北京土地二级市场首宗国有建设用地使用权转让试点项目挂牌

由来：澎湃新闻网

4月26日，澎湃新闻从北京市产权交易所获知，前不久，北京土地资源二级市场首宗国有制建设用地使用权转让示范点项目——北京平谷区渔阳地域平谷体育馆南街3号楼平谷区体育综合服务站项目，宣布根据深圳产权交易所公布挂牌上市。据了解，该项目坐落于平谷区平谷新城区01商业街，项目东邻洳河，南邻平谷迎宾礼仪街道，西边为平谷区历史博物馆，北端为平谷体育馆，附近健身培训配套设施齐备，间距地铁站22地铁线平谷站2千米，间距购物广场仅1千米。项目总用地面积约1.60万平方，建筑面积约3.01万平方，主要用途为商住用地，工程建筑叠加层数地面上16层、地底2层，建筑高度67.2米，现阶段主要用途为体育馆配套设施用地、机器设备用地。依照公布信息内容，该项目转让方为北京平谷区文体局，转让成本价为4.538414亿人民币RMB。

依照北京市产权交易所发布的信息内容，信息披露起止时间为2022年4月20日，信息披露到期时间为2022年5月19日，竟价方法为互联网竟价—集中化价格。意愿受让方应在挂牌上市截止日期17时前（以到账時间为标准）向北京市产权交易所特定帐户缴纳买卖担保金9077万余元。

依据转让标准，该项目《不动产权证书》（京〔2022〕平房权证第0000300号）备案主要用途：健身培训游戏娱乐商业用地/体育馆配套设施用地、机器设备用地。依据北京市规划和生态资源联合会平谷大队《平谷区体育综合服务站项目“多规合一”协同办公软件审核建议的函》（京规自(平)审核函[2022]0012号），该项目整体规划用地性质为商住用地（B1）。土地资源使用权由受让方摘地后，将与转让方签署转让合同书，与整体规划生态资源管理方法单位签署转让合同书，补交土地交易工程款，按新整体规划主要用途（商业行为）开展备案。

据北交所官方平台详细介绍，该项目坐落于平谷区平谷新城区01商业街，该街区整体规划精准定位为集高教科学研究、健身培训休闲娱乐和绿色生态定居为一体的大城市滨河魅力规划区，经营后将变成平谷市区中西部城市地标式工程建筑，可高效提高城市文化质量，助推北京国际交易核心城市规划建设。与此同时，该项目归属于划转建设用地使用权转让，将由受让方立即与整体规划生态资源管理方法单位签署《国有制建设用地使用权转让合同书》，转让期限为40年，转让期限自《国有制建设用地使用权转让合同书》签署并起效生效日测算。

2021年6月，为健全建设用地使用权转让、租赁、质押二级市场，推动土地资源资源配置和节省集约化运用，北京市政府政策研究室公布《有关健全建设用地使用权转让、租赁、质押二级市场的实施方案》，依照目标任务，方案到2022年底基本产生产权年限明确、标准健全、销售市场标价、信息内容聚集、买卖安全性、管控合理、纪律标准的土地资源二级市场，这一现行政策将明显提升土地资源资源分配高效率、助推城市发展，从而产生一、二级市场共享发展、标准井然有序、資源运用聚合高效率的当代土地资源市场体系。

《实施意见》确立，建设用地使用权转让、租赁、质押二级市场的买卖目标是国有制建设用地使用权，关键对于土地交易及其土地资源连着地面上房屋建筑、别的附属物等整宗地一并买卖的情况。

在其中，对于划转建设用地使用权转让，《实施意见》提及，以划转形式获得的建设用地使用权转让，须经省市级以上政府部门依规准许。转让后，用地性质合乎《划拨用地目录》的，并不补交土地交易工程款，按迁移备案申请办理；不符《划拨用地目录》的，在合乎整体规划的条件下，由受让方依规依规补交土地交易工程款。