买房选楼层秘籍

买房选什么楼层最好？买了10多年的房，和大家分享下我的一些选楼层经验。
首先，怎么样可以买到最便宜的楼层呢？
要回答这个问题啊，得先搞清楚开发商的楼层定价规律，目前市面上90%的项目定价规律是：
除顶楼之外，楼层越高，单价越贵。
根据我在开发商时候的作价经验，普通住宅，一般高一层，单价就会定高个0.3-0.5%左右。
打个比方，总楼层30层的房子，如果2楼的定价是1万/平，那么29楼大概率就会在11498元/平。1万/平，100平方的房子，高一层总价大概高个5000，这是相对合理的。
但是不能因为便宜，就一个劲的往低楼层选啊。
楼层太低，会有三个致命问题：1、采光不好，如果楼间距小于30米，至少要选7楼以上；如果楼间距大于50米，最好也要选4楼以上。2、楼层越低越容易招蚊虫，总不能一整天都关上纱窗吧？3、如果靠路或有底层商铺的话，噪音污染会非常严重。还有朋友会问了，选楼层有哪些数字会不吉利呢？
关于这个问题呢，没有绝对，中国地大物博，林子大了，什么喜恶都有。
只不过在有得选的前提下，大家尽量避开一些较多数人会忌讳的4个楼层：4、14，8，18。
究竟为何，4和14是因为谐音一个字的问题，你懂的。而8呢，有七上八下的说法，对于一些做官的人来说，会有忌讳。18为何也有人忌讳啊？这和18层地狱的说法有关。最后，容易踩坑的问题来了，特殊楼层了解一下。
特殊楼层一般有这4种：扬灰层、设备层、腰线层、槽钢层。
我一个个给大家分析下。
民间的说法是9-11层是扬灰层，说脏空气到这个高度就会停顿，买了这几层的房子，就只能一辈子吃灰了。纯属扯淡，有买这几层的朋友评论区留言，你们吃灰了吗？
设备层呢，一般会有几个用途，消防逃生、回水管道、电梯机房等，没有特别的安置规律，低中高楼层都可能有，买房的时候一定要问清楚销售。
倒不是说设备层的上下层一定不能买，其实更多就是一种心理作用。反而这里还有个好处，现在开发商的质量，你懂的。楼板都做得很薄，很容易受上层邻居的噪音影响，设备层因为没有人住反而不存在这个问题。
腰线层，其实就是开发商为了外立面的美观，会选择一些楼层的外立面做特别的延伸和装饰，这就得注意了，这样做对这层的业主没有任何好处，反而会影响这层的采光面，所以买房的时候一定要问清楚销售，腰线层是哪层，最好避开。
最后，什么是槽钢层，就是建楼的时候，要选一些楼层打洞穿钢筋进去，用于固定施工脚架，因为要被打洞，很多人担心渗水，其实按照现在的施工工艺，担心这个漏水，还不如担心你的窗户漏水。
相信聪明的你，应该一听就明白了吧？
基本上把选楼层会遇到的问题都说清楚了，还不点赞收藏起来吗？买房，其实还有一个非常关键要关注的问题，公摊面积，这里也有很多人不知道的门道，下一节就和大伙讲讲。我是大胡子，只讲外面听不到的买房干货。