当法拍房遇到严厉的调控,又该怎么办?

由来：证券日报

证券时报新闻记者 吴家明

“是减价卖，或是自身想办法解除限制？”这也是摆放在周全（笔名）眼前的难点。

回望2021年的深圳楼市，法拍房肯定也是关键字之一，一些无处安放的专注力好像转为了法拍房销售市场，让法拍房一度变成销售市场强烈反响的话题讨论。仅仅，当法拍房碰到严格的管控，又应该怎么办？

在前两年深圳楼市火爆之时，周全运用企业为名买下来深圳罗湖区泥岗规划区的一套小总面积二手房。想不到的是，这几年的业务发生了一些问题，房子断贷后踏上了“被法拍”的步骤，而本地法院也早已贴出询价采购結果通知单，房子将要被放入法拍服务平台。

“这两个月早已让房产中介公司帮助卖房子，但如今房地产调控严格，二手房市场减温，房子不太好卖。”周全说，“听中介公司主管说以前销售市场牌价做到180万余元，如今降至160万余元，而我立即挂140万余元，早已贴近136万余元的参考价。”

愈来愈多的二手房价格贴近参考价，这也是2022年深圳二手房参考价发布后产生的实际效果。即便如此，周全发觉卖房子全过程也并不成功，“企业产权年限的二手房税费很高，以前有些人来了解过，但一听见是法拍房就不敢随便做决定。”

眼见被放入法拍服务平台的时段愈来愈近，周全也有一些心急：是再次减价或是自身赎出这套房子？

“现在我毫无疑问出不起那么多的钱，方案找一些投资担保公司贷款先把房子赎出去，那样才可以卖出，但假如还需要再次减价卖，我又有点儿不甘。”周全还对新闻记者谈起，曾有买房者去现场看房子并见到法院贴在大门口的通知，接着立即对他说，期待可以依照法院的起拍交易量，他沒有允许。

证券日报新闻记者也注意到，互联网司法拍卖一般全是小于处理参考价，一拍起拍一般按处理参考价的70%明确，流标后二拍起拍再度减价，因而很多人期待从这当中检漏。但是，有长期性关心深圳市法拍房销售市场的专业人士告知新闻记者，深圳市法拍房总体上并没很显著的折扣率，近期交易量的法拍房最后卖价有时候乃至还高过二手房参考价，也就是与价格行情相差无异。

大家都知道，法拍房也出现很多风险性。“我很担忧买了法拍房，假如原先居民沒有搬出得话，这就很麻烦了。除此之外，不清楚原小区业主是不是还会继续有与房子有关的负债等，也有法拍房也需要留意服务平台是不是合规管理。”有买房者所言。也是有买房者表明，“房市下行期，买房者广泛犹豫心态深厚，受资金链危害的商家也坐立不安，近期二手房市场上愈来愈多小区业主依照参考价卖房子，价钱跟法拍房也差不多了，因此也不着急下手。”

法拍房服务平台上的房子，背后的故事各不相同。但是，2022年全国各地法拍房总数比照上年有所增加。证券日报新闻记者整理了阿里拍卖上的数据信息，7月完毕竞拍的住房楼盘有116套，8月完毕竞拍的住房楼盘就做到169套，12月竞拍的住房楼盘有238套，总数显著增加。有专业人士告知新闻记者，法拍房总数增多的根本原因包含这几年新冠疫情造成拍卖流程遇阻案子库存积压，也包含新冠疫情爆发后下行压力造成的借款毁约，一些不良贷款通过处理会慢慢加入到法拍房销售市场。

与此同时，全国各地也都陆续颁布相应现行政策，北京市、上海市、广州市、深圳市、深圳、南京市等一二线城市早就将法拍房列入限购政策范畴。近日，最高人民法院公布《有关人民法院司法拍卖房地产竞拍人资质多个问题的要求》，人民法院机构的司法拍卖房地产主题活动，受房地产所在城市限购房政策管束的竞拍人申请办理参加竞价的，人民法院不予以准予。换句话说，竞拍人务必具备当地的购房才可以参加竞拍，该《规定》自2022年1月1日起实施。《规定》将法拍房列入限购政策范畴，也在一定的意义上可以避免钻系统漏洞。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，本次现行政策是全国首个系统化的司法拍卖房子现行政策，将推动该类法拍房销售市场的迅速减温，也伤害了借法拍房来变向投资房产的状况。

