阳光城为何让员工哭泣?

“老总压上财产，而我觉得哭泣“。

2021年11月2日零晨，一条疑是阳光城集团有限公司有限责任公司的职工，公布了一篇新浪微博文章，引起了业界关心。

“阳光城为什么让职工哭泣”、“阳光城会是第二个广州恒大”等一系列话题讨论一时间冲到房地产热搜榜。

职工哭泣、老总拖底、负债缠身，现如今的阳光城置身社会舆论的风暴中心。

而更可笑的，要不是这篇文章，有些人乃至沒有了解过“阳光城”这个企业。

-01-

打造出豪宅别墅爆款梵悦108

1995年开创，阳光城最开始发家于深圳和福州市。

2004年，集团公司以“混合型地产”的发展战略宣布涉足上海市。现阶段企业商圈包含地产、文化教育、度假旅游三个版块。

2010年至2017年，阳光城的全国各地合理布局锐不可当。

都说外地的僧人会诵经。

做为回京比较晚的房地产企业，要想在诺大的销售市场作出考试成绩，靠纯粹的开发新项目显而易见难以实现。

独辟蹊径的阳光城挑选根据股权合作的方法来扩大阵营板图。而这也变成近些年它快速上升的有效途径。

在这期间，阳光城入股投资大梵天地产，并拿到了北京国贸“梵悦108“一半的股份。

图源：梵悦108微信官号

那时候的梵悦108，称得上北京市场“最有故事”的心狠手辣。

连那时候演艺圈可谓是正旺的某珊珊都曾前去为它站口。

那句“我不嫁豪门，我就是豪门”的霸气语录，让“梵悦108”一瞬间变成新时期成功女性的最终理想化。

-02-

“三生三世”之梵悦108

为什么叫梵悦108？

因为它与北京市国贸桥的间距，仅有108米。

部位上的确不敢恭维，不着边际的北京首都CBD关键。

国贸中心CBD金子十字线，土地资源的使用价值土地金贵，而居住用地则长期性处在断贷情况。

图源：梵悦108微信官号 

环顾中国，能与北京国贸CBD并列的自然也有上海市的上海陆家嘴。

而梵悦108能不能变成和汤臣一品、海景壹号等CBD顶豪并列的著作，的确另当别论。

图源：梵悦108微信官号

血系正宗素来是收藏者分辨增值的尺标，高档豪宅别墅的顾客更是如此。

真实身份显贵的大城市贵冑，更为注重出生。

和汤臣一品这类血系正宗的豪宅别墅对比，梵悦108显而易见差了点含意。

终究20年以前，招商局修建的就是一个公寓。对于哪些精准定位、设计方案、客户群、营销推广，一概沒有。

多次移主，仅是名称就换了好多个。

有缺陷无可避免，要不然也难以在国贸中心这一部位卖了20年。

1994年，北京国贸一期完工，二期还未开工。

那时候，大家都了解大北窑是北京市关键项目投资基本建设的地域，但没有人能预见未来会是怎样。

直到1999年，招商局在国贸桥东南面建了一批智能化工程建筑。

在其中就包含航华科贸核心的两幢公寓楼和招商局大厦、京汇商务大厦、hp惠普商务大厦、摩托罗拉手机商务大厦。

接着，马来西亚雅诗阁集团公司回收了航华科贸核心的两幢楼，将其改建成北京市第一个公寓楼新项目，并更名为学府阁。

不清楚是否由于水土不服情况，只是过去了一年，2014年底，雅诗阁就以10亿人民币的价位将这两幢楼装包卖给了大梵天地产。

一家创立但是10年的重庆市房地产企业，手上的好多个股票操盘新项目并不是烂尾楼便是被回收。

但不管怎么说，大梵天也可以说是较为负责任的“继母”。

2014年接任新项目以后，再次装修设计，还特邀了著名室内设计师打造出了大气的公寓楼厅堂。

脸面拥有，名称也换了，梵悦108也算得上“应劫”完毕。

图源：梵悦108微信官号

-03-

称得上整容手术级成长

阳光城接任后，持续了梵悦108的名称。

2000年新项目再出，再次包裝以后，一改以往不张扬。

营销推广语也是分毫毫不含糊，CBD金子十字角、对视中国尊、并列英国伦敦ONE57，北京市唯一的曼哈顿窗景……

图源：梵悦108微信官号

就连分钟寺的豪宅别墅都是在高喊自身是CBD的情况下，梵悦108的使用价值的确是有目共睹。

坐享北京热闹关键資源，估且不说是否稀有，最少在国贸中心你找不着第二个能跟它对抗的再售住房。

为了更好地达到大客户的心里成就感，阳光城找来全世界顶级的室内设计师精英团队为新项目做背诵。

除开曾参加央视新大楼设计方案的建筑立面权威专家RAD的陈喜汉，教父3级室内空间设计高手Yabu Pushelberg，也有称为较贵的中国人室内设计师、钓鱼台七号院、上海市久间堂、北京壹号院、万柳书院等中国顶级豪宅别墅的dnf缔造者李玮民。

