重点城市周报：45周新房市场持续低温，二手房成交量略有回升但处于较低水平

1、成都土地供应、成交面积均高居榜首

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第45周10个重点城市土地供应规划建设面积为338.71万平方米，环比上涨33.41%，同比下跌31.71%；土地成交规划建筑面积为259.87万平方米，环比下跌59.93%，同比上涨18.78%。第45周土地供应面积走势不同，供应面积同比下滑，成交面积同比上涨。

2019年第45周土地供应方面，仅深圳、南京无土地供应，成都供应面积141.43万平方米，高居榜首。土地成交方面，仅北京、南京、武汉和济南无土地成交；成都成交面积以125.63万平方米位居第一。

数据来源：各地土地局；整理：诸葛找房

注：/表示上期数据为0；-100%表示2019年第45周数据为0，第44周数据不为0。

数据来源：各地土地局；整理：诸葛找房

2、第45周新房成交量环比下跌10.24%，新房市场持续低温态势运行

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第45周10个重点城市新建商品住宅成交套数为18016套，环比上周下跌10.24%。11月第二周，重点城市新房成交量持续下滑，新房市场持续低温态势运行。分城市来看，10个重点城市中，各城市环比涨跌情况各异，4城上涨6城下跌；南京环比上涨186.24%，涨幅高居榜首，成都、北京涨幅为76.95%、21.72%位居二三；重庆跌幅高达54.42%，跌幅居首。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

3、5个重点城市二手住宅成交量环比小幅上涨；百城均价连续3周下跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第45周5个重点城市二手住宅成交8254套，环比上周上涨10.07%，小幅上涨但扔低于平均水平。分城市来看，5个重点城市环比仅北京、南京上涨，其余三城均有不同程度下跌。北京、南京环比分别上涨11.54%、81.65%；深圳跌幅高居榜首，环比下跌20.20%。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

2019年第45周百城二手住宅市场均价为15065元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅扩大0.03个百分点，已连续三周下跌。分城市等级来看，一二线城市二手住宅市场价格环比上涨，三四线城市环比下跌。其中一线城市环比上涨0.11%，二线城市环比上涨0.16%，三四线城市环比下跌0.25%。

数据来源：诸葛找房

4、全国大中城市租金延续平稳趋势，淡季市场租金上升动力不足

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第45周全国大中城市租金延续平稳趋势，租金均价43.705元/平方米/月，环比微升0.01%。

本周租金整体稳定，多数城市进入淡季且租金稳定下跌。个别城市如北京严查租赁市场违规房源，短期造成租金小幅微涨，但这种现象仅是短期现象，租赁淡季租金上涨不可持续。租赁市场的季节性较强，四季度是传统的租赁淡季，租金稳中下行是常态。