由来：证券日报

证券时报新闻记者 吴家明

“是减价卖，或是自身想办法解除限制？”这也是摆放在周全（笔名）眼前的难点。

回望2021年的深圳楼市，法拍房肯定也是关键字之一，一些无处安放的专注力好像转为了法拍房销售市场，让法拍房一度变成销售市场强烈反响的话题讨论。仅仅，当法拍房碰到严格的管控，又应该怎么办？

在前两年深圳楼市火爆之时，周全运用企业为名买下来深圳罗湖区泥岗规划区的一套小总面积二手房。想不到的是，这几年的业务发生了一些问题，房子断贷后踏上了“被法拍”的步骤，而本地法院也早已贴出询价采购結果通知单，房子将要被放入法拍服务平台。

“这两个月早已让房产中介公司帮助卖房子，但如今房地产调控严格，二手房市场减温，房子不太好卖。”周全说，“听中介公司主管说以前销售市场牌价做到180万余元，如今降至160万余元，而我立即挂140万余元，早已贴近136万余元的参考价。”

愈来愈多的二手房价格贴近参考价，这也是2022年深圳二手房参考价发布后产生的实际效果。即便如此，周全发觉卖房子全过程也并不成功，“企业产权年限的二手房税费很高，以前有些人来了解过，但一听见是法拍房就不敢随便做决定。”

眼见被放入法拍服务平台的时段愈来愈近，周全也有一些心急：是再次减价或是自身赎出这套房子？

“现在我毫无疑问出不起那么多的钱，方案找一些投资担保公司贷款先把房子赎出去，那样才可以卖出，但假如还需要再次减价卖，我又有点儿不甘。”周全还对新闻记者谈起，曾有买房者去现场看房子并见到法院贴在大门口的通知，接着立即对他说，期待可以依照法院的起拍交易量，他沒有允许。

证券日报新闻记者也注意到，互联网司法拍卖一般全是小于处理参考价，一拍起拍一般按处理参考价的70%明确，流标后二拍起拍再度减价，因而很多人期待从这当中检漏。但是，有长期性关心深圳市法拍房销售市场的专业人士告知新闻记者，深圳市法拍房总体上并没很显著的折扣率，近期交易量的法拍房最后卖价有时候乃至还高过二手房参考价，也就是与价格行情相差无异。

大家都知道，法拍房也出现很多风险性。“我很担忧买了法拍房，假如原先居民沒有搬出得话，这就很麻烦了。除此之外，不清楚原小区业主是不是还会继续有与房子有关的负债等，也有法拍房也需要留意服务平台是不是合规管理。”有买房者所言。也是有买房者表明，“房市下行期，买房者广泛犹豫心态深厚，受资金链危害的商家也坐立不安，近期二手房市场上愈来愈多小区业主依照参考价卖房子，价钱跟法拍房也差不多了，因此也不着急下手。”

法拍房服务平台上的房子，背后的故事各不相同。但是，2022年全国各地法拍房总数比照上年有所增加。证券日报新闻记者整理了阿里拍卖上的数据信息，7月完毕竞拍的住房楼盘有116套，8月完毕竞拍的住房楼盘就做到169套，12月竞拍的住房楼盘有238套，总数显著增加。有专业人士告知新闻记者，法拍房总数增多的根本原因包含这几年新冠疫情造成拍卖流程遇阻案子库存积压，也包含新冠疫情爆发后下行压力造成的借款毁约，一些不良贷款通过处理会慢慢加入到法拍房销售市场。

与此同时，全国各地也都陆续颁布相应现行政策，北京市、上海市、广州市、深圳市、深圳、南京市等一二线城市早就将法拍房列入限购政策范畴。近日，最高人民法院公布《有关人民法院司法拍卖房地产竞拍人资质多个问题的要求》，人民法院机构的司法拍卖房地产主题活动，受房地产所在城市限购房政策管束的竞拍人申请办理参加竞价的，人民法院不予以准予。换句话说，竞拍人务必具备当地的购房才可以参加竞拍，该《规定》自2022年1月1日起实施。《规定》将法拍房列入限购政策范畴，也在一定的意义上可以避免钻系统漏洞。易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，本次现行政策是全国首个系统化的司法拍卖房子现行政策，将推动该类法拍房销售市场的迅速减温，也伤害了借法拍房来变向投资房产的状况。