首付100万起的临铁新房户型极致

哈喽小伙伴们好，我是买买买哥。

看一下刚公布的《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》，副中心密麻麻，那样的地铁规划，真是不能太轴力！

跟随地铁规划购房，通州副中心肯定绕不过的规划区，这一片依次有行政部门办公场所、为商务服务区、文化艺术旅游景区三大中心城市。

见到这幅图的情况下哥们眼前一亮，想到5月进入市场的一宗梨园土地就在文旅产业区，那时候就了解临铁，指导价6.2万/平，略贵

但是，上周六哥们获得信息，新项目现已逐渐选房，市场价有松脱！并且还进行了小户型房子，最少建筑面积约50平起，并且称为首付100万起，搬入样板房装修智能化住宅！这一项目便是梨园土地，万科和全球。

微博截图

不但有小户型房子低首付，这一新项目还临铁、小区还配套了一所医院门诊，总而言之便是具有了刚必须素，得房率还高！听说80%-86%。

据统计早已在选房了，取得了预售证，有兴趣的小伙伴往下看，我们现在就给我们评测一下。

  基本信息 

楼盘名称：万科和全球新楼盘部位：北京市通州区7地铁线綦江西地铁口东面约700米房型总面积：53㎡、55㎡（一居） 70㎡（两居） 95㎡、110㎡（三居） 135㎡、155㎡（四居）市场价格：参考价6.2万/㎡  样板房装修得 房 率：约80%-85%绿 化 率、容 积 率：30%  2楼盘总数：6-11层  24栋 900户拿房時间：2024年后半年

全景图

语死早，“住宅小区”里配套医院门诊

你见过土地配套教育信息化商业用地、商业服务设备建设用地的，但你见过配套医院门诊商业用地的新项目吗？万科和全球配套了。

难道说是万科有权有势吗？自然并不是，是新项目沾了整体规划的光，新项目所在城市是通州规划的环球国际住宅区。

据统计，国际化人才小区做为副中心打造出国际性一流和睦适居之都示范园区的主要媒介，将以全球目光、国家标准，夯实基础设计规划国际化人才社会治理工作中。

简易讲，国际化人才小区将最少建了一家工程建筑范围在31590平米的医院门诊；一所工程建筑经营规模6120平米幼稚园；一所工程建筑经营规模30360平米的中小学；及其一所工程建筑经营规模42480平米的初中。也就是说，这一版块将来不但有生态公园、医院门诊、地铁站、商业服务，也有从幼稚园到初中的配套设施文化教育！

但是小区里的医院门诊应当不容易像三甲医院那麼集聚人流量，不然服务范围很大，的确危害定居感受。

整体规划的清清楚楚，可是不可以光“舍本逐末”，目前的配套设施怎么样了呢？

“千年大计”难傍，配套设施仍待健全

万科和全球 近期的地铁站是7地铁线綦江西站，间距700米长，去国贸中心13站地，上下班略久，比较合适在通州区发展趋势的好朋友。间距环球影城却非常近，3站到达，可是哥们感觉，主题游乐园财源广进利好消息的应该是酒店餐厅，附近住户能占光的也就是交通出行了，除非是你在产业园区学生就业。

红格子是新项目部位

此外，整体规划中的大城市地铁线路也特别震撼人心：大约11平方通州区综合性枢纽站商业综合体（整体规划中）、京通高速路口等大城市核芯交通出行汇聚；S6线联接两大飞机场（基本建设中）、M104线直达北京朝阳区（基本建设中）、M102串连副中心等。交通出行算得上优点，但是教学资源就没有很强了，新项目2千米区域内，有一定辛庄中小学、通州区大稿新村小学、通州运河中学（本部）、潞河中学附设院校等。

周边文化教育配套设施部位但是新项目确立将配套一所6120平的幼稚园；一所30360平的中小学及其一所42480平的初中，现阶段尚未谈妥引入什么院校，可以这些結果。

除此之外，附近商业服务也还能够，新项目附近有梨园田园风光城市广场、京通里根城市广场、贵友大厦、万达广场商业圈等，5千米上下也有通州万达和奥特莱斯。最重要，还有一个几站就到的环球影城。除此之外，新项目在商业服务这方面也是有整体规划，配套约8平方商业综合体，将来是对着全球化去的，落地式必须時间。

最终，新项目附近有东直门中医院、妇幼保健院，也有已经整体规划中的超3平方国际医院。

首付100万起的临铁新房子房型完美最新动态：56平一居小户型房子，价格5.64-5.96W;

70平两居，平均价5.74W，价格5.52-5.97W;

95三居东向西平均价5.46W，价格5.32-5.64W;

95三居南北，平均价5.74W，价格5.58-5.92W;

