龙湖四月关键词：累计销售602亿、加速拿地与增持绿城服务

观点地产网 “三月的市场在慢慢恢复，四月份应该整个销售市场会回到正常的水平。”就如同龙湖管理层在年度业绩会上说的那般，一切都在回归正轨。

5月11日下午，龙湖集团控股有限公司发布公告称，前4月，龙湖累计实现合同销售金额602.1亿元，同比下降6.04%；合同销售面积356万平米，同比下降11.73%。

2020年，龙湖将年度目标定为2600亿元，照此计算，目前目标完成率为23.16%。若要顺利达成年度目标，龙湖未来需达到月均销售额约250亿元。

观点地产新媒体于业绩会中获悉，2020年，龙湖可售货值为4100亿元，较去年增长12%，去化率达到63%即可达成目标，从城市能级的分布来看，95%的可售资源集中在一二线和环都市圈卫星城。

虽然由于疫情原因，龙湖前四月销售额同比仍存在一定跌幅，但若从单月销售看，却已经回到正常水平，龙湖集团CEO邵明晓也很有信心上半年完成1000亿的销售额。

数据来源：观点指数整理

数据显示，4月单月，龙湖实现合同销售金额220.5亿元，同比增长12.5%；合同销售面积131.2万平方米，去年同期则为119.5万平方米，同比增长9.79%。

具体到区域而言，4月单月，长三角销售贡献最大达到85.7亿元，然后依次是环渤海56.3亿元、西部50.7亿元、华南20.7亿元及华中7.1亿元。

这一个区域贡献度与去年相若。根据龙湖披露的数据，2019年长三角贡献了集团销售的34%，接下来依次是西部24%、环渤海22%、华南11%与华中接近10%。

从行业整体看，销售复苏的观点也能得到印证。在观点指数发布的2020年1-4月房企销售TOP100中显示，前四月TOP100房企实现总销售金额25992.9亿元，同比下降16.9%，降幅较前三月大幅收窄。

销售复苏的同时，土地市场也活跃起来，杭州、南京、厦门等热门城市接连出现百亿级土拍。

尽管龙湖管理层在业绩会中表示，热点城市的地价已经在上涨，并且上涨得非常迅速，集团会用频率换概率，只拿能达到指标的地。

但随着各地加速供应地块，近期全国土地呈现了“报复性增长”的趋势，龙湖也积极参与其中。

据观点地产新媒体不完全统计，4月内，龙湖在青岛、成都、昆明、东莞、北京均有拿地，地块成交金额将近130亿元，其中价格较高的北京大型地块、东莞TOD项目均以联合体的方式竞得。

而在2019年全年，龙湖则新增了90幅土地，主要位于一二线和环都市圈卫星城，新增收购总建面为1731万平米，权益建面1273万平米，权益地价790亿元。

值得关注到的是，于4月7日，龙湖的股价突破历史新高达到40.8港元/股，今年涨幅和市盈率为内房第一，总市值达到2444.74亿港元，这个市值远高于同体量的世房和华润置地。

这样的股价表现，与董事长吴亚军的增持有密不可分的联系。据不完全统计，2020年以来，吴亚军家族信托已通过公开市场增持1460万股，涉资超约5.36亿港元。

其中，吴亚军家族信托于4月14日在一项股份配售中认购公司420万股普通股，价格为每股股份36.5港元，涉资1.533亿港元。

在这次认购之后，吴亚军家族信托持有2,637,038,201股股份，相当于公司已发行股本约44.01%。

而在期内，龙湖入股绿城服务也有最新进展。

于2020年4月24日，龙湖同意认购1.55亿股绿城服务股份，价格为每股8.38港元，认购股份的总代价为13亿港元。该认购相关事项已于5月7日达成。

认购股份占公告日绿城服务已发行股本总数约5.56%以及经配发扩大的绿城服务已发行股本总数约5.27%。预期龙湖将于认购完成后于绿城服务的已发行股本中拥有约10%的权益。

“我们希望通过这样股权的捆绑，扩大我们整体的客户资源平台，而股权的交叉持股，也可以保证这个联盟的整体稳定性。”

绿城服务管理层在2019年业绩会上表示，绿城服务希望构建一个生活服务的联盟，因此过去一段时间里，绿城服务入股了滨江服务，同时也引来了龙湖的入股；龙湖的入股是一种战略性的投资。