杭州第三批集中供地进入摇号阶段 封顶宗数占比71%

由来：全媒派

“看命吧”，在杭州土拍摇号这一天，好几家开发商对页面电视记者表明。

12月21日，继昨天在网上竞价后，杭州市第三批集中化供地进到到摇号环节，24宗做到封顶指导价的地块在杭州市国立大学公证机关开展摇号。

2022年八月，杭州发布第二批集中化供地公示时，对土地交易标准做好了调节。针对做到限制价钱的地块，变为在这里价钱基本上公布摇号明确摘地人。但第二批集中化供地时，杭州市交易量的地块均未做到基准价，沒有开启摇号体制。

“摇号代表着公平公正，与此同时也代表着可变性”，一位参加摇号的开发商对页面电视记者称。

通过一上午的摇号，有开发商开心，也是有开发商忧虑，杭州市也从而完成了2021年集中化供地每日任务。

出奖

据统计，本次摇号由公证机关工作人员最先公布标准，随后由开发商登台选相匹配的兵兵球交到公证人员。

第一宗摇号的地块是笕桥地块，共4家开发商报考，最后摇中各地和中豪共同体，总价格22.25亿，楼面价25413.34元/平米，溢价率9.88%。

最受欢迎的地块是桥西地块，有绿城集团、安徽置地、华润置地、联发、各地、徳信、金地等24家开发商参与摇号，是此次土地拍卖参加开发商较多的地块。

昨日在网上竟价时，筹拍前股权溢价早已到达限制。今日，徳信好运招标，以总价格13.55亿，楼面价34152.89元/平方米竞获该地块。

除桥西地块外，房地产企业参加报考最主动的也有文晖地块，挂牌上市期内，仅4轮竞价就做到封顶。今日，地面上集团公司以16.16亿总价格，楼面价34003元/平方米竞获。

备受关注的也有华丰造纸厂地块，历经近2钟头，78轮，最后华润置地摇中该地块，总价格做到94.33亿人民币，交易量楼面价19400元/平方米。

绿城集团共拿到各地襄七房、萧山市北、未来科技城2.0三宗宅基地，总价格83.22亿。各地拿到笕桥、西兴和蜀山派三宗地块，总价格64.96亿。

此外，伟星、深圳市吉祥腾达、上海市新黄浦，这三家开发商均初次在杭州市拿地。

土地出让转暖

杭州市第三批集中化供地数据显示， 34宗涉宅商业用地总转让总面积约171.4平方，建筑面积约407.6平方，交易量总额度759亿人民币，均值楼面价18627元/平方米，综合性溢价率7%。

房企排名调查报告称，这轮集中化供地构造有一定的调节，转让地块区位优势相对性较好，土地拍卖亦如预估般竞争激烈，溢价率和封顶率均处低位。

从溢价率看来，这轮供地溢价率限制下降至10%，全部地块均顺利转让，均值溢价率从4.92%升到7.03%，在其中市区溢价率达8.48%，外场地区溢价率稍低，为3.80%。

从封顶宗数占有率看来，这轮集中化供地一共有24宗地块股权溢价封顶进到摇号环节，封顶宗数占有率71%，已贴近上半年度土地拍卖销售市场水准。在其中，市区有17宗地块封顶转摇号，占有率约90%，外场地区7宗地块封顶，占有率亦近半，总体关注度较上轮集中化供地有显著的转暖。

拿地宝调查报告称，对比“二拍”的清冷，“三拍”可以说大幅度转暖，不但转让总面积较“二拍”提升118%，溢价率升高2.4个点，流标率降至0%，降低了55个点，封顶占比贴近七成。

从国内范畴看来，在已经完成转让的14个全国各地核心大城市“三拍”中，杭州市以69%的地块封顶率名列前茅，早已贴近第一批次73.7%封顶率，比排行第二的合肥市高于31个点。与此同时，杭州市此次7%的均匀股权溢价，也是仅次合肥市的8.38%，排行国内第二。