实际价钱依然以工程具体市场销售为标准，大伙儿可以在文尾用微信小程序联络新项目问一问。

53㎡一室二厅一卫 

西向大客厅卧房，明厨明卫，空间利用率很高了。

56㎡一室二厅一卫 

房型还算方方正正，洗手间进行了干湿分区，但卫生间门冲着餐厅厨房，觉得很怪异。除此之外卧房向南，一居而言还算可以吧。

70㎡两房两厅一卫 

室内空间运用十分完美的两居了，另一个70平上下总面积拼了命做两居的或是门头沟的新项目。房型方方正正，对称式遍布，入户玄关单独，可是洗手间又是冲着餐厅厨房。

95㎡三室两厅两卫 

坐北朝南三面宽房型。入户口视线敞开式，大客厅，主卧室套，客卧向南，次序卧带卧室飘窗，朝北客卧总面积也很大。是用起來非常好的房型。

 性价比高比照 

先一起来看看附近在售新房子，市场价在4-7万/平范畴内，6.2万/平的价位并不突显。

就拿间距近期的国誉将来悦来说，比和全球每平低了6000元，间距近期的地铁站是八通线的九棵树站，间距约在1.3千米上下，尽管沒有万科和全球700米地铁口近，可是国誉将来悦有最小户型房子40㎡，总价格约224万，首套房首付78万起，这相比万科和全球50㎡，总价格310万起，首付124万起更合适刚性需求，或是个纯产品共有产权的新房子（本人产权年限80%），刚性需求可以看一看。

新项目周边二手房平面图

再一起来看看新项目附近的二手房，总的来说便是期限悠久，大部分修建時间在2003年-2008年。在其中意味着有K2海棠湾（平均价5.5万/平方米）、龙湖花盛香醍，（平均价6.7万/平方米）、龙湖蔚澜香醍（平均价6.9万/平方米）。

总结一下

新项目附近基本上全是空闲地，不远的地方有几幢现行政策房。路面修的非常好，并且两侧的园林绿化也做的非常好，跟旧城区的路面产生独特的比照，市场前景光辉。

可是必须确定的是，通州区綦江南大街整体规划归属于文旅产业范畴，想占光副中心有待时日，而如今，通州二手房最好是的版块是大运河中心城市。

新项目的优点也很确立：临铁；70平两居好用房型为主导；得房率高；整体规划在先，新房子自然环境更强。但是每一个优点大伙儿依然要深入分析，例如上下班时间，房型房屋朝向这些。大伙儿可以戳微信小程序了解一下新项目一房一价的状况，此外还可以打电话售楼部实际掌握具体价钱。

哈喽小伙伴们好，我是买买买哥。

看一下刚公布的《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》，副中心密麻麻，那样的地铁规划，真是不能太轴力！

跟随地铁规划购房，通州副中心肯定绕不过的规划区，这一片依次有行政部门办公场所、为商务服务区、文化艺术旅游景区三大中心城市。

见到这幅图的情况下哥们眼前一亮，想到5月进入市场的一宗梨园土地就在文旅产业区，那时候就了解临铁，指导价6.2万/平，略贵

但是，上周六哥们获得信息，新项目现已逐渐选房，市场价有松脱！并且还进行了小户型房子，最少建筑面积约50平起，并且称为首付100万起，搬入样板房装修智能化住宅！这一项目便是梨园土地，万科和全球。

微博截图

不但有小户型房子低首付，这一新项目还临铁、小区还配套了一所医院门诊，总而言之便是具有了刚必须素，得房率还高！听说80%-86%。

据统计早已在选房了，取得了预售证，有兴趣的小伙伴往下看，我们现在就给我们评测一下。

  基本信息 

楼盘名称：万科和全球新楼盘部位：北京市通州区7地铁线綦江西地铁口东面约700米房型总面积：53㎡、55㎡（一居） 70㎡（两居） 95㎡、110㎡（三居） 135㎡、155㎡（四居）市场价格：参考价6.2万/㎡  样板房装修得 房 率：约80%-85%绿 化 率、容 积 率：30%  2楼盘总数：6-11层  24栋 900户拿房時间：2024年后半年

全景图

语死早，“住宅小区”里配套医院门诊

你见过土地配套教育信息化商业用地、商业服务设备建设用地的，但你见过配套医院门诊商业用地的新项目吗？万科和全球配套了。

难道说是万科有权有势吗？自然并不是，是新项目沾了整体规划的光，新项目所在城市是通州规划的环球国际住宅区。

据统计，国际化人才小区做为副中心打造出国际性一流和睦适居之都示范园区的主要媒介，将以全球目光、国家标准，夯实基础设计规划国际化人才社会治理工作中。

简易讲，国际化人才小区将最少建了一家工程建筑范围在31590平米的医院门诊；一所工程建筑经营规模6120平米幼稚园；一所工程建筑经营规模30360平米的中小学；及其一所工程建筑经营规模42480平米的初中。也就是说，这一版块将来不但有生态公园、医院门诊、地铁站、商业服务，也有从幼稚园到初中的配套设施文化教育！

