长三角买房人2021年真实置业经历

由来：中国新闻网

中国新闻社南京市1月6日电 (新闻记者 朱晓颖)上半年度摇号申请热门楼盘陪跑；后半年用户评价紫盘首付款降低、大把减价二手房可检漏，着手反而担心了……这也是许多长三角购房者2021年的真正购置产业历经。

大家购房心理状态“从急到缓”的身后，体现了2021年长三角楼市先暖后冷、减温中完美收官的宏观经济市场行情。

从周期时间看，2021年上半年度，“金三银四”产生长三角楼市成交小高峰期。后半年，全国各地多城二手房成交市场价格体制颁布，房地产税改革示范点加快等重大消息释放，长三角楼市散发出深厚的观看心态，成交量一路下跌。受当初南京市、上海市、杭州市等地新冠肺炎新冠疫情危害，楼市迈向亦有起伏。

从市面呈现看，新房子库存量消化吸收难、总量高新企业；租客比飙升、二手房供大于求；郊区及都市圈房子价格大幅度出现缩水；集中化供地现行政策下，土地交易成本价成交、流标增加。以上楼市状况，在2021年的长三角一二线城市并不少见。

以南京市为例子，365淘房、我爱我家南京研究院的数据统计均表明，2021年，南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7万件，比上年有一定的增涨，但近3个月新房子库存量一直“抵6冲7”，保持在6万件以上的低位；二手房成交10.9万件(没有高淳、溧水)，同期相比下降5.1%，成交难度系数高，议价空间大。

杭州市的情形相近：2021年杭州新房成交量同期相比略微上调，但库存量涨了4万件，二手房成交量“爆跌”。

“2021年，我国住宅销售市场经历了从分化提温到关注度降低的全过程。长三角经济发展比较发达，人口数量资金净流入，但‘房住不炒’等重要现行政策精准定位将一以贯之，始终不变，不容易松脱。”中原地产总裁投资分析师张大伟向中国新闻社新闻记者表明。

我爱我家南京研究院投资分析师黄守娟觉得，2021年后半年至今，长三角楼市快速降温。此后，现行政策释放出来平稳数据信号，银行信贷自然环境改进，一部分城市在公积金房贷、购房补贴、二手房交易税率等领域开展了调整，硬性需求、有效改进要求获得适用。

中国社科院金融发展战略研究所此前公布的《中国住房发展总报告(2021-2022)》预测分析，2022年我国楼市将从总体减温转为分化转暖。

对于此事，世邦魏理仕南京公司董事总经理兼发展战略咨询顾问部苏皖地区责任人刘超预估，2022年，全国各地置业顾问总面积将再次下降，市场销售平均价稳定，开工建设总面积降低，项目投资低速档提高。长三角房地产行业热冷不均匀、结构型分化的趋势将更加突显，关键城市、高品质地区仍有发展趋势室内空间。(完)

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