杭州市拿地宝研究院院长钱贤强剖析土地拍卖转暖缘故有下列三个层面：一是一部分地块的新房子指导价上涨，土地价格下降，封顶后盈利有确保；二是地块高品质水平都非常高，将来迅速去化不必担心，尤其是市区地块；三是早期持续央行降准、央行降息及股权融资小牛在线的释放压力，房地产企业的预估再一次上升。

土地出让再创佳绩

伴随着第三轮土地拍卖完毕，杭州市2021年集中化供地方案进行。2021年，杭州土拍总计出让金达3132亿人民币，比上年空出534亿人民币，再一次创厉史新纪录。从全国各地看，杭州市2021年卖地收益仅次上海市的3160亿人民币。

回放杭州市三批集中化供地，土地拍卖销售市场从玩命到理智再到转暖，房地产企业们广泛描述如坐过山车一般。

第一批集中化供地时，57宗涉宅商业用地交易量总价格1178亿人民币，超七成地块拍至封顶价 配建。拿不上地的开发商埋怨，要想取得地就得持续加配建。

那时，融信变成较大大赢家，拿地7宗，必须支出的土地交易额度为142.3亿，不论是拿地总数或是拿地额度都位居开发商第一名。除此之外，拿地额度排名前五的开发商也有各地、融创中国、华润置地、中骏。

第二批集中化供地，17宗地块提早流标，滚热的杭州市土地出让减温显著。开发商们体现得非常抑制，激进派的闽系影子消退、前两年露头的潜力股房地产企业也不知所踪，拿地开发商有中海国际、金隅、华润置地、绿城集团等央企国企，杭州市当地国营企业例如杭州西湖城投、杭州地铁等及其当地企业各地、徳信等。

第三批集中化供地，杭州市给了开发商许多妥协，降低溢价率，延迟时间土地资源款交货等。結果也是很显著，开发商再次积极开展销售市场拿地。

杭州市一位销售市场人员对全媒派称，杭州市销售市场做为方向标，为土地出让产生了积极主动数据信号，但总体来说，完全升温仍待一定時间。

由来：全媒派

“看命吧”，在杭州土拍摇号这一天，好几家开发商对页面电视记者表明。

12月21日，继昨天在网上竞价后，杭州市第三批集中化供地进到到摇号环节，24宗做到封顶指导价的地块在杭州市国立大学公证机关开展摇号。

2022年八月，杭州发布第二批集中化供地公示时，对土地交易标准做好了调节。针对做到限制价钱的地块，变为在这里价钱基本上公布摇号明确摘地人。但第二批集中化供地时，杭州市交易量的地块均未做到基准价，沒有开启摇号体制。

“摇号代表着公平公正，与此同时也代表着可变性”，一位参加摇号的开发商对页面电视记者称。

通过一上午的摇号，有开发商开心，也是有开发商忧虑，杭州市也从而完成了2021年集中化供地每日任务。

出奖

据统计，本次摇号由公证机关工作人员最先公布标准，随后由开发商登台选相匹配的兵兵球交到公证人员。

第一宗摇号的地块是笕桥地块，共4家开发商报考，最后摇中各地和中豪共同体，总价格22.25亿，楼面价25413.34元/平米，溢价率9.88%。

最受欢迎的地块是桥西地块，有绿城集团、安徽置地、华润置地、联发、各地、徳信、金地等24家开发商参与摇号，是此次土地拍卖参加开发商较多的地块。

昨日在网上竟价时，筹拍前股权溢价早已到达限制。今日，徳信好运招标，以总价格13.55亿，楼面价34152.89元/平方米竞获该地块。

除桥西地块外，房地产企业参加报考最主动的也有文晖地块，挂牌上市期内，仅4轮竞价就做到封顶。今日，地面上集团公司以16.16亿总价格，楼面价34003元/平方米竞获。