图源：梵悦108微信官号

最先在在建筑外观上，梵悦108以超大型夹层玻璃构成模块建筑幕墙。

简洁线框及超逸的姿势，与国贸中心一众摩天高楼大厦对比也不遑多让。

与此同时，落地玻璃也造就了房间内超大型园林景观视线，让这儿变成北京市唯一具备曼哈顿式窗景的豪宅别墅新项目。

图源：梵悦108微信官号

2000平的中间厅堂、仅6席的【云顶会馆】皆由Yabu精英团队担纲。

图源：梵悦108微信官号

根据独特材料所展现出山林、深海、天上的意愿，近20件文化佳品在此陈列设计。

在大城市最繁荣的关键，梵悦108的设计团队所要求的是一种差别于俗套奢侈风的造型艺术生活家居。

此外，这儿还有着北京首都城市天际线中最好的个人社交媒体场地。

太阳恒温泳池、宴席会馆、共享资源书屋、私董会，数不胜数资本群体的人际交往场。

而云顶会馆里的可民营化阳台，则是大人物名嫒、明星网红们最喜欢的聚会活动地。

望着中国尊的朋友下午茶时间，想来是名人朋友圈里的“总流量登陆密码”。

图源：梵悦108微信官号

除开前文提及的某珊珊，日结208万的ZS、华为公司公主姚安娜全是这里的小区业主。

今日的梵悦108，可谓是完成了“整容手术级”的成长。

-04-

豪宅别墅也是有缺陷

梵悦108总体新项目分成东、西塔，加起來一共有364一套房。

在其中东塔于2017年拿房，现阶段在售的是西塔的楼盘。

单看商品，西塔的楼房总体选用的是传统式的酒店餐厅、公寓式住宅的回字形结构。

门对的豪宅别墅，也算得上”特点了“，除开要隔壁邻居联合办公空间，3梯8户的配制，很有可能刚性需求顾客看过都是会摆头。

终究，当时都没有依照住房的要求去做，现如今想改也是难题。

即然缺陷无可避免，干脆只有“卖给懂你的人”。

图源：设计腕儿官方微博号

阳光城给了梵悦108全新的精准定位。

国贸中心CBD，高档群体的商务接待住所。汇总而言，梵悦108根本就不可能变成资本顾客们的第一住所，买它主要是为了更好地达到商业要求。

也许这就是梵悦108做为顶级豪宅一直被业界“抨击”的缘故。

在早就沒有住房土地供应指标值的北京市国贸中心，梵悦108仍有新房在售。这件事情自身就具有着强有力的诱惑力。

新房均价15万/平的价钱，就能有着国贸中心CBD的稀有豪宅别墅。

针对一些注重设计色彩的海外留学人员，及其有高档商务接待要求的高净值人群客户群而言，梵悦108或是拥有强悍的吸引力。

2022年3月份，房产拍卖销售市场传来梵悦108东塔二手房以市价5.5折上拍的信息。

图源：法拍网

起拍1654万余元，市价2999万余元，价差达到1345万余元。

针对一些要想下手梵悦108的顾客而言，的确是个喜讯。但是二手房和新房子中间的”壁“或是必须消费者自主想清晰。

“老总压上财产，而我觉得哭泣“。

2021年11月2日零晨，一条疑是阳光城集团有限公司有限责任公司的职工，公布了一篇新浪微博文章，引起了业界关心。

“阳光城为什么让职工哭泣”、“阳光城会是第二个广州恒大”等一系列话题讨论一时间冲到房地产热搜榜。

职工哭泣、老总拖底、负债缠身，现如今的阳光城置身社会舆论的风暴中心。

而更可笑的，要不是这篇文章，有些人乃至沒有了解过“阳光城”这个企业。

-01-

打造出豪宅别墅爆款梵悦108

