每一年三到五月，是学区房聚集成交的时时刻刻。
通过上年的一轮重锤式暴击伤害，如今学区房销售市场怎么样了？
NO.1｜压根没凉？！单价重返19万？
来咱立即上数据信息，姐见到有些人统计分析了北京" target="_blank">西城校区TOP3之一的德胜3月二手房成交状况。
在其中一部分30多平的一居成交单价直追20w；
例如：
新风系统南里，35.6平方米一居，成交单价19.58万；
六铺炕二区，39.3平米一居，成交单价19.59万；
六铺炕三区，37.4平方米一居，成交单价19.3万；
90年以内的房屋，三十来平，单价19w ，买回来干什么用的显而易见。
彩色图库：长鲸说房
自然也有没有那麼贵的，统计分析出来2022年三月德胜校区一居室成交均价做到17.18万/㎡；30-40平单纯占坑房均价是18.13万。
来咱再看一下上年的数据信息，上年三月占坑用的学区房例如六铺炕二区，成交单价18.18万/㎡、马甸南村单价19.68万/㎡...上年二三月均值成交均价达17.5万元左右。
彩色图库：长鲸说房
见到2022年和上年这一没啥大差别的数据比照毫无疑问有些人想问，不都说学区房凉了吗？咋回事！
NO.2｜学区房究竟能否被完全做掉？
不骗你你，多校划片现行政策严格遵守以后的确凉了一段。以前你见到过的下列信息全是确实。
以前求爷爷告奶奶排长队抢的学区房，现行政策严查后的确有的狂降上百万，房子价格立即削块头。
在20年4月，西城区教委就公布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》；
明确提出自2020年7月31日后在西城区买房并获得不动产权证书书的家中适龄青年儿女申请办理入中小学时，
“将不会再相匹配登记入学片区院校，所有以多校划片方法在校区或邻近学区域内入校。”
但公布后并没有严格遵守，仍有很多父母在2020年7月31日以后低位接手，直到上年7月状况才真真正正被扭曲。
本来斥巨资买的学区房一定能上“牛小”，但上年许多父母相继收到调济电話，眼见拿到手的学士学位就那么飞走了。
多校划片现行政策是上年7月严格遵守的，学区房凉是上年8、9、10、11月凉的。
资料显示2021后半年，德胜占坑用的一居学区房的成交均价如下所示：
2021年8月，一居室成交均价15.48万；
2021年9月，一居室成交均价16.12万；
2021年10月，一居室成交均价14.77万；
2021年11月，一居室成交均价15.09万；
均价17w 掉到15w ，成交量也是大大减少。
从上年三月到七八月再到2022年三月，学区房价基本上经历了一个多少高的全过程。
成交量肯定是不如过去了，但眼见2022年学区房的趋势好像又起来了。
因此实际上想完全做掉学区房并没那样非常容易。
来的很猛的多校划片，提高的是入校的可变性。但牛校和渣校中间的差别仍然是天差地别且长时间存在的。
只需这一效率性沒有完全达到，便会有能力父母想要赌。
现阶段依然买学区房的父母广泛念头便是，买了西城学区房即使没上上顶尖名牌大学，但也毫无疑问比上近郊区村小杰。
这也是大家见到现行政策严格遵守后到现在半年多，销售市场好像又将此消化吸收掉的缘故。
自然为了更好地打压学区房，除开多校划片以外，后面还颁布了老师轮岗制度等现行政策，这种是为了更好地进一步推动文化教育效率性。
但牛校的产生不仅取决于汇聚好的教师，更主要的取决于汇聚好的家中好的招生数，这才算是牛校产生的重要。
因此想真真正正的做到文化教育平衡，不容易。
NO.3｜新上市的普通高中登记入学，对学区房有影响吗？
2022年3月19日，北京教委发过《关于做好2022年高级中等学校考试招生工作的意见》。
在其中最大的变化是：普高进行登记入学示范点。
这一的意思是不用参与初中升高中，就可以进到普通高中。
只需达到三个标准：
1.参与2022今年初三年级中学学业水平考试报考；
2.具备普高入学资质；
3.具备所在区所属院校持续三年学籍档案的应届生初三班级学员就可以登记入学。
示范点在东城区2所院校：
北京第二十一初中，登记入学计划80人；
北京第五十初中校区，登记入学计划80人；
及其西城区3所院校：
北京第五十六初中，登记入学计划80人；
北京宣武外国语学校实验中学，登记入学计划80人；
北京市西城职业技术学校附属一般高中班，登记入学计划100人。
有些人问这类方式对房屋是否有啥危害？
买买买姐觉得现阶段及其预知未来学区房的使用价值不容易为此遭受啥更改。
这几家示范点院校，都较为一般整体实力一般，自身对学员及父母的吸引就没有非常大。
这一登记入学的方法高品质普通高中不添加，房屋就不容易因而增值。
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