3月郑州二手住宅成交环比涨五成 同比仍下跌

由来：澎湃新闻网

“撤销认房又认贷”、“激励老人投亲买房”、“下降房屋贷款利率”......2022年3月1日，郑州首先颁布比较宽松新政，拉响了官方网宣布放开楼市新政策的第一枪。

依据小白户房产网数据信息研究所数据监测，在现行政策端持续发力下，3月份郑州已显露出来比较突出的回暖征兆，二手房一季度成交经营规模高过同期相比，且3月成交修复速率在于新房子。

3月二手住房成交环比涨五成，同期相比仍下挫

从总体上，从3月郑州二手住房成交主要表现看来，3月成交经营规模2月提升超1000套，但仍不如往年同期水准。小白户房产网数据信息研究所数据监测表明，2022年3月郑州二手住房成交套数为3627套，较2月增涨55.53%，与上一年同比增加下挫11.62%。

从郑州二手住房销售市场平均价看，3月郑州二手住房销售市场平均价为14093元/平米，环比微涨0.16%，同期相比下挫2.62%，涨跌幅较上个月下挫1.08个点。

小白户房产网数据信息研究所预估，下面，伴随着市场信心进一步提升，郑州二手住房销售市场平均价大概率持续平稳增涨趋势。

郑州本地房产经纪人详细介绍，新政颁布后，销售市场整体较为稳定，3月份成交量较2月增涨也是过去国际惯例，2022年2月份有新春佳节，成交量环比增涨也是常规状况。现阶段价钱沒有发生显著的大起伏，但是买房者的进入市场脚步有一定的加速。

该艺人经纪人称，其经手人的一套二手房源于新政颁布后成交。该房来源于上年挂牌上市，因为楼龄比较大且坐落于高层，加上房主先前并不是诚心售卖，楼盘一直未成交。2022年新政颁布后，有顾客对房子有意愿，最后房主减价2万余元售卖。

据以上艺人经纪人体现，“尽管有廉价出售的楼盘，也是有顾客临时性跳价的，但整体依然非常稳定的。不好说新政落地式对行业市场的实际反映，总体来说，现阶段郑州销售市场二手房的体现总体好于一手房，关键也是看顾客的要求，假如首付款较为焦虑的顾客，会挑选新房子的多一些，由于一些新楼盘都是有对于首付款的一些主题活动；假如用户对周边环境和部位较为注重的，会更偏重次新住宅小区。”

“二手房看房子的人多起來的一个缘故是对二手房交易税费的调节。”郑州链家地产一艺人经纪人说。据了解，郑州一部分地区实行新政策，各自为郑东新区、经济技术开发区、航空港区，即个人转让住宅，没法给予详细房子原值、相关有效花费凭据的，按核税价的1%征缴个人所得税；个人转让住宅，可以给予房子原值、相关有效花费凭据的，按差值20%税务局征缴个人所得税；是不是可以给予原值单据，由小区业主自身挑选并作出服务承诺，先挑选征收率再办理流程。

郑州贝壳研究院医生丁赞强调，郑州从2015年1月1日逐渐，家中非满五唯一的住房，买卖时要交纳差值税金。例如，100万余元购买的房屋，假如卖150万余元，就要交纳（150-100）×20%=10万余元的差值税，也是由于昂贵的差值税，造成郑州二手房市场人气值一直不高，一部分小区业主为了防止差值税，将这一部分税金变向地迁移至买房顾客，提升了用户的买房成本费，造成二手房成交下降，销售市场进一步冷漠。现行政策調整后，对小区业主而言，可以同时减少其交易费用，小区业主卖小买大、卖旧买新的驱动力提高，推动二手房市场人气值的提高；对顾客而言，买房成本费也会大幅度降低。

除开二手房交易税费调节，郑州的货款利率也有一定的下降。据郑州本地房产经纪人详细介绍，郑州房贷利息先前保持在6.37%上下，现阶段，首套的房贷利息降至4.9%。

以100万余元为例子，依照等额本息贷款30年，按照原先实行的6.37%的年利率来计算，每个月必须还贷6235元，还款总金额为224.48万余元；若按当前实行的4.9%年利率来计算，每个月必须还贷5307元，还款总金额为191万余元。

“对买房者而言，尽管按揭和以前相距1000元上下，但的确是显著降低买房工作压力的，一部分刚性需求家中会考虑到进入市场。此外，对一部分改进型顾客而言，依照新政策，结清按揭贷款的家中再购房贷款是依照首套来实施的。”以上房产经纪人说。

依据房企排名调查报告数据信息，3月郑州二手房带看量达到5数万组，比2月增涨140%。

新房子去化有一定的回暖，一部分项目公布价格上涨

依据小白户房产网数据信息研究所数据监测表明，3月份，郑州新房子成交经营规模有一定的回暖，但仍较同期相比下降超五成。依照数据信息，3月郑州新房子成交3852套，环比增涨47.47%，同比下降52.21%。

小白户房产网研究所觉得，新政后郑州3月新房子成交虽然有回暖，但也有进一步提升的室内空间。预估下面，在新冠疫情自然环境转好及其现行政策端不断发醇，限购“3改1”发力，销售市场修复未来可期，新房子成交经营规模有希望进一步回暖。

