宁波33宗地块成交 5宗溢价封顶进入摇号环节

由来：全媒派

4月19日，宁波市第一批集中化供地顺利进行。33宗地块所有成交，25宗成本价成交，3宗股权溢价成交，5宗溢价封顶进到摇号申请阶段，累计成交额度265.2亿人民币。

浙报传媒房地产研究所汇报称，从本次結果看来，“客观”是宁波市这轮土地拍卖的关键字。

本次集中化供地，鄞州区的几宗地房地产商更为看中，除姜山两宗地块外，4块地（钟公庙地区、中河地段、江南地区路东西南北地块）所有拍到封顶。

在其中，鄞州钟公庙地块为本批号价格较贵地块，成交楼面价为25465元/平方米，经历41轮竟价拍至封顶，将于明天早上10点摇号申请明确最后获得者。

江南地区道路B1、B2地块为本批号总价格最大地块，总价格37.7亿，房地产商们激战97轮拍至封顶。

此次土地拍卖中唯一的定质量准现房地块由江山万里和雅戈尔协同摘地，股权溢价0%。

地块建筑面积为4.2万平方米，建筑容积率仅有1.5，在其中商业服务总面积为8000平方米，占有率20%。

特别注意的是，该地块先前曾流标，本次再次被摆着仓储货架降低了开始楼面价并增强了指导价。

该地块信息内容表明，地块开始楼面价为17391元/平方米，和上年二批号挂牌上市时下降了2299元/平方米；新房子毛胚指导价37500元/平方米，较上年二批号挂牌上市时增涨600元/平方米。

从本次参拍房地产企业看来，有中海国际、建发、宁波市城投、保利地产、绿城集团、华润置地、国贸中心、万科地产、黄埔区等房地产企业参加竞价。

从拿地房地产企业看来，中央企业和地区国营企业仍是拿地主力军。宁波市地区性国营企业拿到21宗地块，拿地额度占艾力克40%，与2021年三批的28%对比大幅度增涨。

中央企业中，现阶段有保利地产、中海国际拿到土地资源，拿地额度占有率为9.7%、5%。

此外，关注度分裂不均匀也是宁波市本次集中化供地的特性。地区关键、流动速度有确保、可预测性强的地块更受大家喜爱。

鄞州共6宗涉宅地块参加竞价，4宗地块被房地产商拍至封顶价。北仑本次转让5宗商品房地块，除开柴桥地块外，其他地块均无大量房地产企业参加竞价，被政府部门服务平台以成本价拿到。

就鄞州看来，也非是全部地块都被房地产商看中。

依据浙报传媒房地产研究所剖析，鄞州区YZ07-03-d2地块，坐落于钟公庙版块，归属于鄞州中心城区，商业服务气氛完善、教育质量丰富多彩、交通出行顺通性强，且版块断贷時间较久，开发设计使用价值高，最后进到线下推广摇号申请环节。而坐落于鄞州姜山版块的涉宅基地，因为坐落于近郊区地区，抗跌性较差，在销售市场比较理性的情况下，市场销售预估较低，竞争能力不强，最后成本价成交。

浙报传媒房地产研究所剖析称，总体来说，本批号无地块流标，整体盈率5.9%，与2021年三批号对比，环比下降1.2%，销售市场关注度相对性稳定，与早已进行一批号集中化供地的大城市相较为，处在上下游水准。