北京正式出台共有产权房规划设计宜居建设导则(2021年版)

由来：全媒派

因 “三孩现行政策”及居家养老服务使目前一部分家中的规模化和构造产生变化，最近，北京市对共有产权房的导则开展了修定。

共有产权住房就是指政府部门与购房者按份共有产权年限的税收优惠政策产品住宅，市场价格小于同地区、同质量产品商品房价格水准，并限定了应用标准和处罚支配权。

2017年，北京市宣布颁布《北京共有产权住房管理方法暂行规定》和《北京共有产权住房设计规划适居基本建设导则（实施）》，为当地共有产权房的认购、管理方法和基本建设规定方面给予了现行政策确保。

据了解，自2017年北京发布《导则（实施）》至今，已经有三十多个新项目约4.6万件共有产权住房，依据其设计方案基本建设并交付使用。

伴随着交货新项目增加，居民对共有产权房品质更加关心。考虑到到家中跨代及多孩、适老性等新要求，12月23日，北京建委、市规自委协同发布《北京共有产权住房设计规划适居基本建设导则（2021年版）》（通称2021版《导则》），对《导则（实施）》做好了11项修定，对共有产权住房开店选址、配套设施、房型、面积等做出调节。

2021版《导则》强调，共有产权房新项目开店选址应根据城镇体系规划、北京首都城市功能遍布和地区产业发展规划开展开店选址，以推动职住均衡，新增加融合各个区认购家中恩格尔定律状况开展开店选址。

在房型和面积上，2021版《导则》明确提出，共有产权房套型设计方案应考虑到家中跨代及多孩、适老性等新要求，大力提倡多住宅精细化管理套型设计方案，适当设定紧凑二居室套型。此外，也不会再“一刀切”地限制为套型总工程建筑面积不可高于90平米，反而是按楼层区划出十八层（含）下列和十八层以上二种状况。

十八层（含）下列的住宅建筑，套型总工程建筑面积不得超过95平米；十八层以上的住宅建筑，套型总工程建筑面积不得超过100平米；取消了别的区套型工程建筑面积90平米下列房型占基本建设总产量70%以上的房型配制规定。

为什么按楼层对共有产权房实行面积多元化调节？本次修定工作中的北京住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组权威专家钱嘉宏剖析，因为防火安全、消防疏散等定居安全系数层面的规定，不一样叠加层数的住宅房关键面积不一样，便是通称的楼层公摊面积面积不一样。十八层以上的住宅房受防火安全、排烟系统、室内楼梯方式、消防疏散口总数等多个方面原因危害，楼层公摊面积面积要大一些。

“此次修定面积规范，最先是依照北京《住宅设计规范》各作用室内空间面积规范规定，得出合适的三居室套型套内面积指标值，随后再剖析18层及下列和19层及以上住宅房不一样组成状况下的楼层公摊面积面积，考虑到各个方面要素，最后确认了现阶段按楼层差异化制订面积规范的方法。充分考虑楼层公摊面积面积的要素，及其设计标准等要素，最后确认了中心城区共有产权房实行差异化面积规范。”钱嘉宏表述。

与此同时，2021版《导则》提倡主体工程大容量布局，根据轻质墙板系统软件、家俱机器设备设备等灵便区划套内作用室内空间，完成住房应用的可塑性，并在住宅使用手册中表明中后期更新改造标准预埋的状况。

值得一提的是，与别的条文为填补修定不一样，2021版《导则》有一项內容为全新升级添加——“进一步提升共有产权住房设计规划基本建设经营的产品质量管理能力，合理整治工程项目质量通病”。北京建委表明，该条文致力于压实共有产权住房基本建设品质，提高广大群众满意率。

除此之外，2021版《导则》对小区的日常生活配套设施明确提出了“因时制宜”的设计构思，将公共图书馆、健身房做为标准配备改动为“因时制宜设定公共图书馆、健身会所等公共性沟通交流、学习培训、运动健身等场地，依照不小于100平米经营规模配备”，可融合新项目附近公共服务设施，为市民带来更为充实的生活场景。

针对主题活动、歇息等户外设备，2021版《导则》规定应达到老人及儿童健康应用必须，宜安装在朝阳挡风遮雨处。对电动车的放置、电池充电，分类垃圾搜集点和快递包裹箱的安装等內容也明确提出详细规定。

