杭州第三轮土拍热度回归 开发商重回市场拿地

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与别的城市第三批集中化供地广泛受冷不一样，杭州又摆脱了翻转市场行情。

12月21日，杭州宣布打开第三批集中化供地，方案转让35宗地块，建筑面积约416.1万平方，总开始价约为712.9亿人民币。

依据土地拍卖結果，35宗地块所有交易量，揽金759亿人民币，均值楼面价18627元/平方米，综合性溢价7%。在其中，24宗地块做到封顶指导价，进到摇号申请环节，封顶地块宗数占有率做到68.5%。摇号结果将从明日逐渐相继发布。

依据拿地宝的统计分析，至此，杭州2021年总计出让金已达3132亿人民币，比上年空出534亿人民币，再一次创厉史新纪录。2021年度杭州城区交易量土地资源建筑面积约1667平方平米，额度约2713.8亿人民币，具体达成率达103%，较2020年全年度交易量建筑面积、成交额增长幅度均高于30%。

从全国各地看，杭州2021年卖地收益仅次上海市的3160亿人民币。

在杭州以前，广州市、深圳市、成都市等网络热点城市早已进行第三批集中化供地，无一例外以国企进场为主导，地块热冷两极化，绝大多数以最低价交易量。

殊不知，杭州第三轮土地拍卖关注度重归，房地产商也重返销售市场拿地。

依据拿地宝数据信息，在已经完成转让的14个全国各地关键城市“三拍”中，杭州以68.5%的地块封顶率名列前茅，早已贴近杭州第一批次73.7%封顶率，比排行第二的合肥市高于31个点。杭州此次7%的均匀股权溢价，也是仅次合肥市的8.38%，排行国内第二。

从拿地房企看来，杭州第三批集中化供地以这轮央国营企业、当地知名为主人公。

浙报传媒房地产研究所统计分析，本次报考房企关键分成两类：第一类是以绿城集团、各地、招商合作、华润置地、建发、中海国际、徳信等杭州深耕细作房企为主导，且报考市场集中度较高；第二类是一些主创人员的重归，联发、黄埔区、旭辉地产、钱江、赞同等房企重返杭州销售市场拿地。

在早已取得成功竞拍的地块中，杭腾未来社区最被关心。该地块由龙湖协同浙江交投以成本价约88.24亿人民币摘摘地。

依据土地交易文档，该地块为住房、商业服务商务接待商业用地，土地面积约18.1万平方，总建筑面积约59.13万平方。文档要求，该地块刚需配套18班幼稚园、地面上计容总建筑面积约3万平米的服务项目式人才公寓、地面上计容总建筑面积不小于9.5万平方且不得超过10万平米的集中型商业广场等。

该地块所建产品住宅毛胚市场销售平均价不高过32100元/平米，且毛胚市场销售最大价格不高过35310元/平米。

针对杭州第三批集中化供地市场行情的反转，拿地宝剖析称最重要的一点取决于此次转让地块的起步价减少、指导价提升，随着产生的毛利率增涨，拿地房企的赢利会出现一定确保。

比照2022年的前2次集中化转让，第一批高配建交易量地块基本上处在極限盈亏平衡的边沿，二批号地块的毛利率虽然有一定的上涨，但总体毛利率都不高。而当地转让地块若以最低价交易量、指导价市场销售计算，绝大多数地块毛利率均可超过10%以上。

与此同时，拿地门坎的减少也对房企重归有推动功效。本次转让地块取消了封顶后竞配建和竞配建，改成封顶后摇号申请决出摘地人。摇号申请替代配建和公共租赁房配套竞配后，房企的成本费用和盈利计算更加清楚可控性；另一方面也有利于新项目的精准定位整体规划。

特别注意的是，尽管大部分地块做到封顶，房企们该批号拿地也是有盈利可赚。

依据房企排名数据信息，杭州第三批集中化供地具体楼地价格比近14000元/平方米（34宗涉宅基地，没有1宗优秀人才重点商业用地），这也是杭州2022年执行集中化供地至今，房企盈利室内空间展现增长的趋势，本次也是做到2020年至今的新纪录。

从实际地块计算看来，封顶地块的赚钱室内空间反倒更高一些。

房企排名统计分析称，封顶的24宗地块，具体均值楼地价格比为14535元/平方米，盈利水准大幅提高累加杭州高安全性度的市场环境，变成房企拿地激情提高的首要缘故。

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与别的城市第三批集中化供地广泛受冷不一样，杭州又摆脱了翻转市场行情。