备受关注的也有华丰造纸厂地块，历经近2钟头，78轮，最后华润置地摇中该地块，总价格做到94.33亿人民币，交易量楼面价19400元/平方米。

绿城集团共拿到各地襄七房、萧山市北、未来科技城2.0三宗宅基地，总价格83.22亿。各地拿到笕桥、西兴和蜀山派三宗地块，总价格64.96亿。

此外，伟星、深圳市吉祥腾达、上海市新黄浦，这三家开发商均初次在杭州市拿地。

土地出让转暖

杭州市第三批集中化供地数据显示， 34宗涉宅商业用地总转让总面积约171.4平方，建筑面积约407.6平方，交易量总额度759亿人民币，均值楼面价18627元/平方米，综合性溢价率7%。

房企排名调查报告称，这轮集中化供地构造有一定的调节，转让地块区位优势相对性较好，土地拍卖亦如预估般竞争激烈，溢价率和封顶率均处低位。

从溢价率看来，这轮供地溢价率限制下降至10%，全部地块均顺利转让，均值溢价率从4.92%升到7.03%，在其中市区溢价率达8.48%，外场地区溢价率稍低，为3.80%。

从封顶宗数占有率看来，这轮集中化供地一共有24宗地块股权溢价封顶进到摇号环节，封顶宗数占有率71%，已贴近上半年度土地拍卖销售市场水准。在其中，市区有17宗地块封顶转摇号，占有率约90%，外场地区7宗地块封顶，占有率亦近半，总体关注度较上轮集中化供地有显著的转暖。

拿地宝调查报告称，对比“二拍”的清冷，“三拍”可以说大幅度转暖，不但转让总面积较“二拍”提升118%，溢价率升高2.4个点，流标率降至0%，降低了55个点，封顶占比贴近七成。

从国内范畴看来，在已经完成转让的14个全国各地核心大城市“三拍”中，杭州市以69%的地块封顶率名列前茅，早已贴近第一批次73.7%封顶率，比排行第二的合肥市高于31个点。与此同时，杭州市此次7%的均匀股权溢价，也是仅次合肥市的8.38%，排行国内第二。

杭州市拿地宝研究院院长钱贤强剖析土地拍卖转暖缘故有下列三个层面：一是一部分地块的新房子指导价上涨，土地价格下降，封顶后盈利有确保；二是地块高品质水平都非常高，将来迅速去化不必担心，尤其是市区地块；三是早期持续央行降准、央行降息及股权融资小牛在线的释放压力，房地产企业的预估再一次上升。

土地出让再创佳绩

伴随着第三轮土地拍卖完毕，杭州市2021年集中化供地方案进行。2021年，杭州土拍总计出让金达3132亿人民币，比上年空出534亿人民币，再一次创厉史新纪录。从全国各地看，杭州市2021年卖地收益仅次上海市的3160亿人民币。

回放杭州市三批集中化供地，土地拍卖销售市场从玩命到理智再到转暖，房地产企业们广泛描述如坐过山车一般。

第一批集中化供地时，57宗涉宅商业用地交易量总价格1178亿人民币，超七成地块拍至封顶价 配建。拿不上地的开发商埋怨，要想取得地就得持续加配建。

那时，融信变成较大大赢家，拿地7宗，必须支出的土地交易额度为142.3亿，不论是拿地总数或是拿地额度都位居开发商第一名。除此之外，拿地额度排名前五的开发商也有各地、融创中国、华润置地、中骏。

第二批集中化供地，17宗地块提早流标，滚热的杭州市土地出让减温显著。开发商们体现得非常抑制，激进派的闽系影子消退、前两年露头的潜力股房地产企业也不知所踪，拿地开发商有中海国际、金隅、华润置地、绿城集团等央企国企，杭州市当地国营企业例如杭州西湖城投、杭州地铁等及其当地企业各地、徳信等。

第三批集中化供地，杭州市给了开发商许多妥协，降低溢价率，延迟时间土地资源款交货等。結果也是很显著，开发商再次积极开展销售市场拿地。

杭州市一位销售市场人员对全媒派称，杭州市销售市场做为方向标，为土地出让产生了积极主动数据信号，但总体来说，完全升温仍待一定時间。