从郑州新楼盘价格行情看来，郑州新楼盘价格高发起伏状况，但总体行情基本上展现增涨趋势，自2021年3月以后，郑州新楼盘价格行情逐渐趋于平稳。数据监测表明，2022年3月，郑州新房子成交平均价为14052元/平米，环比下挫4.58%，涨跌幅下挫1.83个点；同期相比下挫10.59%，涨跌幅下挫1.33个点。

但是，据《河南交通广播》报导，据不彻底统计分析，新政颁布后，郑州已经有10好几个新楼盘公布价格上涨，涨幅在1%-3%，每平米涨200-500元不一，也是有新楼盘以撤销折扣优惠、特惠等方式变相涨价。房管所单位公布的资料显示，3月份郑州市共获批楼盘4311套，8个项目新房开盘开盘。伴随着撤销“认房又认贷”、房贷利息下降等对策逐渐落地式，许多新楼盘来访量、成交量显著提高。

图片出处：河南交通广播

“实际上新政前后左右的改变并不是非常大，除非是说成一些偏高档的项目，但价格上涨的力度也操纵在几百块之内，绝大多数项目或是保持原先的促销活动的。新政后，看房子的人的确比上年多一些，但去年较为独特，遭受新冠疫情和大雨的双向危害。来访量好的新楼盘关键或是一些质量和部位比较好的新楼盘，远郊区的一些新房子或是有一些费劲。”贝壳找房服务平台上一艺人经纪人说。

依据房企排名研究所公布的研报数据信息，2022年3月份，郑州新房子均值去化为17%，单项目最大去化为34%，单项目最少去化为3%；总的来说较2022年2月有一定的回暖。

图片出处：房企排名

克而瑞研报强调，郑州早已进入了现行政策正确引导下的积极主动修补期，新房子销售市场项目到访量和市场销售流动速度稳步提升，3月单项目平均来访量和平均流动速度各自实现了325组和20套，较1月底点提高1倍多。

2个月内颁布多种现行政策提升房市

2022年3月1日，郑州市人民政府政策研究室公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，拉响了官方网宣布放开楼市新政策的第一枪。《通知》各自从适用有效住宅要求、改进住宅销售市场提供、增加银行信贷股权融资适用、推动安置房建设和转换、提升房地产业自然环境五个层面明确提出推动郑州市房地产行业稳步发展和身心健康發展的18项对策。

在其中，现行政策谈及，为达到居家养老服务要求，儿女、直系亲属在郑工作中、日常生活的，激励老人来郑投亲养老服务，容许其投奔家中购买一套住宅。与此同时，正确引导在郑金融企业增加本人个人住房贷款推广，下降房屋贷款利率。对有着一套住宅并已付清相对应买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购普通产品住宅，商业银行金融企业实行首套房贷款现行政策。

接着，郑州又颁布多种新政推动房地产业身心健康发展趋势。

3月1日，河南房地产行业研究会公布有关统计分析汇报开发设计公司（项目）融资需求的通告，全线贯通政银企三方协作连接，加强重点区域、关键公司及重要项目股权融资确保，拟进行房产行业重点银企合作连接，依照建设厅规定，统计分析开发设计公司（项目）融资需求状况，并规定有融资需求的公司（项目）填好公司融资需求统计分析表，并汇报至河南房协学术部，归纳后统一汇报建设厅。公司（项目）用心填好公司融资需求统计分析表包括公司（项目）名字、关键基本建设內容、现阶段项目工作进展、总投资、股权融资总供给、2022年融资需求等信息内容。

3月8日，郑州市人民政府政策研究室公布《对于积极推动大棚户区拆迁项目货币化安置工作中的实施方案》，根据执行货币化安置，达到拆迁人民群众多元化按置要求，减少人民群众按置周期时间，提升按置高效率，降低衔接按置花费，聚合用地，消化吸收房屋交易源，推动房地产业身心健康连续发展趋势。规定集中化运用三年時间，大力推动货币化安置，保证2024年人民群众回迁房按置所有进行。

最近，郑州又召开会议释放出来现行政策温暖。

4月12日，郑州市又举办4月份金融企业交流会，要加强对加工制造业、房地产行业、基础设施建设、惠普金融、有机化学升级等重点区域的银行信贷适用。要加强工作中综合，市直单位相关部门要逐步完善公司融资需求公布体制，创建公司（项目）融资需求库，立即升级并向金融企业公布。

4月15日，郑州市青少年创新创业行为记者招待会上，郑州市委副书记、代市长何雄详细介绍10条“青年人才新政”，在其中谈及郑州将不断实行青年人人才补贴现行政策，对大学毕业3年之内（出国留学杰出人才大学毕业6年之内）来郑州工作中的全日制教育博士生、35岁下列的研究生、大学本科大学毕业生和技工院校准备技术员（技师），各自按每个人5.4万余元、3.6万元、1.8万余元的规范派发日常生活补助。除此之外，对在郑州市博士研究生设站企业从业博士研究生科学研究的和郑州市公司引入或出站留企工作中的博士研究生，派发日常生活补助、安居补贴（在站期内每年给与10万~15万余元日常生活补助，支助期2年）。对郑州市公司引入或出站留企工作中的博士研究生，给与20万~30万余元安居补贴。