12月21日，杭州宣布打开第三批集中化供地，方案转让35宗地块，建筑面积约416.1万平方，总开始价约为712.9亿人民币。

依据土地拍卖結果，35宗地块所有交易量，揽金759亿人民币，均值楼面价18627元/平方米，综合性溢价7%。在其中，24宗地块做到封顶指导价，进到摇号申请环节，封顶地块宗数占有率做到68.5%。摇号结果将从明日逐渐相继发布。

依据拿地宝的统计分析，至此，杭州2021年总计出让金已达3132亿人民币，比上年空出534亿人民币，再一次创厉史新纪录。2021年度杭州城区交易量土地资源建筑面积约1667平方平米，额度约2713.8亿人民币，具体达成率达103%，较2020年全年度交易量建筑面积、成交额增长幅度均高于30%。

从全国各地看，杭州2021年卖地收益仅次上海市的3160亿人民币。

在杭州以前，广州市、深圳市、成都市等网络热点城市早已进行第三批集中化供地，无一例外以国企进场为主导，地块热冷两极化，绝大多数以最低价交易量。

殊不知，杭州第三轮土地拍卖关注度重归，房地产商也重返销售市场拿地。

依据拿地宝数据信息，在已经完成转让的14个全国各地关键城市“三拍”中，杭州以68.5%的地块封顶率名列前茅，早已贴近杭州第一批次73.7%封顶率，比排行第二的合肥市高于31个点。杭州此次7%的均匀股权溢价，也是仅次合肥市的8.38%，排行国内第二。

从拿地房企看来，杭州第三批集中化供地以这轮央国营企业、当地知名为主人公。

浙报传媒房地产研究所统计分析，本次报考房企关键分成两类：第一类是以绿城集团、各地、招商合作、华润置地、建发、中海国际、徳信等杭州深耕细作房企为主导，且报考市场集中度较高；第二类是一些主创人员的重归，联发、黄埔区、旭辉地产、钱江、赞同等房企重返杭州销售市场拿地。

在早已取得成功竞拍的地块中，杭腾未来社区最被关心。该地块由龙湖协同浙江交投以成本价约88.24亿人民币摘摘地。

依据土地交易文档，该地块为住房、商业服务商务接待商业用地，土地面积约18.1万平方，总建筑面积约59.13万平方。文档要求，该地块刚需配套18班幼稚园、地面上计容总建筑面积约3万平米的服务项目式人才公寓、地面上计容总建筑面积不小于9.5万平方且不得超过10万平米的集中型商业广场等。

该地块所建产品住宅毛胚市场销售平均价不高过32100元/平米，且毛胚市场销售最大价格不高过35310元/平米。

针对杭州第三批集中化供地市场行情的反转，拿地宝剖析称最重要的一点取决于此次转让地块的起步价减少、指导价提升，随着产生的毛利率增涨，拿地房企的赢利会出现一定确保。

比照2022年的前2次集中化转让，第一批高配建交易量地块基本上处在極限盈亏平衡的边沿，二批号地块的毛利率虽然有一定的上涨，但总体毛利率都不高。而当地转让地块若以最低价交易量、指导价市场销售计算，绝大多数地块毛利率均可超过10%以上。

与此同时，拿地门坎的减少也对房企重归有推动功效。本次转让地块取消了封顶后竞配建和竞配建，改成封顶后摇号申请决出摘地人。摇号申请替代配建和公共租赁房配套竞配后，房企的成本费用和盈利计算更加清楚可控性；另一方面也有利于新项目的精准定位整体规划。

特别注意的是，尽管大部分地块做到封顶，房企们该批号拿地也是有盈利可赚。

依据房企排名数据信息，杭州第三批集中化供地具体楼地价格比近14000元/平方米（34宗涉宅基地，没有1宗优秀人才重点商业用地），这也是杭州2022年执行集中化供地至今，房企盈利室内空间展现增长的趋势，本次也是做到2020年至今的新纪录。

从实际地块计算看来，封顶地块的赚钱室内空间反倒更高一些。

房企排名统计分析称，封顶的24宗地块，具体均值楼地价格比为14535元/平方米，盈利水准大幅提高累加杭州高安全性度的市场环境，变成房企拿地激情提高的首要缘故。