4月18日,国家统计局公布今年1

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4月18日，中国统计局发布2022年1-3月全国各地房地产开发投资状况。

1-3月，全国各地房地产开发投资27765亿人民币，同比增加0.7%，增长速度较1-2月下降了3个点；商品房市场销售面积31046万平方，同期相比下降13.8%；商品房销售总额29655亿人民币，下降22.7%。3月房地产开发景气指数（通称国房景气指数）为96.66。

贝壳研究院高档投资分析师潘浩剖析觉得：“新冠疫情危害下，销售市场修补遇阻，商品房和商品房总计同期相比为除2020年1-2月之外的较大涨跌幅。虽然逾70个地区公布了积极主动现行政策，但自信心的修补还需時间，与此同时要求端释放出来和激励政策将更有利于现阶段市面的底端修补。”

开发设计投资增长速度处近些年少见底位

中国统计局资料显示，一季度全国各地住房投资20761亿人民币，同比增加0.7%；房地产开发公司房屋建筑工程施工面积806259万平方，同比增加1.0%，在其中住房工程施工面积569045万平方，提高1.1%。

房子开工建设及完工面积均下降显著，开工建设面积29838万平方，下降17.5%，在其中住房开工建设面积21558万平方，下降20.3%；房子完工面积16929万平方，下降11.5%；住房完工面积下降11.3%。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进向《每日经济新闻》新闻记者表明：“现阶段开发设计投资增长速度坐落于5%下列的水准，且贴近零轴，表明开发设计投资数据信息偏冷。”

实际上，自2021年12月起，全国各地房地产开发投资增长速度就在5%下列底位运作，而1-3月同比增加0.7%是近些年少见底位。

“一季度房地产业遭遇很大工作压力，包含一些不仅有制度的效用还没彻底释放出来，房企和买房者的自信心较弱，新冠疫情等提供了新的影响。数据信息较弱也促使二季度调控政策会进一步释放压力，预防房地产开发投资指标值颤振或进到负区段。”严妖进表明。

楼盘销售面积、额度同时大幅度下降

一季度，全国各地商品房市场销售面积31046万平方，同期相比下降13.8%；在其中住房市场销售面积下降18.6%。商品房销售总额29655亿人民币，下降22.7%；在其中，住房销售总额下降25.6%。

截止到3月末，商品房可售面积56113万平方，同比增加8.2%。在其中，住房可售面积提高14.2%。

“多种指标值涨跌幅再次扩张，一方面，3月好几个大城市涨跌幅广泛超出40%，连累全国各地数据信息；另一方面，表明上年四季度至今的放松现行政策都还没彻底释放出来效用，销售市场反跳遭遇摩擦阻力。从房企角度观察，减价营销并沒有产生交易量数据信息的转好。二季度要积极主动推动销售数据转暖，与此同时预防房子价格过快下降产生的预估不稳定的工作压力。”严妖进说。

分地区看来，1-3月东中西部和东北三省置业顾问状况中，下降更为比较严重的是东北三省，商品房市场销售面积仅为698万平方、销售总额549亿人民币，各自下降28.8%和33.9%；东部地区市场销售面积12147万平方，同期相比下降20.9%；中间及中西部地区下跌稍缓，市场销售面积各自下挫6%和9%，销售总额各自下挫11.8%和16.9%。

新闻记者依据统计局数据信息粗略地测算，1-3月全国各地商品房市场销售平均价为9552元/平米，较1-2月9845元/平方米再次下挫近3%。

土地资源购买面积下降41.8%

潘浩强调：“投资再次受行业市场不景气连累，市场销售端不好使大部分房企较难在土地资源、工程施工等层面加大力度，房地产业从售卖到拿地再到股权融资的传动链条总体遇阻。”

在中国统计局发布的统计数据中，2组数据库同步下降十分明显：土地资源购买面积1339万平方，同期相比下降41.8%；房地产开发公司及时资产38159亿人民币，同期相比下降19.6%。

房地产开发公司及时资产中，中国借款5525亿人民币，下降23.5%；吸引外资10亿人民币，下降7.8%；自有资金12395亿人民币，下降4.8%；订金及预收账款12252亿人民币，下降31.0%；本人住房按揭贷款6369亿人民币，下降18.8%。

严妖进觉得，现如今房企的情绪看来，假如市场销售数据信息沒有实际性改进，其拿地层面的意向会比较弱。此外最近拿地的房企广泛是央企和国企，和上年第三季度的优点十分类似，最少企业层面拿地的主动性不高的。

1-3月，全国各地房地产开发公司及时资产同比增长率-19.6%，市场流动性整体上表現并不太好，这针对现阶段全国各地的金融业比较宽松现行政策等是有思考实际意义的。最少表明，现阶段现行政策释放压力，但房企并沒有感受到工作压力在降低。

由来：中国证券报