但是小区里的医院门诊应当不容易像三甲医院那麼集聚人流量，不然服务范围很大，的确危害定居感受。

整体规划的清清楚楚，可是不可以光“舍本逐末”，目前的配套设施怎么样了呢？

“千年大计”难傍，配套设施仍待健全

万科和全球 近期的地铁站是7地铁线綦江西站，间距700米长，去国贸中心13站地，上下班略久，比较合适在通州区发展趋势的好朋友。间距环球影城却非常近，3站到达，可是哥们感觉，主题游乐园财源广进利好消息的应该是酒店餐厅，附近住户能占光的也就是交通出行了，除非是你在产业园区学生就业。

红格子是新项目部位

此外，整体规划中的大城市地铁线路也特别震撼人心：大约11平方通州区综合性枢纽站商业综合体（整体规划中）、京通高速路口等大城市核芯交通出行汇聚；S6线联接两大飞机场（基本建设中）、M104线直达北京朝阳区（基本建设中）、M102串连副中心等。交通出行算得上优点，但是教学资源就没有很强了，新项目2千米区域内，有一定辛庄中小学、通州区大稿新村小学、通州运河中学（本部）、潞河中学附设院校等。

周边文化教育配套设施部位但是新项目确立将配套一所6120平的幼稚园；一所30360平的中小学及其一所42480平的初中，现阶段尚未谈妥引入什么院校，可以这些結果。

除此之外，附近商业服务也还能够，新项目附近有梨园田园风光城市广场、京通里根城市广场、贵友大厦、万达广场商业圈等，5千米上下也有通州万达和奥特莱斯。最重要，还有一个几站就到的环球影城。除此之外，新项目在商业服务这方面也是有整体规划，配套约8平方商业综合体，将来是对着全球化去的，落地式必须時间。

最终，新项目附近有东直门中医院、妇幼保健院，也有已经整体规划中的超3平方国际医院。

首付100万起的临铁新房子房型完美最新动态：56平一居小户型房子，价格5.64-5.96W;

70平两居，平均价5.74W，价格5.52-5.97W;

95三居东向西平均价5.46W，价格5.32-5.64W;

95三居南北，平均价5.74W，价格5.58-5.92W;

实际价钱依然以工程具体市场销售为标准，大伙儿可以在文尾用微信小程序联络新项目问一问。

53㎡一室两厅一卫 

西向客厅卧室，明厨明卫，空间利用率很高了。

56㎡一室两厅一卫 

户型还算方正，卫生间做了干湿分离，但卫生间门对着厨房，感觉很奇怪。此外卧室朝南，一居来说还算可以吧。

70㎡两室两厅一卫 

空间利用非常极致的两居了，另一个70平左右面积拼命做两居的还是门头沟的项目。户型方正，对称式分布，玄关独立，但是卫生间又是对着厨房。

95㎡三室两厅两卫 

南向三面宽户型。入户视野开敞，客厅，主卧套，次卧朝南，主次卧带飘窗，北向次卧面积也不小。是用起来不错的户型。

 性价比对比 

先来看看周边在售新房，售价在4-7万/平范围内，6.2万/平的价格并不突出。

就拿距离最近的国誉未来悦来说，比和世界每平低了6000元，距离最近的地铁是八通线的九棵树站，距离约在1.3公里左右，虽然没有碧桂园和世界700米地铁站近，但是国誉未来悦有最小户型40㎡，总价约224万，首套首付78万起，这可比碧桂园和世界50㎡，总价310万起，首付124万起更适合刚需，还是个纯商品共有产权的新房（个人产权80%），刚需可以去看看。

项目周边二手房示意图

再来看看项目周边的二手房，总体来说就是年限久远，大多数建造时间在2003年-2008年。其中代表有K2海棠湾（均价5.5万/平米）、龙湖花盛香醍，（均价6.7万/平米）、龙湖蔚澜香醍（均价6.9万/平米）。

总结一下

项目周边基本都是空地，不远处有几栋政策房。道路修的不错，而且两旁的绿化也做的很好，跟老城区的道路形成鲜明的对比，前景光明。

但是需要明确的是，通州万盛南街规划属于文化旅游范围，想沾光副中心尚需时日，而现在，通州二手房最好的板块是运河核心区。

项目的优势也很明确：临铁；70平两居实用户型为主；得房率高；规划在先，新房环境更好。不过每个优势大家还是要具体分析，例如通勤时长，户型朝向等等。大家可以戳小程序了解一下项目一房一价的情况，另外也可以致电售楼处具体了解实际价格。