佛山优化存量商品住房政策

4月26日晚，广东佛山市住房和城乡建设局一份“有关提升总量产品住房现行政策”的资料在互联网上广为流传，很多专业人士添加了对这一制度的探讨。

4月27日，佛山市住建局回应称，该文件为其下达至各个区城建局及市有关工作部门，归属于内部结构步骤，并未宣布公布。现阶段佛山城建局已经主动融洽有关部门对业务管理系统开展调节健全。

依据文档，佛山对近期一次房产契税交纳時间或不动产权時间满5年的产品住房不会再限购政策。

据文档內容，关键有下列这几个关键层面：

一是住户家庭在线上申请办理购房核实时，该产品住房不记入农村居民有着住房套数。

二是该产品住房在开展买卖协议网签备案、赠予、司法拍卖等出让流程时，不用开展购房核实。确定时点包含：

（一）存量房买卖的，以出卖方进行合同书网签备案业务流程的时点;

（二)非直系亲属中间房产赠与的，以向不动产权单位申办房地产迁移备案业务流程的时点；

（三）司法拍卖的，以房地产购房人获得交易量确认单的时点。

据广东住房政策研究核心总裁研究者李宇嘉详细介绍，佛山仅有桂城、里水、大沥、禅城等好多个邻近广州市的镇街必须限购政策，别的地区先前不用限购政策。

李宇嘉强调，通过近2年的管控，佛山房子价格上涨幅度已重归有效区段运作，分阶段管控已到达预估。该政策支持改进型住房需求，仅对一些现行政策完成调节，有效正确引导预估，以“5年”为界，防止短期内蹭热点的主旋律未变。

李宇嘉说，该现行政策有益于释放出来改进型需求，处理存量房运转受阻的问题。一部分有着住房的家中，为改进生活标准而再度买房时，如果不卖出手里的存量房，则依照二套住房借款来测算，买房门坎较高；另一方面，若在邻近广州市好多个街镇有着2套住房的户口家中，则沒有购房。现阶段，佛山存量房在所有住房中买卖占有率仅有35%上下，存量房买卖不太活跃性，尤其是邻近广州市的限购政策地区，多见广佛冬候鸟群体购房，一部分是长线投资客。就算常住居民想根据“卖一买一”来买房，买卖周期时间也非常长。与此同时，许多存量房时代较长，配套设施不够、房型较弱，受市場热烈欢迎程度低，造成无法售卖，牵制了一部分改进型需求。

“佛山这一举动，一定水平上可以激话一部分改进型需求，大约有下列几种需求：一是生二胎、三胎的一部分家中；二是现住住房屋房型较弱、配套设施不够要改进的家中；三是5年之前购房，进入市场的要求和费用较低，且手里并无住房贷款或已结清的家中。”李宇嘉与此同时强调，近些年，佛山新房子供货房型以3-4房为主导，均值房型总面积在110-120平米，改进型住房需求早已持续很多年释放出来。

针对本次网爆现行政策，由于取得了官方网的回应，坚信详尽內容没多久后就能宣布发布，在其中的主要关键点也会出去，我也会不断关心。