8%。50城市中超出六成的城市价钱环比下跌，下跌城市数量较上个月提升。

“总体看来，市场信心不够，犹豫心态加剧，小区业主端预估也较为弱。”贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明，房地产调控实际效果较差的直接原因是市场预测没能合理修复，预估后面住房贷款利率仍有降低室内空间，地区政策将维持比较宽松。