哈喽小伙伴们好！我是买买买哥。
2022年皇都的新房销售市场，一句话描述：
改进盘打架斗殴，刚需看热闹
不拨出去个五百万费用预算去看看新房，内心都不踏实...
刚需实难！
但是近期倒是有一个小户型房子、低总价的临铁盘将要进入市场，听说早已验资报告600多个了。
是的没有错，便是龙湖北省辰揽境。
新项目坐落于北京" target="_blank">门头沟永定镇，隔着永定河与首钢集团和冬季奥运会产业园区相望，间距地铁站S1号线四道桥站直线距离约600米。
典型性的部位不足好，地铁站来套近乎。
最少62平方米的东向西两居，在现如今改进众宠的新房销售市场确实不常见了。
总数很少，仅有36套，除此之外也有36套69平的两居，不清楚初次新房开盘是否会一把清。
按市场销售指导价6.1万/平来算，总价最少378万元左右，首付款151万起。
但据市场销售常说，大概率不容易顶着最大指导价卖，平均价在5.6~5.8万元左右，精装房交货。
等同于进入车内的门坎又降了几十万。
新项目大概部位
价钱了解了，
周边环境怎样？
优势与劣势全是啥？
跟兄弟一起看一下。
新项目基本信息
项目部位：门头沟永定镇S1号线四道桥站南端
房型总面积: 62~98平方米
建筑容积率：2.7
小区绿化率： 30%
室内装修规范: 样板房装修
物业管理： 龙湖物业
拿房時间: 2024年中下旬
平均价：6.1万余元/平（市场销售指导价）
【据销售说，平均价在5.6~5.8万元左右】
全景图
房型
近期，房型图也出来，建筑面积约62平的房型进行了两居，十分“刚”了，别的房型也很“好用”，贴在这里给各位看一下：
62平方米 纯东向两居
69平米 东向西两居
79平 纯坐北朝南两居
98平方米双阳台三居
配套设施信息内容
交通出行：间距S1号线四道桥站直线距离约600米，一站抵达金安桥站，可以与6号线、11号线转乘。并且S1号线是磁悬浮列车，不用担忧噪声问题。
但是上下班市区時间有点儿久！兄弟算了吧下，从四道桥站到北京中关村要接近一个小时的時间。往东上下班更身亡……比较合适京西工作中上下班的好朋友。
南端为金安路，金安路联接长安大街西延线，自驾游也特别便捷。总的来说交通出行是方便快捷的。
新项目交通出行路线地图
商业服务: 附近大型商场挺多，四公里范畴内大部分休闲娱乐不需要愁。
新项目4千米内商业服务資源平面图
但就新项目附近看来，或是非常荒芜的，终究门头沟六环外，这两个短语合在一起，大伙儿心中也都了解了。
边上便是“侯充符村” ，周边有高压电线。
诊疗: 医疗资源较为伤，版块内沒有三甲医院。5千米以内的范畴内，有门头沟区医院、首都医科大附设朝阳医院西产业园区、京煤集团总院。
新项目5千米内医疗资源平面图
绿色生态 :生态环境保护也是它的优点，徒步五百米便是绿海运动公园、莲石湖生态公园-永定河堤岸生态公园。再远一些也有永定河休闲娱乐湿地公园、莲石湖公园、首钢园、北京市亲导生态公园等。
文化教育：周边教学资源还好，有北京八中（京西住宅小区）、北京大峪中学、大峪第一中小学、北京八中京西附属小学、北京市第二育才小学等。
（注：北京市全新入校现行政策执行片区入校，最后教学资源以政府部门区划为标准）
新项目3千米内教学资源平面图
性价比高状况
新项目坐落于永定河往西，西六环外，过去了永定河，东面是首钢园区。
先不用说能否体验到冬季奥运会和首钢园的利好消息，这一部位地铁站上下班市区時间也偏长，但是在京西工作中的小伙伴也是很适宜的。
再比较一下周边二手房价钱，没啥优点，比版块内平均价高了许多，但是2万多元平均价的通常全是公寓楼，商水商电，楼龄略微新点的改进纯商住楼平均价就得6万元左右了。
新房和二手房质量的确也啥对比性，略微划算些的全是六层，单论定居舒适感这一点就无法和板式楼对比。
许多好朋友跟兄弟调侃说六环外卖送餐6万 ，可以但没必要。买买买哥感觉尽管它的价格没啥竞争能力，可是胜在总价低。
终究现如今想于北京，以300万 进入车内一个60多平的两居新房，机遇的确不太多了。并且门头沟也在破旧立新搞基本建设，将来的配套设施都是会慢慢健全，自然，時间必须好长时间也是客观事实。
新项目售楼部早已对外开放，部位兄弟贴在下面了，样板房都还没构建好，我们再等等。
龙湖揽境运营中心部位：北京石景山古都北京金融街·北京长安核心(古都南大街)
有兴趣的朋友可以先去售楼部看一下，还可以去土地附近看一下，充分考虑下自身的估算和预估，再做决定。
此外，深圳朱辛庄地铁站边上的限竞房龙湖云璟样板房今日对外开放，项目信息戳这儿查询。
哈喽小伙伴们好！我是买买买哥。
2022年皇都的新房销售市场，一句话描述：
改进盘打架斗殴，刚需看热闹
不拨出去个五百万费用预算去看看新房，内心都不踏实...
