机构:第一季度深圳写字楼空置率环比微升,至22

原文章标题：组织：第一季度深圳写字楼租售比环比微升，至22.8%

东尚讯 新闻记者黄璐 日前，第一太平理查德森公布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》汇报。报告强调：2022年第一季度深圳市办公楼租赁需求受当地疫情冲击性，净吸收量环比下降82.8%。全市均值租售比在持续四个一季度降低后再度环比微升0.1个点，至22.8%。

办公楼租赁需求受疫情冲击性，净吸收量环比下降82.8%

新品发布会上，第一太平理查德森华南区市场研究院责任人谢靖宇从办公楼、零售物业管理、住房等层面分析了2021年深圳房地产市场的动态性，并展望2022年第二季度深圳房地产市场的总体趋势。他表明，2022年第一季度，全市有两个新项目交货进入市场，共为市场产生10.6万平方高档写字楼总面积。截止到季度末，全市总总量升到939.4万平方，环比扩大1.1%。第一季度，深圳市高档写字楼租用需求变缓，加上三月市场因疫情缘故贴近停滞不前，全市一季度净吸收量环比下降82.8%，取得7.6万平方。信息科技、金融业、零售与貿易领域仍为租用需求关键由来。受一部分新项目遭遇的去化工作压力及年之内上百万数量级新增加供货的危害，小区业主讲价心态倾软。全市均值房租降至RMB每平米每月182.9元，房租指数值环比下降0.9%，同比下降0.6%。针对发展方向，谢靖宇表明，2022年第二季度，全市预估有四个办公楼最新项目进入市场，共为市场产生44.6万平方新增加供货。市场仍将遭遇比较大的去化工作压力，全市租售比预估再度升高。受当地疫防对策危害，且充分考虑全国各地疫情斑点状暴发所提供的不确定因素等，深圳市原拟订于二季度进入市场的工程推迟至后半年。2022年下半年，预估全市将迈入累计44.7万平方新增加供货。

除此之外，零售物业管理层面，第一季度，卓悦中心（西区）宣布开张，该地区零售总建筑面积约4.8万平方，促进市场总总量环比扩充0.7%，至608.8万平方。租用需求受当地疫情冲击性，一部分小区业主因运营气体压力租，房租指数值环比微降0.3%。

住房全市交易量总面积环同期相比减幅均超30%

除此之外，谢靖宇表明，受春节长假及市场心态犹待转暖的危害，房地产商再次延迟新项目什么时候开盘。截止到2022年3月20日，深圳市一手住房市场供货总面积环比下降88.2%，至29.3万平方。同期，由于春节长假令一部分看房子主题活动延迟，累加年之后新一轮疫情的持续性危害，全市交易量总面积环比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5万平方。在其中，中心城市交易量总面积达37.6万平方，占总产量的43.2%，环比提高29.6个点。季内，受西山、深圳福田等关键规划区交易量平均价较高危害，全市交易量平均价结构型环比升高17.2%，至RMB每平米71,375元。

可是，从未来发展趋势看来，谢靖宇表明，2022年第二季度，现行政策将再次释放出来转暖数据信号，进一步利好消息刚性需求买房者。与此同时，房地产商股权融资自然环境有希望适当放开，将在一定水平上减轻房地产开发商流通性困境，推动领域稳步发展发展趋势。“依据深圳住房“十四五”整体规划，市场供货预估不断提升。除此之外，深圳市的宏观政策及人口数量股票基本面均主要表现积极主动，市场潜在性需求将不断保持充沛，交易量将随着提高。

“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”仍为主导主旋律，预估深圳市一手住宅价格将整体稳控。

由来：南方都市