1995年开创，阳光城最开始发家于深圳和福州市。

2004年，集团公司以“混合型地产”的发展战略宣布涉足上海市。现阶段企业商圈包含地产、文化教育、度假旅游三个版块。

2010年至2017年，阳光城的全国各地合理布局锐不可当。

都说外地的僧人会诵经。

做为回京比较晚的房地产企业，要想在诺大的销售市场作出考试成绩，靠纯粹的开发新项目显而易见难以实现。

独辟蹊径的阳光城挑选根据股权合作的方法来扩大阵营板图。而这也变成近些年它快速上升的有效途径。

在这期间，阳光城入股投资大梵天地产，并拿到了北京国贸“梵悦108“一半的股份。

图源：梵悦108微信官号

那时候的梵悦108，称得上北京市场“最有故事”的心狠手辣。

连那时候演艺圈可谓是正旺的某珊珊都曾前去为它站口。

那句“我不嫁豪门，我就是豪门”的霸气语录，让“梵悦108”一瞬间变成新时期成功女性的最终理想化。

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“三生三世”之梵悦108

为什么叫梵悦108？

因为它与北京市国贸桥的间距，仅有108米。

部位上的确不敢恭维，不着边际的北京首都CBD关键。

国贸中心CBD金子十字线，土地资源的使用价值土地金贵，而居住用地则长期性处在断贷情况。

图源：梵悦108微信官号 

环顾中国，能与北京国贸CBD并列的自然也有上海市的上海陆家嘴。

而梵悦108能不能变成和汤臣一品、海景壹号等CBD顶豪并列的著作，的确另当别论。

图源：梵悦108微信官号

血系正宗素来是收藏者分辨增值的尺标，高档豪宅别墅的顾客更是如此。

真实身份显贵的大城市贵冑，更为注重出生。

和汤臣一品这类血系正宗的豪宅别墅对比，梵悦108显而易见差了点含意。

终究20年以前，招商局修建的就是一个公寓。对于哪些精准定位、设计方案、客户群、营销推广，一概沒有。

多次移主，仅是名称就换了好多个。

有缺陷无可避免，要不然也难以在国贸中心这一部位卖了20年。

1994年，北京国贸一期完工，二期还未开工。

那时候，大家都了解大北窑是北京市关键项目投资基本建设的地域，但没有人能预见未来会是怎样。

直到1999年，招商局在国贸桥东南面建了一批智能化工程建筑。

在其中就包含航华科贸核心的两幢公寓楼和招商局大厦、京汇商务大厦、hp惠普商务大厦、摩托罗拉手机商务大厦。

接着，马来西亚雅诗阁集团公司回收了航华科贸核心的两幢楼，将其改建成北京市第一个公寓楼新项目，并更名为学府阁。

不清楚是否由于水土不服情况，只是过去了一年，2014年底，雅诗阁就以10亿人民币的价位将这两幢楼装包卖给了大梵天地产。

一家创立但是10年的重庆市房地产企业，手上的好多个股票操盘新项目并不是烂尾楼便是被回收。

但不管怎么说，大梵天也可以说是较为负责任的“继母”。

2014年接任新项目以后，再次装修设计，还特邀了著名室内设计师打造出了大气的公寓楼厅堂。

脸面拥有，名称也换了，梵悦108也算得上“应劫”完毕。

图源：梵悦108微信官号

-03-

称得上整容手术级成长

阳光城接任后，持续了梵悦108的名称。

2000年新项目再出，再次包裝以后，一改以往不张扬。

营销推广语也是分毫毫不含糊，CBD金子十字角、对视中国尊、并列英国伦敦ONE57，北京市唯一的曼哈顿窗景……