刚需实难！
但是近期倒是有一个小户型房子、低总价的临铁盘将要进入市场，听说早已验资报告600多个了。
是的没有错，便是龙湖北省辰揽境。
新项目坐落于门头沟永定镇，隔着永定河与首钢集团和冬季奥运会产业园区相望，间距地铁站S1号线四道桥站直线距离约600米。
典型性的部位不足好，地铁站来套近乎。
最少62平方米的东向西两居，在现如今改进众宠的新房销售市场确实不常见了。
总数很少，仅有36套，除此之外也有36套69平的两居，不清楚初次新房开盘是否会一把清。
按市场销售指导价6.1万/平来算，总价最少378万元左右，首付款151万起。
但据市场销售常说，大概率不容易顶着最大指导价卖，平均价在5.6~5.8万元左右，精装房交货。
等同于进入车内的门坎又降了几十万。
新项目大概部位
价钱了解了，
周边环境怎样？
优势与劣势全是啥？
跟兄弟一起看一下。
新项目基本信息
项目部位：门头沟永定镇S1号线四道桥站南端
房型总面积: 62~98平方米
建筑容积率：2.7
小区绿化率： 30%
室内装修规范: 样板房装修
物业管理： 龙湖物业
拿房時间: 2024年中下旬
平均价：6.1万余元/平（市场销售指导价）
【据销售说，平均价在5.6~5.8万元左右】
全景图
房型
近期，房型图也出来，建筑面积约62平的房型进行了两居，十分“刚”了，别的房型也很“好用”，贴在这里给各位看一下：
62平方米 纯东向两居
69平米 东向西两居
79平 纯坐北朝南两居
98平方米双阳台三居
配套设施信息内容
交通出行：间距S1号线四道桥站直线距离约600米，一站抵达金安桥站，可以与6号线、11号线转乘。并且S1号线是磁悬浮列车，不用担忧噪声问题。
但是上下班市区時间有点儿久！兄弟算了吧下，从四道桥站到北京中关村要接近一个小时的時间。往东上下班更身亡……比较合适京西工作中上下班的好朋友。
南端为金安路，金安路联接长安大街西延线，自驾游也特别便捷。总的来说交通出行是方便快捷的。
新项目交通出行路线地图
商业服务: 附近大型商场挺多，四公里范畴内大部分休闲娱乐不需要愁。
新项目4千米内商业服务資源平面图
但就新项目附近看来，或是非常荒芜的，终究门头沟六环外，这两个短语合在一起，大伙儿心中也都了解了。
边上便是“侯充符村” ，周边有高压电线。
诊疗: 医疗资源较为伤，版块内沒有三甲医院。5千米以内的范畴内，有门头沟区医院、首都医科大附设朝阳医院西产业园区、京煤集团总院。
新项目5千米内医疗资源平面图
绿色生态 :生态环境保护也是它的优点，徒步五百米便是绿海运动公园、莲石湖生态公园-永定河堤岸生态公园。再远一些也有永定河休闲娱乐湿地公园、莲石湖公园、首钢园、北京市亲导生态公园等。
文化教育：周边教学资源还好，有北京八中（京西住宅小区）、北京大峪中学、大峪第一中小学、北京八中京西附属小学、北京市第二育才小学等。
（注：北京市全新入校现行政策执行片区入校，最后教学资源以政府部门区划为标准）
新项目3千米内教学资源平面图
性价比高状况
新项目坐落于永定河往西，西六环外，过去了永定河，东面是首钢园区。
先不用说能否体验到冬季奥运会和首钢园的利好消息，这一部位地铁站上下班市区時间也偏长，但是在京西工作中的小伙伴也是很适宜的。
再比较一下周边二手房价钱，没啥优点，比版块内平均价高了许多，但是2万多元平均价的通常全是公寓楼，商水商电，楼龄略微新点的改进纯商住楼平均价就得6万元左右了。
新房和二手房质量的确也啥对比性，略微划算些的全是六层，单论定居舒适感这一点就无法和板式楼对比。
许多好朋友跟兄弟调侃说六环外卖送餐6万 ，可以但没必要。买买买哥感觉尽管它的价格没啥竞争能力，可是胜在总价低。
终究现如今想于北京，以300万 进入车内一个60多平的两居新房，机遇的确不太多了。并且门头沟也在破旧立新搞基本建设，将来的配套设施都是会慢慢健全，自然，時间必须好长时间也是客观事实。
新项目售楼部早已对外开放，部位兄弟贴在下面了，样板房都还没构建好，我们再等等。
龙湖揽境运营中心部位：北京石景山古都北京金融街·北京长安核心(古都南大街)
有兴趣的朋友可以先去售楼部看一下，还可以去土地附近看一下，充分考虑下自身的估算和预估，再做决定。
另外，昌平朱辛庄地铁站旁边的限竞房龙湖云璟样板间今天开放，项目信息戳这里查看。
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