首轮集中土拍揽金3001

由来：中国证券报

组织资料显示，截止到4月28日，已经有13个城市进行2022年第一轮集中化土拍，共揽金约3001.85亿人民币，均值溢价为4.61%。

专业人士表明，第一轮集中化土拍各城市间的关注度分化更加显著，商住楼库存值较高、去化工作压力稍大的城市，房企拿地相对性慎重。

● 本报记者 刘勇

关注度分化更加显著

4月25日，杭州市、天津市迈入2022年第一轮集中化土拍。从土拍結果看，杭州市60宗地块仅1宗地块流标，交易量的59宗地块中有23宗地块触顶摇号申请，各地、绿城集团、建发等著名房企均有夺得。

新闻记者认识到，杭州主城区的JG1404-47地块吸引住了近20家房企参加竞价，通过38轮竟价后碰触中断价，最后由建发摘地。BJ1707-06、07地块有34家房企进到一次价格区段。

与杭州市迥然不同的是，天津市第一轮土拍关注度可以说降至冰度。天津市发布的29宗地块仅5宗地块交易量，溢价为0.6%，流标率达到83%。参拍方以当地城投为主导，著名房企参与性较低。

先前进行2022年第一轮集中化土拍的南京市一样受冷。南京市这轮土拍转让19宗涉宅商业用地，6宗地块流标，流拍率达32%；13宗交易量地块中3宗地块触顶摇号申请，7宗地块所有成本价交易量。

天风证券数据统计表明，截止到4月22日，2022年第一轮集中化土拍拿地层面，建发、中海国际、保利地产等房企拿地额度领跑，民企房企参与性再次下跌。

有证券公司剖析人员称，第一轮集中化土拍在门坎减少和提供增多等领域的现行政策释放压力，推动了一线及关键二线城市交易量转暖。因为全国各地现行政策自然环境及房市主要表现差别，交易量关注度分化较显著。

拿地挂勾去化周期时间

针对分化加重的缘故，中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静对中国证券报新闻记者表明：“商住楼库存值较高、去化工作压力稍大的城市，房企拿地相对性慎重。”

以杭州市和天津市为例子，房企排名研究所资料显示，截止到3月底，杭州商品房去化周期时间为4.2个月，而天津市做到28个月。

组织人员表明，南京市2022年第一轮集中化土拍总体竞价关注度较2021年第三轮进一步减少，南京商品房销售市场一样遭遇去化工作压力。值得一提的是，最近南京市调节限购房政策的信息不绝于耳。

融合发售房企公布的2021年年度报告及一手货源遍布状况看来，房企项目投资更对焦于关键城市。绿城中国表明，2021年企业贯彻落实细致监管的销售现行政策，成效明显。企业自投新项目总体市场销售构造稳定，一二线城市销售总额占艾力克80%。分地区看，长三角区域占艾力克66%。

华润地产公布的资料显示，2022年企业可销售源为5278亿人民币，90%以上坐落于销售市场供给与需求身心健康的一二线高电子能级城市。

保利发展表明，长期性看来，城镇化发展基本建设仍在深入推进，“核心城市 城市群”针对经济发展因素与人口数量的虹吸现象更加显著。