“有关小区配套设施公共配套设施的小细节规定，将变成共有产权房方案设计审查的关键核查內容之一。”市住建委所属单位表明。 

但是，2021版《导则》仅适用自公布生效日新获得用地所有权的共有产权住房新项目，先前拿地的共有产权住房新项目仍沿用2017年版的《导则》（实施）。

由来：全媒派

因 “三孩现行政策”及居家养老服务使目前一部分家中的规模化和构造产生变化，最近，北京市对共有产权房的导则开展了修定。

共有产权住房就是指政府部门与购房者按份共有产权年限的税收优惠政策产品住宅，市场价格小于同地区、同质量产品商品房价格水准，并限定了应用标准和处罚支配权。

2017年，北京市宣布颁布《北京共有产权住房管理方法暂行规定》和《北京共有产权住房设计规划适居基本建设导则（实施）》，为当地共有产权房的认购、管理方法和基本建设规定方面给予了现行政策确保。

据了解，自2017年北京发布《导则（实施）》至今，已经有三十多个新项目约4.6万件共有产权住房，依据其设计方案基本建设并交付使用。

伴随着交货新项目增加，居民对共有产权房品质更加关心。考虑到到家中跨代及多孩、适老性等新要求，12月23日，北京建委、市规自委协同发布《北京共有产权住房设计规划适居基本建设导则（2021年版）》（通称2021版《导则》），对《导则（实施）》做好了11项修定，对共有产权住房开店选址、配套设施、房型、面积等做出调节。

2021版《导则》强调，共有产权房新项目开店选址应根据城镇体系规划、北京首都城市功能遍布和地区产业发展规划开展开店选址，以推动职住均衡，新增加融合各个区认购家中恩格尔定律状况开展开店选址。

在房型和面积上，2021版《导则》明确提出，共有产权房套型设计方案应考虑到家中跨代及多孩、适老性等新要求，大力提倡多住宅精细化管理套型设计方案，适当设定紧凑二居室套型。此外，也不会再“一刀切”地限制为套型总工程建筑面积不可高于90平米，反而是按楼层区划出十八层（含）下列和十八层以上二种状况。

十八层（含）下列的住宅建筑，套型总工程建筑面积不得超过95平米；十八层以上的住宅建筑，套型总工程建筑面积不得超过100平米；取消了别的区套型工程建筑面积90平米下列房型占基本建设总产量70%以上的房型配制规定。

为什么按楼层对共有产权房实行面积多元化调节？本次修定工作中的北京住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组权威专家钱嘉宏剖析，因为防火安全、消防疏散等定居安全系数层面的规定，不一样叠加层数的住宅房关键面积不一样，便是通称的楼层公摊面积面积不一样。十八层以上的住宅房受防火安全、排烟系统、室内楼梯方式、消防疏散口总数等多个方面原因危害，楼层公摊面积面积要大一些。

“此次修定面积规范，最先是依照北京《住宅设计规范》各作用室内空间面积规范规定，得出合适的三居室套型套内面积指标值，随后再剖析18层及下列和19层及以上住宅房不一样组成状况下的楼层公摊面积面积，考虑到各个方面要素，最后确认了现阶段按楼层差异化制订面积规范的方法。充分考虑楼层公摊面积面积的要素，及其设计标准等要素，最后确认了中心城区共有产权房实行差异化面积规范。”钱嘉宏表述。

与此同时，2021版《导则》提倡主体工程大容量布局，根据轻质墙板系统软件、家俱机器设备设备等灵便区划套内作用室内空间，完成住房应用的可塑性，并在住宅使用手册中表明中后期更新改造标准预埋的状况。

值得一提的是，与别的条文为填补修定不一样，2021版《导则》有一项內容为全新升级添加——“进一步提升共有产权住房设计规划基本建设经营的产品质量管理能力，合理整治工程项目质量通病”。北京建委表明，该条文致力于压实共有产权住房基本建设品质，提高广大群众满意率。

除此之外，2021版《导则》对小区的日常生活配套设施明确提出了“因时制宜”的设计构思，将公共图书馆、健身房做为标准配备改动为“因时制宜设定公共图书馆、健身会所等公共性沟通交流、学习培训、运动健身等场地，依照不小于100平米经营规模配备”，可融合新项目附近公共服务设施，为市民带来更为充实的生活场景。

针对主题活动、歇息等户外设备，2021版《导则》规定应达到老人及儿童健康应用必须，宜安装在朝阳挡风遮雨处。对电动车的放置、电池充电，分类垃圾搜集点和快递包裹箱的安装等內容也明确提出详细规定。

“有关小区配套设施公共配套设施的小细节规定，将变成共有产权房方案设计审查的关键核查內容之一。”市住建委所属单位表明。 

但是，2021版《导则》仅适用自公布生效日新获得用地所有权的共有产权住房新项目，先前拿地的共有产权住房新项目仍沿用2017年版的《导则》（实施）。