图源：梵悦108微信官号

就连分钟寺的豪宅别墅都是在高喊自身是CBD的情况下，梵悦108的使用价值的确是有目共睹。

坐享北京热闹关键資源，估且不说是否稀有，最少在国贸中心你找不着第二个能跟它对抗的再售住房。

为了更好地达到大客户的心里成就感，阳光城找来全世界顶级的室内设计师精英团队为新项目做背诵。

除开曾参加央视新大楼设计方案的建筑立面权威专家RAD的陈喜汉，教父3级室内空间设计高手Yabu Pushelberg，也有称为较贵的中国人室内设计师、钓鱼台七号院、上海市久间堂、北京壹号院、万柳书院等中国顶级豪宅别墅的dnf缔造者李玮民。

图源：梵悦108微信官号

最先在在建筑外观上，梵悦108以超大型夹层玻璃构成模块建筑幕墙。

简洁线框及超逸的姿势，与国贸中心一众摩天高楼大厦对比也不遑多让。

与此同时，落地玻璃也造就了房间内超大型园林景观视线，让这儿变成北京市唯一具备曼哈顿式窗景的豪宅别墅新项目。

图源：梵悦108微信官号

2000平的中间厅堂、仅6席的【云顶会馆】皆由Yabu精英团队担纲。

图源：梵悦108微信官号

根据独特材料所展现出山林、深海、天上的意愿，近20件文化佳品在此陈列设计。

在大城市最繁荣的关键，梵悦108的设计团队所要求的是一种差别于俗套奢侈风的造型艺术生活家居。

此外，这儿还有着北京首都城市天际线中最好的个人社交媒体场地。

太阳控温泳池、宴会会所、共享书吧、私董会，比比皆是财富人群的交际场。

而云顶会所里的可私有化露台，则是豪门名媛、明星网红们最爱的聚会地。

望着中国尊的闺蜜下午茶，想必是名人朋友圈里的“流量密码”。

图源：梵悦108微信官号

除了前文提到的某冰冰，日薪208万的ZS、华为小公主姚安娜都是这儿的业主。

今天的梵悦108，可谓是完成了“整容级”的蜕变。

-04-

豪宅也有硬伤

梵悦108整体项目分为东、西塔，加起来总共有364套房。

其中东塔于2017年交房，目前在售的是西塔的房源。

单看产品，西塔的楼层整体采用的是传统的酒店、公寓式的回字形结构。

门对门的豪宅，也算是”特色了“，除了要和邻居共享空间，3梯8户的配比，可能刚需客户看了都会摇头。

毕竟，当初也没有按照住宅的需求去做，如今想改也是难事。

既然硬伤在所难免，索性只能“卖给对的人”。

图源：设计腕儿官微号

阳光城给了梵悦108崭新的定位。

国贸CBD，高端人群的商务居所。总结来说，梵悦108压根就不会成为财富买家们的第一居所，买它主要是为了满足商务需求。

或许这就是梵悦108作为顶级豪宅一直被业内“诟病”的原因。

在早已没有住宅土地供应指标的北京国贸中心，梵悦108仍有新房在售。这件事本身就具备着强大的吸引力。

新房均价15万/平的价格，就能拥有国贸CBD的绝版豪宅。

对于一些看重设计美学的海归人士，以及有高端商务需求的高净值客群来说，梵悦108还是有着强大的诱惑力。

今年3月份，法拍市场传出梵悦108东塔二手房以市场价5.5折上拍的消息。

图源：法拍网

起拍价1654万元，市场价2999万元，差价高达1345万元。

对于一些想要入手梵悦108的买家来说，确实是个好消息。不过二手房和新房之间的”壁“还是需要购买者自行想清楚。